Kwartelstraat 16

Volledig gemoderniseerde en zeer sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 erkerwoning gelegen in de wijk Belcrum. Deze in 2017 volledig gemoderniseerde en instapklare gezinswoning beschikt over een heerlijke ruime woonkamer, een luxe open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers. De Kwartelstraat is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum op loopafstand van het vernieuwde NS Station en het centrum van Breda!

Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 132m²
Perceeloppervlakte: 134m²
Inhoud: 473m³
Energielabel B
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Mooie inkom met origineel tochtportaal voorzien van fraaie glas-in-lood raampartijen en deur naar de hal.

Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, ruime voorraadkast onder de trap met vernieuwde groepenkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer.

Deels betegelde, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en modern meubel met fonteintje.

Middels stalen deur toegang tot de prachtige, ruime woonkamer (39m²). Zowel de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een door BVO vloeren gelegde prachtige houten visgraatvloer met kenmerkende hoge plint.
De zeer sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde is voorts voorzien van glas-in-lood bovenlichten, strak gestuukte wanden en een strak gestuukt plafond met karakterstieke sierlijsten. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de luxe open keuken. Middels openslaande tuindeuren is de keurig aangelegde achtertuin te bereiken.

Zeer moderne keuken met composieten werkblad voorzien van een schierkookeiland voorzien van inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, grote lades en een gezellige zit/barfunctie. Tegenover het kookeiland bevindt zich een ruime kastenwand met diverse kastruimte, inbouwapparatuur en een extra werkblad met spoelgedeelte en 2 grote voorraadlades. Qua luxe inbouwapparatuur laat deze prachtige keuken niets te wensen over; een vaatwasser, een grote ingebouwde vriezer, een koelkast, een oven, een combi oven/magnetron, een Quooker en een heuse wijnklimaatkast!

1E VERDIEPING

Overloop voorzien van lamelparketvloer geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I (ca. 4.18×3.31m) gelegen aan de achterzijde van woning met lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds met sierlijst.

Slaapkamer II (ca. 3.66×3.31m) gelegen aan de voorzijde met erker, inbouwkast en voorts idem afwerking als slaapkamer I.

Slaap/werkkamer II (ca. 2.02×1.86m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking en airco (2020).

Moderne badkamer (ca. 3.75×1.86m) gelegen aan de achterzijde van de woning, deels betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met lage instap voorzien van ingebouwde kranen en een regen- en handdouche, zwevend toilet, design handdoekenradiator en wastafelmeubel met waskom. Voort is de badkamer voorzien van een strak gestuukt plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING

Overloop met ruimte voor de wasmachine, opstelling combi cv-ketel (Vaillant 2017), airconditioning en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer IV (ca. 12m²) met lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond, groot dakkapel en toegang tot 2e badkamer.

Deels betegelde badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel.

Slaapkamer V (ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde met toegang tot eerder genoemde badkamer, idem afwerking als slaapkamer IV en klein dakkapel aan de voorzijde. Tevens beschikt deze kamer over extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Heerlijke, onder architectuur aangelegde achtertuin gesitueerd op het noordwesten (middag/avondzon) met groot terras, borders, achterom en stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

De woning is aan de voorzijde voorzien van een keurige voortuin;
De woning beschikt over veel karakteristieke elementen zoals glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en hoge plafonds met sierlijst;
De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer in visgraat motief (BVO vloeren);
Op 1e verdieping in de kleine slaap/werkkamer is in 2020 airco geplaatst en op de zolderverdieping in 2023;
De gehele woning is in 2017 volledig gemoderniseerd; nieuwe bedrading/elektra, nieuwe radiatoren/cv-ketel, vloeren, stucwerk, keuken, badkamers enz.
In 2017 zijn op de begane grond en 1e verdieping nieuwe houten kozijnen geplaatst met HR+ beglazing;
De woning beschikt over een nieuw energielabel B;
De 2e verdieping is voorzien van dakisolatie;
Aan de voorzijde beschikt de woning over fraaie karakteristieke markiezen;
De zolderverdieping is voorzien van kunststof kozijnen, dakkapel achterzijde is van 2017;
Aanvaarding in overleg

LIGGING & LOCATIE

De Kwartelstraat is een straat met louter eenrichtings- en bestemmingsverkeer en de ligging kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven.
De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.