Buitenerf 103

GELIJKVLOERS WONEN MET EIGEN PARKEERPLAATSEN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN!

Verrassend ruime en goed onderhouden 4-kamer benedenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, eigen parkeerplaatsen voor twee auto’s én energielabel A. Deze praktische woning biedt circa 98 m² woonoppervlakte en beschikt over een comfortabele, volledig gelijkvloerse indeling. Gelegen in de rustige en groene deelwijk Kievitsloop in de Haagse Beemden, met diverse voorzieningen, recreatiemogelijkheden en goede verbindingen binnen handbereik.

De combinatie van de ruimte, het gelijkvloerse woonprogramma, de zonnige tuin en het parkeren op eigen terrein maakt deze woning bijzonder compleet. Een woning die u het beste zelf kunt ervaren tijdens een bezichtiging!

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: 96m²
Inhoud: 356m³
Energielabel A
Aanvaarding in overleg, kan snel!

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast en garderobe.

De verrassend ruime woonkamer van circa 35 m² is prettig op de achtertuin gericht en beschikt over een laminaatvloer, deels afgewerkte wanden en een praktische inbouwkast met doorstroomapparaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gang en de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken met een moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een kunststof werkblad met spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van bergruimte en aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de woonkamer is het achterportaal bereikbaar. Vanuit hier zijn de badkamer en drie slaapkamers toegankelijk.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een combinatie van wonen en thuiswerken of het creëren van een extra hobby-/werkkamer. De slaapkamers zijn gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad/douche combinatie en een designradiator.

Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet.

TUIN & PARKEREN

Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een zonneterras en borders. Tevens staat er in de tuin een houten berging en via de afgesloten poort is er een praktische achterom (momenteel niet in gebruik).

Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

De inpandige berging aan de voorzijde is voorzien van elektra en biedt extra praktische bergruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts twee appartementen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 148,50 per maand. Hierin zijn onder andere de opstal- en glasverzekering en reserveringen voor gemeenschappelijk groot onderhoud opgenomen.

BIJZONDERHEDEN

Energielabel A
Zonnige achtertuin op het zuiden
Twee eigen parkeerplaatsen
Inpandige berging
Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)
De vloer is in 2023 geheel na-geïsoleerd
Stadsverwarming in combinatie met warmtewisselaar
Elektrische installatie met 6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar
Kleinschalige VvE met slechts twee appartementen
VvE-bijdrage € 148,50 per maand
Aanvaarding in overleg

LIGGING & OMGEVING

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Haagse Beemden, in de deelwijk Kievitsloop. De wijk biedt een prettige combinatie van wonen, groen en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. Voor natuurliefhebbers en recreanten zijn onder meer de recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst op korte afstand gelegen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Ook het winkelcentrum en de diverse buurtwinkelcentra zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Breda, de A16 en omliggende steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek op korte afstand.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.