076 565 6750
Brederostraat 48

€ 500.000,- k.k.

Brederostraat 48

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Brederostraat 48

Breda, NOORD BRABANT

Karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met o.a. ruime woonkamer met open moderne keuken (2016) en luxe badkamer van Het Badhuys (2018). De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en o.a voorzien van 4 slaapkamers en een heerlijke in 2019 nieuw aangelegde achtertuin met fraaie houten overkapping met inpandige berging. De woning is gelegen op een fraaie en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Boeimeer op loopafstand van het van Sonsbeek park en het gezellige stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 114m²
Perceeloppervlakte: 164m²
Inhoud: 433m³
Aanvaarding: in overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met originele granitovloer, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast met vernieuwde groepenkast, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde, betonnen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en gestuukt plafond met fraaie sierlijst. Middels extra brede schuifpui toegang tot de achtertuin.

Moderne open keuken met spoeleiland met groot werkblad, voorzien van diverse onderkasten, RVS-spoelbak en vaatwasser (Bosch). Voorts keuken in rechte opstelling met inbouwkoelkast en vriezer (beide Bosch), 5-pits inductiekookplaat met design afzuigschouw (beide Siemens), extra kastruimte en werkblad.

1E VERDIEPING

Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, gestuukte waden- en plafond.

Slaapkamer II idem gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.

Luxe badkamer (het Badhuys!) met design-tegelvoer met vloerverwarming, op maat gemaakte doucheruimte met glazen spatscherm, ingebouwde thermostaat kranen en infrarood douche, zwevend toilet en modern wastafelmeubel.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer I & II.

2E VERDIEPING

Open zolderkamer welke in 2019 volledig is vernieuwd met laminaatvloer, bergruimte achter de schotten, vaste kast met opstelling combi cv-ketel (Nefit, 2009), groot dakkapel en fraai wegwerkte kastenwand met aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur.

TUIN

De achtertuin is in 2019 compleet vernieuwd met fraai terras voorzien van grote tegels, gazon, borders en 2e terras met fraai Douglas overkapping voorzien van inbouwverlichting, extra houten berging en overkapte achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van de tuin is er echter volop zon in de tuin (ook aan het einde van de dag).

BIJZONDERHEDEN

De woonkamer en keuken is voorzien van betonnen gietvloer met vloerverwarming.
De woning beschikt over dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en 8 zonnepanelen
De woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gemoderniseerd.
Fraai achtertuin met heerlijke Douglas overkapping.
Aanvaarding in overleg
Er is een NEN-meetrapportage beschikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 500.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
114 m2
Wonen
164 m2
Perceel
5
Kamers
1938
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 500.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte164 m2
Inhoud433 m3
Oppervlakte externe bergruimte6 m2
Woonoppervlakte114 m2
Energie
EnergielabelD
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenToilet, Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
VoorzieningenTV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
Oppervlakte164 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin77 m2(1.400 m diep en 550 m breed)
Positie AchtertuinNoord
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand hout
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Dhr. Witte

Prettige, benaderbare makelaar met een realistisch no-nonsense verhaal. Reageert heel snel, is deskundig en to the pont.

2025-06-04
9
Mevrouw Mein

Charles is een goede, vakkundige makelaar. Hij heeft mij goed begeleid bij het verkopen van mijn huis en het kopen van mijn nieuwe woning.

2025-06-06
10
Dhr. Heijblom

Charles is een no nonsense makelaar.
Weet zeker waar ie het over heeft.
Is goede bereikbaar en houdt je goed op de hoogte tussendoor.
Van begin tot einde toe een prettige ervaring.
Wij zijn dan ook blij met het behaalde resultaat van verkoop onze woning.

Dank voor je enthousiaste uitstraling & inzet Charles !!

2025-06-08
8
Mevr. Peters

Het contact verliep prettig en ik kreeg de ruimte om het proces mede vorm te geven.
Hij tipte me over een Open Huizendag, waar de uiteindelijke kopers op af zijn gekomen.
Omdat het huis dichtbij zijn kantoor lag, heeft hij me ook nog kleine diensten verleend. Heel prettig.

2025-06-08
10
Michiel Luijten

Super goede ervaring gehad! Goed bereikbaar, verkoop van de woning snel, goed en professioneel geregeld. Heel tevreden mee. Ik kan iedereen Charles aanbevelen.

2025-03-07
9
Charlotte Stijns

Heel erg fijn contact gehad met Charles. Hij heeft ons goed kunnen begeleiden en alle tijd genomen. Ook heeft hij ontzettend veel tijd gestoken in het begeleiden van heel veel bezichtigingen in ons huis. Heel erg tevreden over zijn betrokkenheid en professionele inzet!

05-12-2024
9
Mevrouw Couwenberg

Charles is eerlijk, betrouwbaar en duidelijk. Hij heeft ons zeer goed en deskundig geholpen met zowel de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van onze huidige woning.

27-12-2024
9
Theo Meussen

Ik heb Charles ervaren als een deskundige makelaar. Hij is altijd goed bereikbaar en kwam met de juiste adviezen. Hij heeft ons goed geholpen zij de aankoop van ons nieuwe huis en de verkoop van ons oude huis. Ik zou hem zeker aanbevelen.

28-01-2025
10
Mevr. van Nuenen

Het contact liep perfect. 20 kijkers en 9 biedingen. Alles in 2 dagen. Alles liep op rolletjes. Charles hield ons heel vaak op de hoogte. Zou hem zo weer nemen.

30-01-2025
9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.