Piet Heynlaan 36

Op toplocatie in de wijk Boeimeer gelegen, verrassend ruime karakteristieke middenwoning met ruime woonkamer, open keuken, nette badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gelegen tegenover een groot grasveld (vrij uitzicht!) en beschikt over een fijne achtertuin gesitueerd op het zuiden. Op korte afstand bevinden zich het Graaf Hendrik III Plein, rivier De Mark en het gezellige stadscentrum.

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: 129m²
Perceeloppervlakte: 157m²
Inhoud: 446m³
Energielabel C
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime entree/hal voorzien van tegelvloer, spuitwerkwand afwerking, stucwerk plafond met sierlijst, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder, toiletruimte en de woonkamer.

Kelder op stahoogte van ca. 3.55×1.98m met betegelde vloer en meterkast voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Heerlijke, ruime en vooral lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde met een mooi uitzicht op groot grasveld. De woonkamer is voorzien van een nette massief hardhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en strak gestuukt plafond met sierlijst. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin op het zuiden te bereiken.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken in hoekopstelling. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap en een oven. Middels loopdeur is de eerder genoemde achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING

Overloop voorzien van vloerbedekking, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot separate toiletruimte, grote bergkast, 3 slaapkamers en de badkamer.

Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet.

Grote bergkast (voormalige badkamer) van ca. 2.00×1.15m)

Slaapkamer I (ca. 3.89×3.31m) gelegen aan de achterzijde van de woning met vloerbedekking, behangwandafwerking, gipsplaten plafond en inbouwkast.

Slaapkamer II (ca. 3.89×3.30m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking als slaapkamer I.

Slaapkamer III (ca. 2.20×1.99m) gelegen aan de voorzijde.

Geheel betegelde badkamer (ca. 2.24×1.98m) met wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaat kraan, handdoeken radiator en middels loopdeur toegang tot achtergelegen balkon.

2E VERDIEPING

Voorzolder met vloerbedekking, grote bergruimte aan beide zijdes achter de knieschotten, opstelling combi cv-ketel (Nefit, 2019) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer IV (ca. 3.90×3.19m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, wastafel, groot dakkapel (kunststof met HR+ beglazing) en extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer V (ca. 3.90×3.19M0 gelegen aan de voorzijde met groot dakkapel, vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten.

ACHTERTUIN

Keurig verzorgde achtertuin van ca. 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van diverse borders, vaste beplanting, terras en stenen berging met overkapte achterom.

BIJZONDERHEDEN:

De woning is aan de voorzijde voorzien van een verzorgde voortuin;
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Zowel dakkapel voor- als aan de achterzijde is van kunststof en voorzien van dubbele beglazing;
De woning beschikt over een energielabel C;
Prachtig en rustig gelegen aan de voorzijde met uitzicht op groot grasveld;
Gelegen nabij de singels, tennisvereniging Markant, het stadscentrum van Breda, kleinschalig winkelcentrum en diverse uitvalswegen via de zuidelijke rondweg;
Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden;
In de koopakte wordt de ouderdomsclausule en niet bewoning clausule (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) opgenomen;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De typische karakteristieke jaren ’50 woning heeft een geweldig vrij uitzicht op het groen van het park en water van de Mark.
Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. Het Boeimeer is een woonbuurt met veelal jaren 50 woningen en een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog. Het is geweldig wonen in Boeimeer, een rustige wijk in Breda Zuid nabij de singels met de gezelligheid van het centrum op loopafstand en de rust van het Mastbos op fietsafstand. Nabij twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad op loopafstand. De Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen op fietsafstand. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.