Baronielaan 178

Goed onderhouden tussenwoning met tuingerichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers (4 mogelijk), een dakterras en achtertuin op het zuiden gelegen in de populaire buurt het Ginneken. De woning is optimaal geïsoleerd door middel van vloer-, wand- en dakisolatie en is voorzien van isolerende beglazing. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening is er een c.v.-combiketel aanwezig (Nefit Proline 2019).
De woning bevindt zich op loopafstand van het bruisende Ginneken en het Mastbos. De directe omgeving kenmerk zich door voornamelijk karakteristieke woningen. Het centrum van Breda en het CS Breda zijn op (korte)fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke aansluiting geeft op de A16, A27 en A58.

Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte: 101m²
Perceeloppervlakte: 108m²
Inhoud: ca.375m²
Energielabel B
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Overdekte entree met toegang tot vaste (afgesloten) bergkast met hierin tevens de gas & elektrameter en de groepenkast (4 groepen + aardlekschakelaar).

Ruime hal met parketvloer, trapopgang en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Ruime, lichte tuingerichte woonkamer van ca. 25m² met parketvloer, middels loopdeur is er toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke is gesitueerd aan de voorzijde.

Open keuken (ca. 8m²) in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met RVS spoelbak, een oven, een koelkast, een vriezer en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot slaapkamer I en de badkamer.

Masterbedroom (ca. 24m²), heerlijk ruim met laminaatvloer (deze dient vervangen te worden) en toegang middels loopdeur tot achtergelegen dakterras van 12m² gesitueerd op het zuiden.
De masterbedroom is eenvoudig om te zetten in 2 slaapkamers van respectievelijk 4.84×2.58m & 3.90×2.82m. (deuren zijn reeds aanwezig).

Geheel betegelde badkamer (ca. 1.92×1.76m) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamer II & III en de technische ruimte.

Slaapkamer II (ca. 2.63×1.92m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en toegang tot balkon.

Slaapkamer III (ca. 5.21×2.82m) met nette laminaatvloer

Technische ruimte met aansluiting wasmachine, opstelling combi cv-ketel (Nefit Proline, 2019) en unit mechanische ventilatie.

TUIN

Stadstuin gesitueerd op het zuiden met sierbestrating, borders, vaste beplanting en toegang tot de stenen berging.
Stenen berging voorzien van elektra en een achterom naar achtergelegen binnenplaats.

BIJZONDERHEDEN

De woning heeft aan de voorzijde een privacy biedende voortuin;
De woning is goed onderhouden, dient echter binnen enigszins gemoderniseerd te worden;
De woning beschikt over vloer, muur- en dakisolatie;
De woning beschikt over een energielabel B;
Gelegen op een zeer fijne woonlocatie nabij het Mastbos, Centrum van Breda en diverse winkelvoorzieningen;
Gezien de verkopende partij deze woning niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ & “ouderdomsclausule” toegevoegd;
Er is geen NVM vragenlijst beschikbaar;
De woning bouwkundige keuren is uiteraard mogelijk;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen aan een klein zijstraatje van de Baronielaan, de Baronielaan is een van de mooiste lanen van Breda, nabij het centrum, de wijk Zandberg en Ginneken in Breda. In de Baronielaan bevinden zich voornamelijk grote herenhuizen. Veel daarvan zijn monumentale panden in eclectische stijl, panden in Zwitserse cottage-, chalet- en vakwerkstijl. Ook de stijl van de Engelse landhuizen, de neogotiek, art deco en jugendstil zijn aanwezig.
Het Mastbos is op vijf minuten loopafstand te bereiken evenals het centrum van Breda. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de straat is het vrij parkeren.

BOUWKWALITEIT

De woning is op degelijke wijze gebouwd en volledig geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een combi ketel (Nefit Proline bj. 2019). Energielabel B

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.