Kangoeroestraat 21

Ruim en comfortabel 4-kamer hoekappartement op de begane grond met achtertuin, drie slaapkamers én een eigen parkeerplaats!

Op een rustige locatie in Breda, op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout, ligt dit ruime vierkamer-hoekappartement op de begane grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, inpandige berging/bijkeuken en een fijne privé-achtertuin met berging. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex.

Dankzij de praktische indeling, de ligging op de begane grond en de comfortabele voorzieningen is dit appartement uitermate geschikt voor zowel starters als senioren.

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: 94m²
Tuin aanwezig
Energielabel B
Eigen parkeerplaats
Inhoud 280m³
Aanvaarding in overleg, kan snel

INDELING

Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van het appartement. De hal is voorzien van een garderobenis en meterkast met een moderne groepenkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime woonkamer (ca. 4,84 x 7,37 m) met open keuken is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer.

De open keuken beschikt over een praktische L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven/grill en een koelkast
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging/bijkeuken (ca. 1,48 x 2,00 m) waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevindt.

Via de tweede hal met vaste kast (hang- en legmogelijkheden) bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en grenzen aan de tuin.

Slaapkamer 1 ca. 3,15 x 4,26 m, voorzien van een grote vaste kast en een vaste wastafel. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de tuin.

Slaapkamer 2 ca. 1,77 x 4,26 m

Slaapkamer 3 ca. 2,26 x 4,26 m

Ruime, licht betegelde badkamer is compleet uitgerust met stoom-douchecabine, wastafel met meubel, een hangend toilet en een ligbad

TUIN

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een privé-achtertuin van circa 5,45 x 7,40 m met wateraansluiting. De tuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. In de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 3,00 x 2,28 m) voorzien van elektra en een tegelvloer. Via een achterpoort bereikt u het parkeerterrein achter het complex.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich daarnaast een kleine plantenborder.

PARKEREN

Op het achtergelegen parkeerterrein beschikt u over een eigen privé-parkeerplaats (de vierde plaats vanaf het complex). Deze parkeerplaats heeft een eigen WOZ-waarde en is een separaat object, maar wordt mee verkocht met het appartement. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in het complex “De Drie Hoven”, een kleinschalig en gevarieerd complex met in totaal 58 woningen en appartementen.
De ligging is rustig en centraal, op de grens van Brabantpark en Heusdenhout. In de directe omgeving vindt u:diverse winkels, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholen
hoger- en middelbaar beroepsonderwijs
Het stadscentrum van Breda en het NS-station bevinden zich op korte afstand en zijn goed bereikbaar met zowel fiets als openbaar vervoer.
Ook de uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Tilburg/Eindhoven (A58) zijn snel en eenvoudig te bereiken.

VVE

Als eigenaar van het appartement bent u automatisch lid van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.

De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel circa € 200,- per maand. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor:
– reservering voor groot onderhoud
– opstalverzekering
– gemeenschappelijke kosten

De VvE-documenten zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

BIJZONDERHEDEN

– Energielabel B;
– De woning beschikt over een vaste parkeerplaats;
– Verwarming en warm water via stadsverwarming met doorstroomapparaat;
– Volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing;
– Betonnen vloeren;
– Het appartement is voorzien van een lamelparketvloer met hardhouten toplaag;
– Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Aanvaarding in overleg, snelle levering mogelijk.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.