Wethouder van Haperenstraat 37

Ruime (136m² woonoppervlakte!) en lichte doorzonwoning met luxe open keuken (spoeleiland, complete inbouwapparatuur), 3 slaapkamers, grote zolder met mogelijkheid voor extra kamers, nette badkamer en zonnige, beschutte tuin op het zuiden met berging en achterom. Gelegen op centrale locatie in de gewilde woonwijk Princenhage, nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woning is goed onderhouden en voorzien van een gunstig energielabel B!

Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 136m²
Perceeloppervlakte 148m²
Inhoud: 470m³
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met vaste inbouwkast, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Ruime en zeer lichte doorzonwoonkamer voorzien van een mooie plavuizen vloer., open trapopgang naar de 1e verdieping en middels openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken.

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde (2016) en is voorzien van een spoeleiland voorzien van vaatwasser, spoelbak, een 3-tal bergkasten en een barfunctie. Tevens beschikt de keuken over een rechte opstelling met extra werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, diverse praktische opberglades en extra kastruimte, een oven, een vriezer en een grote koelkast. Ook vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.56×2.56m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer II (ca. 3.56×3.37m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

Zeer ruime ouderslaapkamer (ca. 6.00×3.52m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Het is mogelijk deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers (deur is nog aanwezig).

Nette, geheel betegelde badkamer (2009) uitgerust met een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met moderne spiegel voorzien van verlichting.

2E VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met een nokhoogte van ca. 2.65 m, voorzien van 2 dakramen (1 kunststof dakraam gesitueerd aan de voorzijde, 1 aan de achterzijde). Deze open zolderruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers of een werkruimte. Tevens is afgeschermd de opstelling van combi-cv ketel (Remeha HR-combiketel, 2016), de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

ACHTERTUIN

De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy en is voorzien van terras, borders en vaste beplanting. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren;
Luxe open keuken met spoeleiland en complete inbouwapparatuur;
3 ruime slaapkamers en grote zolder met diverse mogelijkheden
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (2009)
Zonnige en beschutte achtertuin met berging en achterom
Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
Energielabel B
Aanvaarding in overleg, snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden.

LIGGING & LOCATIE

De woning bevindt zich in de gewilde en pittoreske wijk Princenhage, op loopafstand van de charmante dorpskern. Princenhage, oorspronkelijk een zelfstandig dorp en in 1942 geannexeerd door Breda, behoudt zijn authentieke dorpskarakter. Het gebied biedt een divers aanbod van winkels, gezellige terrasjes en restaurants, evenals scholen, zorgvoorzieningen en uitgebreide recreatiemogelijkheden zoals, de Rith en het Liesbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station (CS) zijn snel en eenvoudig te bereiken. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A58) is uitstekend te noemen.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.