Lange Weide 43

LICHT, RUIMTE EN UITZICHT OVER HET WATER IN WATERDONKEN

Een warme houten vloer, een lichte woonkamer en openslaande deuren naar een royaal terras aan het water. Aan de Lange Weide 43 woon je comfortabel op een rustige plek in Waterdonken. Dit verzorgde 3-kamerappartement beschikt over een moderne keuken met kookeiland, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een privéberging. Het terras op het westen vormt een fijne verlenging van de woonkamer: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht te genieten.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Waterweijde. Dankzij de aanwezige lift en het gelijkvloerse wooncomfort is het appartement ook uitermate geschikt voor senioren. De houten vloerdelen geven de woning een sfeervolle uitstraling, terwijl de vloerverwarming, uitstekende isolatie en het energielabel A bijdragen aan het wooncomfort. Een prettige combinatie van rustig wonen aan het water en de voorzieningen van Breda binnen handbereik.

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Balkon/terras: ca. 18 m²
Berging: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 300 m³
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

De verzorgde centrale entree beschikt over een video-intercom en brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereik je de woonverdiepingen. Ook de afgesloten parkeergarage en de privébergingen zijn vanuit het complex toegankelijk. De toegangsdeuren naar de lift, galerij en parkeergarage zijn elektrisch bedienbaar.

TWEEDE VERDIEPING

Via de brede galerij kom je bij de voordeur van het appartement.

De hal verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de technische ruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer en keuken

De woonkamer is een aangename, lichte leefruimte met grote raampartijen en een fraai uitzicht over het water. De houten vloerdelen zorgen voor een warme basis en zijn gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel bij de open keuken.

De keuken heeft een praktische indeling met een kookeiland en een rechte wandopstelling. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap en vier laden voor het opbergen van pannen en keukengerei. In de wandopstelling bevinden zich de vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Het composieten werkblad en de extra bovenkasten maken de keuken compleet en zorgen voor werk- en opbergruimte.

Balkon/terras

De openslaande deuren verbinden de woonkamer met het royale balkon van circa 18 m². Dankzij de vlonders heeft deze buitenruimte een uitnodigende uitstraling. De ligging op het westen maakt dit een fijne plek om na een werkdag nog buiten te zitten, te eten of te genieten van het uitzicht over het water. Het elektrische zonnescherm biedt op zonnige dagen de gewenste beschutting.

Slaapkamers

Beide slaapkamers liggen aan de galerijzijde en zijn afgewerkt met strak gestuukte wanden en dezelfde houten vloerdelen als in de leefruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkastenwand, waardoor kleding en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

Badkamer en technische ruimte

De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming. Een vaste inbouwkast biedt hier extra opbergruimte.

BERGING EN PARKEREN

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast is er een privéberging van circa 6 m² met elektra, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

BIJZONDERHEDEN

Verzorgd 3-kamerappartement op de tweede verdieping;
Circa 98 m² woonoppervlakte;
Royaal balkon/terras van circa 18 m² op het westen;
Vrij uitzicht over het water en de groene omgeving;
Terras voorzien van vlonders en een elektrisch zonnescherm;
Sfeervolle houten vloerdelen en vloerverwarming;
Moderne keuken met kookeiland, composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
Twee slaapkamers met strak gestuukte wanden;
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
Privéberging van circa 6 m² met elektra;
Lift en elektrisch bedienbare toegangsdeuren aanwezig;
Volledig geïsoleerd en gasloos;
Hardhouten en aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
Twee zonnepanelen voor het elektriciteitsverbruik van het appartement;
Tevens zonnepanelen voor de algemene voorzieningen van de VvE;
Energielabel A;
Oplevering in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De Waterdonken is een ruim opgezette woonwijk waar water en groen het straatbeeld bepalen. De ligging aan het water geeft het appartement een vrij en rustig karakter. Vanuit huis wandel of fiets je gemakkelijk de omgeving in, met de Vuchtpolder en de Waterakkers in de nabijheid.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier prettig. Winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Breda is per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de wegen rondom de stad. Bezoek kan gebruikmaken van de gratis parkeergelegenheid in de omgeving.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.