Vorenseindseweg 38

Uitgebouwde vrijstaande woning met grote vrijstaande garage en overkapping gelegen op een ruim perceel in de dorpskern van Sprundel.
De woning is vanaf 2012 volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, 2 slaapkamers met optie tot 3e slaapkamer, moderne badkamer en een zeer praktische bijkeuken.

Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: 114m²
Inhoud: 425m³
Perceeloppervlakte: 683m³
Aanvaarding: in overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.

L-vormige, ruime woonkameer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, gezellige allesbrander, strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en toegang tot de trap/kelderkast. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde woonkeuken.

Woonkeuken met direct contact tot de ruim opgezette achtertuin middels openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en een rechte keukenopstelling met diverse lades en kastruimte, een 5-pits gaskooklaat met afzuigkap, een koelkast, een combi oven/magnetron en een RVS-spoelbak met RVS kraan. Vanuit de woonkeuken toegang tot de zeer praktische bijkeuken.

Bijkeuken met idem afwerking, vaste kast met opstelling combi cv-ketel (Remeha, 2014) en groot buffervat voor warmwater welke in connectie staat met de allesbrander in de woonkamer. Voorts bevindt zich in de bijkeuken een werkblad met met spoelbak en kraan, aansluiting wasmachine en droger en middels loopdeur toegang tot de tuin. Tevens is vanuit de bijkeuken de moderne toiletruimte bereikbaar met vrijhangd toilet.

1E VERDIEPING

Overloop/gang met vloerbedekking geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is te verdelen in 2 slaapkamers. De slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerkwand en plafonds, vloerbedekking, groot dakkraam, deur naar plat dak en 2 grote topgevel raampartijen. Middels een luik en vlizotrap is de grote bergvliering te bereiken.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde met idem afwerking.

Moderne badkamer met ligbad/douche combinatie voorzien van thermostaatkraan, designradiator, vrijhangend toilet en groot dakraam.

BERGVLIERING

Bergvliering bereikbaar vanuit slaapkamer I middels Vlizo trap.

TUIN

Zeer ruime tuin, keurig verzorgd en voorzien van een groot gazon, een mooi terras en een fraaie houten overkapping. Tevens beschikt de woning over een zeer ruime oprit (afsluitbaar middels elektrisch hek) en een grote vrijstaande garage.

GARAGE

De vrijstaande garage is opgetrokken met baksteen (spouw) en is voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. Tevens is de garage voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De garage is bereikbaar middels een kunststof sectionale garagedeur en middels een loopdeur. De ruimte is voorzien van elektra en krachtstroom. Middels een losse trap is de bergvliering bereikbaar. De afmetingen van de garage bedragen 7.83×3.60m².

BIJZONDERHEDEN

De woning is in 2012 volledig gemoderniseerd en over de volle breedte uitgebouwd.
De woning is voorzien van een keurig verzorgde tuin rondom, met groter (afsluitbare) oprit.
Het is mogelijk een 3e slaapkamer te creëren op de 1e verdieping.
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek.
Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.