Dr. Struyckenstraat 102A

VERRASSEND RUIM, SFEERVOL GEMODERNISEERD EN ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN DICHTBIJ!

Een lichte woonkamer, een gezellige eetkamer en maar liefst drie slaapkamers: dit verzorgde hoekappartement aan de Dr. Struyckenstraat 102a heeft meer ruimte dan je misschien verwacht! In 2024 zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd en de wanden en plafonds opnieuw gestuct. Met circa 92 m² woonoppervlakte, een fijn balkon en een eigen berging van maar liefst 19 m² biedt dit appartement een heerlijke plek om thuis te komen. Ook de ligging is praktisch, met het Dr. Struyckenplein dichtbij en het centrum van Breda op fietsafstand!

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 92 m²
Balkon: circa 4 m²
Eigen berging: circa 19 m²
Inhoud: 288 m³
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Gemeenschappelijke entree met intercom en trappenhuis naar de appartementen. In het souterrain bevindt zich de eigen berging.

APPARTEMENT 1E VERDIEPING

De ruime entree vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers en de badkamer. De keuken staat in open verbinding met de hal. De lichte laminaatvloer, de verzorgde wandafwerking en de paneeldeuren zorgen direct voor een prettige binnenkomst. Een vaste kast biedt praktische opbergruimte.

De royale woonkamer profiteert van de hoekligging en de grote ramen aan twee zijden. Hierdoor valt er volop daglicht binnen en kijk je op verschillende plekken uit op de bomen in de omgeving. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De lichte vloer en de gestucte wanden en plafonds geven de ruimte een rustige, warme uitstraling.

Via een brede opening is de woonkamer verbonden met de eetkamer. Een gezellige plek voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden en familie. De openslaande deuren naar het balkon maken het eenvoudig om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Het overdekte balkon meet circa 2,73 x 1,46 meter en is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de aangrenzende slaapkamer. Met ruimte voor een zitje en een prettige blik op de omgeving is dit een fijne plek voor een kop koffie of een drankje aan het einde van de dag.

De moderne keuken is in 2024 geplaatst en uitgevoerd met donkere fronten, een werkblad met bijpassende achterwand en veel kastruimte. De keuken beschikt over een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een loopdeur geeft toegang tot een tweede, kleine buitenruimte aan de achterzijde.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die ook uitstekend te gebruiken zijn als werk-, logeer- of hobbykamer. De slaapkamer naast het balkon meet circa 4,74 x 2,63 meter, beschikt over een vaste kast en heeft rechtstreeks toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 3,20 x 3,43 meter. De derde kamer meet circa 3,74 x 2,24 meter en is momenteel ingericht als praktische was- en kleedkamer, met aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

De badkamer is in 2024 vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke toiletruimte en badkamer zijn samengevoegd. De ruimte is stijlvol afgewerkt met lichte tegels, warme houtaccenten en zwarte details. Aanwezig zijn een douchecabine met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met waskom, een spiegel en een vrijhangend toilet. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking.

BERGING

In het souterrain bevindt zich een opvallend ruime eigen berging van circa 19 m². Dankzij de L-vormige indeling en de aanwezige ramen is hier volop plaats voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Een waardevolle aanvulling op de bergruimte in het appartement!

BIJZONDERHEDEN

– Ruim hoekappartement met veel lichtinval;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2024;
– Badkamer vernieuwd in 2024;
– Wanden en plafonds opnieuw gestuct in 2024;
– Lichte laminaatvloer;
– Balkon bereikbaar vanuit de eetkamer en een slaapkamer;
– Eigen berging van circa 19 m² in het souterrain;
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Eigen Intergas Compact HRE cv-combiketel uit 2024;
– Energielabel C;
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement ligt in de wijk Heuvel, aan de zuidwestzijde van Breda. Een praktische woonomgeving met winkels, voorzieningen en de binnenstad dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Dr. Struyckenplein. Hier vind je onder andere supermarkten, een bakker en een drogist. Zo hoef je voor je dagelijkse benodigdheden de wijk nauwelijks uit.

De gezellige binnenstad van Breda is per fiets goed bereikbaar. Even winkelen, uit eten of een terrasje pakken op de Grote Markt is daardoor eenvoudig te combineren met wonen op deze locatie. Voor een wandeling in het groen kun je richting het Zaartpark, een natuurlijk wandelpark in het beekdal van de Aa of Weerijs. Ook de verbinding richting de A16 is gunstig, waardoor je gemakkelijk de stad uit rijdt.

VVE

Bij aankoop van het appartement word je lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 272,88, bestaande uit € 232,95 voor het appartement en € 39,93 voor de berging.
De VvE beschikt over een professionele bestuurder, een collectieve opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2026 tot en met 2055. Er wordt jaarlijks vergaderd over het beheer en onderhoud van het complex.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.