Espakker 66

Royaal uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met oprit en volop leefruimte!

Deze verzorgde woning in Teteringen biedt verrassend veel ruimte, een fijne woonkeuken en een slaap-/werkkamer op de begane grond. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en energielabel A. Dankzij de mogelijkheden voor een badkamer op de begane grond is ook gelijkvloers wonen goed denkbaar. Een fijne woning op een rustige locatie, dichtbij het centrum én het buitengebied van Teteringen.

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: 155 m²
Perceeloppervlakte: 242 m²
Inhoud: 524 m³
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van vloerverwarming.

Entree/hal met nette tegelvloer, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de slaap-/werkkamer.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een eiken lamelparketvloer, gestuukte wanden en plafonds en een moderne gashaard. Vanuit de woonkamer staat de woonkeuken in directe verbinding met de leefruimte.

De woonkeuken is gerealiseerd in de uitbouw over de volle breedte van de woning en vormt een sfeervolle plek om samen te komen. De ruimte beschikt over een plavuizenvloer, gestuukte wanden, een gestuukt plafond met inbouwspots, openslaande tuindeuren en een gashaard.

De ruime keuken is uitgevoerd met een royaal spoeleiland en beschikt over diverse kastruimte, een vaatwasser, Quooker en een composieten werkblad met spoelbak. De rechte keukenopstelling is voorzien van extra bergruimte, een koelkast en een 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven en afzuigschouw. Via een loopdeur en de openslaande tuindeuren bereikt u de verzorgde achtertuin.

Vanuit de hal is de slaap-/werkkamer op de begane grond bereikbaar. Deze voormalige garage is momenteel in gebruik als hobbyruimte en is multifunctioneel te gebruiken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Hier zijn tevens een waterafvoer en warmwateraansluiting aanwezig, waardoor het mogelijk is om een badkamer te realiseren. Hiermee behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.

1E VERDIEPING

Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en was voorheen verdeeld in twee slaapkamers. De kamer beschikt over een nette afwerking en een walk-in closet. Met een relatief eenvoudige ingreep is het mogelijk om deze ruimte weer als derde slaapkamer in gebruik te nemen.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, thermostaatkraan en douchescherm, handdoekenradiator, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het tweede toilet is momenteel niet in gebruik in verband met een lekkage.

2E VERDIEPING

Ruime overloop met extra dakraam aan de voorzijde en de opstelling van de combi HR-cv-ketel (Intergas, 2024).

Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

De zeer verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een groot terras, vaste beplanting, bomen, borders en een gazon van kunstgras. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en een gezellige overkapping.

Via de achterom bereikt u de achtergelegen parkeerplaatsen.

BIJZONDERHEDEN

Royale woning met een woonoppervlakte van circa 155 m².
Keurig verzorgde voortuin met eigen oprit.
De woning is over de volle breedte uitgebouwd.
De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming.
Slaap-/werkkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.
Mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer op de begane grond.
Vier slaapkamers mogelijk.
Energielabel A.
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing.
Goed onderhouden.
Cv-ketel (Intergas) vernieuwd in 2024.
Zonnige achtertuin op het zuiden.
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van de dorpskern van Teteringen. Hier vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder de nieuwe Jumbo en Aldi, een bakker en een delicatessenzaak.

Ook het buitengebied ligt op slechts enkele minuten wandelen. Hier kunt u genieten van karakteristieke lanen, weilanden, bos en de boerderij ‘Bij Snoek’, bekend om de verse plattelandsproducten.

Diverse basisscholen en kinderopvang bevinden zich eveneens op korte afstand. Zo ligt basisschool De Wegwijzer in de naastgelegen wijk De Bouverijen. Daarmee combineert deze woning de rust van een prettige woonwijk met de voorzieningen van Teteringen en de natuur direct om de hoek.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.