Boomweide 12

Ben je op zoek naar een moderne, ruime én energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze instapklare eindwoning in de populaire nieuwbouwwijk De Bouverijen precies wat je zoekt. Deze jonge woning (2019) combineert comfortabel en duurzaam wonen met een stijlvolle afwerking, veel leefruimte en een rustige, groene ligging. Met onder andere een moderne keuken met eiland. de uitgebouwde en lichte woonkamer en drie volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Bovendien biedt de ruime zolderverdieping uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: hier is het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers mogelijk, bijvoorbeeld met het plaatsen van een dakkapel. Voeg daar de zonnige tuin, het energielabel A en je hebt een thuis dat aan al je wensen voldoet. Bovendien ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Breda of Oosterhout en is er een uitstekende aansluiting op de A27. Het NS-station van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar (ca. 10 minuten) en er is een directe busverbinding (ca. 6 minuten)

Bouwjaar 2019
Woonoppervlakte: 143m²
Perceeloppervlakte: 188m²
Inhoud: 513m³
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entree/hal met garderobe, meterkast en de unit voor stadsverwarming. Hier bevindt zich tevens een moderne, geheel betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.

De open keuken is uitgevoerd in een luxe en eigentijdse stijl. Het royale kookeiland met een fraai marmerlook werkblad zorgt niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar ook voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse kasten en vier praktische opberglades, en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een grote 4-fase inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je met plezier en gemak.

De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische en ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

1E VERDIEPING

De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, waardoor de verdieping een verzorgde en moderne uitstraling heeft.

De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de badkamer en drie slaapkamers:

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon met vrij uitzicht op de groenstrook.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Een comfortabele en stijlvolle ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten.

2E VERDIEPING

De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en is er voldoende ruimte om een aparte wasruimte te creëren. Daarnaast leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs één of twee extra slaapkamers.

De zolder is netjes afgewerkt met schuifdeuren voor de knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte, en beschikt over twee grote Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen. Hierdoor is de ruimte heerlijk licht en comfortabel in gebruik.

TUIN EN BERGING

De achtertuin is fraai aangelegd met keramische tegels en voorzien van een overkapping direct aan de woning, waardoor je ook bij minder mooi weer buiten kunt genieten. De tuin is gunstig op de zon gelegen en onderhoudsvriendelijk ingericht. In 2024 is er een nieuwe houten schutting geplaatst, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom die direct toegang biedt tot het achtergelegen parkeerterrein, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. In de directe omgeving zijn bovendien meerdere laadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar.

De vrijstaande berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt over een ruime voortuin met vrij uitzicht op een groenstrook
Jonge en instapklare hoekwoning (bouwjaar 2019)
Gelegen in de populaire wijk De Bouverijen
Gasloos en energiezuinig (energielabel A)
Voorzien van 5 zonnepanelen (energielabel mogelijk nog gunstiger)
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Vloerverwarming op de begane grond
Luxe keuken met kookeiland
Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden op zolder
Voorzien van Unilux horren in woonkamer, twee slaapkamers en badkamer
Begane grond voorzien van Verano rolluiken
Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping
Voldoende parkeergelegenheid en laadpunten nabij (pleintje achter de woning)

LIGGING EN LOCATIE

De woning, gebouwd in 2019, is voorzien van stadsverwarming en biedt een comfortabele, energiezuinige leefomgeving. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, omgeven door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten zijn dichtbij, en het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning is gelegen in nieuwbouwwijk de Bouverijen in Teteringen. De Bouverijen is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de rand van Breda. De wijk bestaat uit diverse woningclusters die harmonieus in het groen zijn ingebed, met een ruimtelijke opzet waarbij auto’s voornamelijk in parkeerhoven worden geplaatst om het groene karakter van de straten te behouden.

De nieuwbouwwijk Bouverijen in Teteringen grenst aan het gebied Waterakkers. Waterakkers fungeert als een blauwgroene zone tussen Teteringen en Breda, met waterpartijen die bijdragen aan een rustige en waterrijke sfeer in de omgeving. Waterakkers verbindt op unieke wijze stad en platteland, water en natuur, wonen en recreëren. De woning is omgeven door groen en ligt tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, een gevarieerd landschap dat ideaal is voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.