Lange Weide 89

MODERNE, GASLOZE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, RUIM DAKTERRAS EN ENERGIELABEL A+ IN WATERDONKEN

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier op een mooie manier samen. In de jonge en waterrijke woonwijk Waterdonken staat deze moderne, gasloze tussenwoning op een rustige en groene woonlocatie. Met een lichte woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer én een royaal dakterras van circa 18 m² is er volop ruimte om prettig te wonen. Dankzij de ligging aan een autovrije groenstrook, de verzorgde achtertuin en het energielabel A+ is dit bovendien een woning waar wooncomfort en energiezuinigheid uitstekend samengaan.

Bouwjaar 2010
Perceeloppervlakte 103 m²
Woonoppervlakte 124 m²
Dakterras: 18m²
Inhoud ca. 432m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte aangenaam licht. De eikenhouten vloer, strak afgewerkte wanden met renovlies en het spuitwerkplafond zorgen voor een verzorgde basis. Onder de trap bevindt zich een praktische ruime proviand-/trapkast.

Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren eenvoudig open en haalt u buiten naar binnen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De moderne keukeninrichting beschikt over een complete uitrusting met onder andere een inductiekookplaat, RVS afzuigschouw op recirculatie, Quooker, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een prettig en vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en is circa 4,70 x 2,63 meter groot. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, renovlies wandafwerking en een spuitwerkplafond.

Slaapkamer II ligt eveneens aan de achterzijde en is circa 3,55 x 2,40 meter groot. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een spuitwerkplafond.

De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Een complete badkamer die aansluit bij het moderne karakter van de woning.

Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is circa 4,54 x 2,89/2,32 meter groot. Ook deze slaapkamer beschikt over een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als royale ouderslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Vanuit deze slaapkamer heeft u via een loopdeur toegang tot het ruime dakterras van circa 18 m². Een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust van de zon en de buitenlucht kunt genieten.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote bergruimte en diverse vaste kasten. In één van de kasten bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en in een andere kast is de WTW-unit opgesteld.

ACHTERTUIN

De circa 8 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een terras met sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging van circa 3.08×2.02 meter, voorzien van elektra. De achtertuin beschikt tevens over een praktische achterom.

DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN

Duurzaamheid is bij deze woning vanaf de bouw meegenomen. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van een warmte-terugwinsysteem (WTW), waarmee continu wordt geventileerd en warmte wordt teruggewonnen. De woning beschikt over energielabel A+, is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten buitenkozijnen met HR++ beglazing. De slaapvertrekken beschikken over draai-/kiepramen.

De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, waarbij de woningen constructief van elkaar zijn gescheiden. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en een goede geluidsisolatie.

BIJZONDERHEDEN

* Gasloos en verwarmd middels stadsverwarming
* Energielabel A+
* Ruim dakterras van circa 18 m²
* 1e verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een nieuwe laminaatvloer
* Vier goede slaapkamers
* Moderne open keuken met complete keukenapparatuur
* Complete badkamer met ligbad en inloopdouche
* Veel parkeergelegenheid achter de woning
* Uitstekende bereikbaarheid van Breda, Teteringen en de uitvalswegen
* De overdracht van de woning kan vanaf medio januari 2027 plaatsvinden. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting gaat in 2027 naar verwachting omhoog naar € 615.000. Valt de woning binnen deze grens en voldoe je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling, dan kan de overdracht plaatsvinden tegen 0% overdrachtsbelasting.
Let op: de genoemde grens van € 615.000 is onder voorbehoud van definitieve vaststelling. De toepassing van de startersvrijstelling is afhankelijk van de persoonlijke situatie en de op dat moment geldende voorwaarden.
* Aanvaarding in overleg, medio half januari 2027

LIGGING EN LOCATIE

De woning ligt op een rustige en groene locatie in de jonge woonwijk Waterdonken, aan de noordzijde van Breda en nabij Teteringen. De voorzijde grenst direct aan een groenstrook die autovrij is, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en u vanuit de woning vrij wegkijkt. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen en water en een prettige woonomgeving. Scholen en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand ligt het grote, overdekte winkelcentrum Hoge Vucht, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de binnenstad van Breda en het centraal station zijn uitstekend bereikbaar. Het centrum is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Dankzij de ligging nabij de noordelijke rondweg zijn ook de A16 en A27 snel bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.