Brigidastraat 23

Ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling in het geliefde Overakker

Een woning waar ruimte en comfort op een mooie manier samenkomen. Aan de Brigidastraat 23 in de populaire Bredase wijk Overakker staat deze royaal uitgebouwde geschakelde hoekwoning, die in 2021 volledig is gerenoveerd. Het resultaat is een moderne en verzorgde gezinswoning met maar liefst circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel leefruimte op de begane grond.

De woning heeft een prettige uitstraling, zowel binnen als buiten. De verzorgde voortuin, de eigen oprit met plaats voor twee auto’s en de groene achtertuin zorgen direct voor een verzorgd geheel. Binnen valt vooral de hoeveelheid ruimte op. De royale uitbouw heeft gezorgd voor een grote woonkamer, een moderne open keuken én een tuinkamer, waardoor er op de begane grond verschillende plekken zijn om samen te zijn én om je even terug te trekken.

Tel daarbij de moderne afwerking, vloerverwarming op de begane grond, het energielabel A en de twee moderne badkamers op en je hebt een woning die veel te bieden heeft.

Bouwjaar: 1962 (2021 volledig gerenoveerd)
Woonoppervlakte: 140m²
Perceeloppervlakte: 213m²
Inhoud: 545m³
Energielabel A
Aanvaarding medio april 2027

INDELING

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingericht met een trapkast, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping.

Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern hangend toilet.

De woonkamer is door de royale uitbouw heerlijk ruim. De grote schuifpui vormt een directe verbinding met de achtertuin en zorgt tegelijkertijd voor een prettige hoeveelheid daglicht. De gas haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en maakt dit een fijne plek om ‘s avonds samen te komen. De vloerverwarming, laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en comfortabele basis.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd als een moderne keuken met een goede combinatie van werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en heetwaterkraan aanwezig.

Een bijzonder element is de lichtstraat boven de keuken. Deze zorgt voor een fraaie lichtinval en geeft de leefruimte een ruimtelijk en open karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de tuin/werkkamer. Dit is één van de verrassende pluspunten van de woning. De ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt: als tweede zithoek, thuiswerkplek, speelruimte, hobbyruimte of gewoon als heerlijke plek om vanuit huis van de tuin te genieten. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische inpandige berging. Dankzij de dubbele deuren is deze rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar. De berging beschikt bovendien over een bergvliering.

1E VERDIEPING

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, de eerste badkamer en een praktische overloop met inbouwkast.

De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en kunnen uiteraard naar eigen behoefte worden ingericht. Denk aan slaapkamers voor het gezin, maar bijvoorbeeld ook aan een comfortabele thuiswerkplek of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel en is netjes uitgevoerd met betegelde wanden en vloer.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

2E VERDIEPING

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een volwaardige vierde slaapkamer en een tweede badkamer aanwezig zijn. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte of voor bewoners die graag een eigen slaap- en badkamercombinatie willen.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de HR-combiketel.

De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor niet alleen extra ruimte maar ook een prettige hoeveelheid daglicht ontstaat.

De tweede badkamer is in 2021 modern vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte.

TUIN

De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zijn. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Ook aan de voorzijde is de woning netjes verzorgd. De voortuin geeft de woning een prettige uitstraling en de eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s. Een praktisch pluspunt, zeker voor een gezin met meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN

In 2021 volledig gerenoveerd;
Royale uitbouw met woonkamer, open keuken en tuinkamer;
Vier slaapkamers;
Twee badkamers;
Moderne keuken uit 2021;
Vloerverwarming op de begane grond;
Lichtstraat in de keuken;
Gas haard in de woonkamer;
Inpandige berging met bergvliering;
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
Energielabel A;
Gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving;
Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, Ginneken, Mastbos en Markdal;
Goede verbinding met het centrum van Breda en de uitvalswegen;
Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De Brigidastraat ligt in Overakker, één van de geliefde woonwijken aan de zuidzijde van Breda. De wijk staat bekend om het groene en rustige karakter, de ruime opzet en de prettige combinatie van verschillende woningtypen. Het is een omgeving waar gezinnen graag wonen, mede dankzij de aanwezigheid van diverse scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelvoorzieningen op korte afstand bereikbaar. Ook het gezellige Ginneken en het kleinschalige winkel- en horecagebied rondom de Ginnekenweg liggen dichtbij. Hier vind je een mooie mix van speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen, waardoor je voor een middag of avond uit niet ver van huis hoeft.

Liefhebbers van groen en buiten zijn zitten hier eveneens goed. Vanuit Overakker zijn onder andere het Mastbos en het Markdal goed bereikbaar. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Tegelijkertijd ben je vanuit de wijk binnen korte tijd in het centrum van Breda.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16, A27 en A58 goed bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen relatief eenvoudig aan te rijden zijn.

Kortom: een royale en volledig gerenoveerde gezinswoning op een fijne plek in Breda, met veel leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne uitstraling en volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten optimaal te genieten.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.