Iepstraat 25

Uitgebouwde tussenwoning gelegen in de woonwijk Tuinzigt, op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum van Breda. De woning is o.a. ingedeeld met een gezellige woonkamer en royale keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gelegen, de zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een ruime, speelse slaapkamer. Energielabel B!

Bouwjaar: 1933
Perceeloppervlakte: 128m²
Woonoppervlakte: 81m²
Inhoud: 286m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Gezellige L-vormige woonkamer met een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en een grote voorraadkast onder de trap.

Open woonkeuken (2015) gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een laminaatvloer, een lichtkoepel en geeft toegang tot de achtertuin door middel van enkele loopdeur.

Praktische bijkeuken, voorzien van betegelde vloer, wastafel en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

Moderne toiletruimte, voorzien van een betegelde vloer en een hangend toilet.

1E VERDIEPING

Overloop, met een vaste trap naar 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 4.27×3.29/2.14m) gelegen aan de voorzijde van de woning met nette laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (ca. 3.16×2.26m) gelegen aan de achterzijde van de woning met idem afwerking.

Badkamer (2015), voorzien van betegelde vloer, douche/ligbad, staand toilet en wastafel.

ZOLDERVERDIEPING

Open zolder slaapkamer 3 (ca. 4.27×1.88m) met laminaatvloer en groot dakkapel gelegen aan de achterzijde. De ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel (Remeha 2022).

TUIN

Ca. 12 meter diepe achtertuin gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van een gezellig terras met een houten overkapping (2017), een kunstgras gazon, borders en een stenen berging en achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning is in 2011 nagenoeg volledig gemoderniseerd;
– In 2015 is door de huidige eigenaar een nieuwe keuken en badkamer geplaatst tevens is er een vaste trap en een groot dakkapel geplaatst (2016) waardoor er op de zolderverdieping een extra slaapkamer is gecreeërd;
– De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe combi cv-ketel (2022) en beschikt over 6 zonnepanelen met 325wp per stuk geplaatst in 2020 met nog 23 jaar garantie;
– De woning beschikt over een voortuin;
– Lage elektra kosten (huidige elektraverbruik door de zonnepanelen is € 0,-)
– Huidge gasverbruik is ca. 600m³ op jaarbasis.
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 100 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

BOUWKWALITEIT

Deze woning is voorzien van dakisolatie en HR++glas, de uitbouw is volledig geïsoleerd tevens is de voorgevel nageïsoleerd in 2011. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha Avanta 2022) welke in eigendom is. De begane grond is voorzien van een betonnen constructievloer en de verdiepingen van houten constructievloeren. Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen (eigendom).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.