Duurstedestraat 46

Instapklare, uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin!

Op een fijne en rustige locatie in Breda, met vrij uitzicht over een groen parkje, ligt deze verrassend ruime en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden én verduurzaamd (energielabel A). Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit de ideale gezinswoning!

Bouwjaar: 1967
Woonoppervlakte: 139m²
Inhoud 449m³
Perceeloppervlakte: 140m²
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Je komt binnen in een verzorgde hal met maatwerk kastenwand en een moderne meterkast. Hier bevinden zich tevens de trapopgang, trapkast en een strak afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet.

De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher: ruim, licht en modern afgewerkt met een fraaie gietvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van veel lichtinval en een vrij uitzicht.

De woonkamer loopt naadloos over in de luxe open keuken met kookeiland. Deze moderne leefkeuken is voorzien van een composiet werkblad, Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en volop bergruimte. De vaste kastenwand beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een combi-stoomoven.

Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin.

1E VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

Slaapkamer I (voorzijde) is netjes afgewerkt en licht.

Slaapkamers II en III (achterzijde) zijn beide voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

2E VERDIEPING

Een volwaardige verdieping met verrassend veel ruimte! Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning.

Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad/jacuzzi en wastafelmeubel — ideaal voor grotere gezinnen of gasten.

Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling (netjes weggewerkt) en extra bergruimte.

TUIN

De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, gazon, border met diverse vaste beplanting (tuinplan) en een gezellige overkapping. Achterin vind je een stenen berging met elektra en overdekte achterom.

BIJZONDERHEDEN

Energielabel A (goed geïsoleerd en verduurzaamd)
Volledig gerenoveerd vanaf 2014
Uitbouw over de volle breedte
5 slaapkamers en 2 badkamers
Luxe keuken met kookeiland
Airconditioning aanwezig in meerdere ruimtes
Kunststof kozijnen met HR++ / HR+++ beglazing
Twee dakkapellen (voorzijde 2023, achterzijde 2018)
Dakpannen vernieuwd (2023)
Dakgoten vervangen en schoorsteen vernieuwd (2025)
Zolder geïsoleerd (2023)
Tuin aangelegd met overkapping (2021)
Vrij uitzicht aan de voorzijde

LIGGING EN LOCATIE

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Op loopafstand bevindt zich tevens een medisch centrum (huisartsenpraktijk, fysiotherapie, tandarts en apotheek). Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum van Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De bushalte met verbinding naar het centrum en station Breda bevindt zich om de hoek. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.