Teteringsedijk 140

TETERINGSEDIJK 140 – 140A BREDA

Karakteristiek en royaal herenhuis (beneden – en bovenwoning) met diepe achtertuin en grote vrijstaande berging, gelegen aan de volop in ontwikkeling zijnde Teteringsedijk te Breda.
Deze beneden – en bovenwoning beschikt beide over een eigen entree/opgang en hebben beide een woonoppervlakte van maar liefst 126m². Hierdoor is het pand bijzonder geschikt voor verhuur van een gedeelte van de woning, voor gebruik van een aan huis gebonden beroep/werk of dubbele bewoning (een zelfstandig inwonend familielid kind of ouder). Let op met achterstallig onderhoud en een grote moderniseringsronde dient rekening gehouden te worden.
Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat, deels vergunninghouders en deels betaald parkeren.

Bouwjaar: 1928
Perceeloppervlakte: 365m²
Woonopppervlakte: 252m²
Inhoud: 954m³
Aanvaarding in overleg

INDELING

BENEDENWONING (Teteringsedijk 140)

Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de dichte keuken.

Woonkamer met erker aan de voorzijde voorzien van eiken houten vloer, balkenplafond, open haard / schouw en middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Dichte keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparattuur, vaste kast met toegang tot kelder en loopdeur naar de achtertuin.

Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot ruime berging/wasruimte met toegang tot de tuin en slaapkamer I

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met toegang tot de badkamer.

Badkamer met toilet, ligbad/douche cominatiei en wastafelmeubel. Cv-ruimte met opstelling cv-ketel. (2015)

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers

Slaapkamer II

Slaapkamer III met badkamer en-suite voorzien van doucheruimte en wastafel.

BOVENWONING (Teteringsedijk 140a)

Eigen entree/voordeur:

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en verdiepte trapkast

1E VERDIEPING

Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, woonkamer, badkamer en de keuken.

Badkamer/toiletruimte met staand toilet en wastafel.

Zeer ruime en karakteristieke woonkamer en-suite in L-vorm. Met originele schouw, erker aan de voorzijde en mooie en-suite deuren met inbouwkasten. Vanuit de woonkamer toegang tot achtergelegen dakterras/balkon.

Eenvoudige dichte keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse kastruimte, koelkast, kookplaat en vaatwasser. Middels loopdeur toegang tot eerder vernoemde balkon.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

3 ruime slaapkamers, 2 gelegen aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Eenvoudige badkamer/open ruimte met opstelling cv-ketel (2012) en toiletruimte

TUIN

Diepe op het zuiden gesitueerde achtertuin voorzien van borders, vijver(s), overkapt terras, berging met sauna en grote stenen berging gelegen aan de achterzijde van de tuin, deze berging is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

Betreft een dubbele woning met 2 adressen: Teteringsedijk 140 & 140a. De woning is niet officieel gesplitst (alleen op adres) en wordt als één woning aangeboden. Eventuele splitsing van de woning is derhalve voor de nieuwe eigenaar.
Beide woningen hebben een woonoppervlakte van 126m² en een energielabel F.
Met een grote modernisering & renovatierond dient rekening gehouden te worden; er is een bouwkundig rapport beschikbaar.
Kararkteristieke elementen zoals glas-in-lood, kamer en-suite en paneeldeuren nog aanwezig (met name in de bovenwoning)
Bij verkoop wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen.
Aanvaarding in overleg.

LOCATIE

De Teteringsedijk is een van de karakteristieke oude verbindingswegen naar de omliggende dorpen. De straat is gunstig gelegen in de wijk Brabantpark, vlakbij het bruisende stadscentrum van Breda, diverse scholen, openbaar vervoer (waaronder het NS-station) en sportfaciliteiten. Het gezellige centrum van Breda is zowel te voet als per fiets snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt het winkelcentrum Brabantplein, met een breed aanbod aan winkels, op loopafstand. Ook de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar, en de snelwegen A27 en A58 liggen op slechts vijf minuten afstand.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.