Pieter van Ginnekenstraat 3

Fraaie in 2014 nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande uitgebouwde woning met dubbele oprit, grote tuin op het zuidwesten en 4 slaapkamers! Op de begane grond bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer, de moderne semi-open keuken, een extra speel/studeerkamer, een praktische bijkeuken en de aangebouwde berging. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 11 zonnepanelen en heeft een energielabel C.

Bouwjaar: 1953 (in 2014 compleet vernieuwd)
Perceeloppervlakte: 336m²
Woonoppervlakte: 140m²
Inhoud: 584m³
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met vernieuwde meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), verdiepte trap/kelderkast en opstapje (3 tredes) naar de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

L-vormige, uitgebouwde woonkamer met mooie houten vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, gezellige gashaard, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en vanuit de woonkamer is er toegang tot de studeer/speelkamer en de semi-open keuken.

Moderne keuken in U-opstelling met plavuizen vloer, voorts voorzien van diverse kastruimte en grote lades, een kunststof werkblad met RVS-spoelbak, een close-in boiler, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser op hoogte, een combi oven/magnetron en een koelkast.

Praktische door middel van dubbele deuren afsluitbare speel/studeerkamer van ca. 16,4m² met een houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en vaste kast met opstelling combi cv-ketel (Nefit, 2014). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken met plavuizen vloer voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit deze bijkeuken de aangebouwde berging te bereiken.

Grote berging van ca. 17m2 geheel gestuukt, voorzien van een betonvloer en elektra.

1E VERDIEPING

Overloop voorzien van nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden, toegang tot de separate toiletruimte, 4 slaapkamers, de moderne badkamer en de bergvliering (middels vlizotrap)

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 16m²) voorzien van een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond met inbouwspots.

Slaapkamer II (ca. 3.00×2.62m) gelegen aan de achterzijde met idem laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

Slaapkamer III (ca. 3.77×2.61m) gelegen aan de voorzijde van de woning idem afwerking als slaapkamer II.

Geheel betegelde separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Moderne geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, groot ligbad, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, mechanische ventilatie en een strak gestuukt plafond met inbouwspots.

Slaapkamer IV (ca. 2.72×2.06m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking als slaapkamer II.

BERGVLIERNG

Praktische bergvliering is bereikbaar vanuit de overloop de 1e verdieping via vlizo-trap.

TUIN

Verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten voorzien van groot terras, gazon, borders met vaste beplanting, extra terras met houten overkapping en grote zijtuin met gazon. Middels een houten poort is de brede oprite (2 auto’s) te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

De woonkamer, studeerkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en opgebouwd (compleet nieuw gedeelte);
Het pannendak is compleet geïsoleerd en vernieuwd in 2014;
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en deels HR++ beglazing;
Op het platte dak van de berging en bijkeuken liggen 11 zonnepanelen;
De woning beschikt over een energielabel C;
De voormalige garage is betrokken bij de woning en doet dienst als praktische werk/speelkamer;
Aan de voorzijde van de woning is de voortun en extra oprit voor nog 1 auto;
De woning is zeer goed onderhouden en volledig gemodeniseerd;
Aanvaarding in ovlerg.

LIGGING/LOCATIE

Het dorp Teteringen, met ca. 8500 inwoners, ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes leiden langs de vele laantjes en dreven, langs bospaden en over heidevelden. U loopt of fietst in een mum van tijd van huis naar het nabijgelegen natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Een schitterende aanvulling in de omgeving is de nieuwe 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Dit is een duurzame buffer tussen dorp en bosgebied. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushaltes liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.