076 565 6750
Heuvelstraat 82

€ 497.500,- k.k.

Heuvelstraat 82

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Heuvelstraat 82

Breda, NOORD BRABANT

Heerlijke instapklare, sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met grote garage gelegen op een heerlijke locatie in de wijk Princenhage.
De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor de woning beschikt over een heerlijke ruime en lichte woonkamer. Voorts is de woning voorzien van een een moderne keuken aan de voorzijde van de woning, 4 grote slaapkamers, een werk/kastenkamer, een luxe badkamer en een diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten. (nagenoeg heel de dag zon). Direct achter de woning is een afgesloten perceel gesitueerd welke alleen voor aangelegen woningen bereikbaar is. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen!

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 132m²
Perceeloppervlakte: 207m²
Inhoud: 444m³
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via de voordeur met origineel glas-in-lood bereikt u de royale hal. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Een verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), modern toilet met wandcloset en strak gestuukte wandafwerking, praktische garderobekast. De hal is afgewerkt met een brede houten planken vloer en strak gestuukte wanden.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken.

Deze is door middel van een bar met verhoogd zit gedeelte afgescheiden van de woonkamer. In de erker is een heerlijke zitplek met uitzicht op de straat. De keuken in L-opstelling is voorzien van een houten werkblad met een 4-pits gaskookplaat met een schouw met afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, combi-oven en een kokend water kraan.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft een mooi zicht over de tuin. De woonkamer is uitgebouwd met openslaande tuindeuren en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Zowel in de keuken als in de woonkamer ligt dezelfde houten vloer met brede planken als in de hal.

1E VERDIEPING

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast

Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak stukwerk en een vloer van massief eiken.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met badkamermeubel met twee brede lades, een inloopdouche en een ligbad en een tweede toilet.

2E VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van het wasapparatuur, de Cv-ketel en de mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer en het toilet.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en afgewerkt met strak stukwerk en een laminaatvloer.

Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde ook met dakkapel en idem afwerking.

TUIN

De royale achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een houten berging met elektra achterin de tuin. De tuin heeft volwassen begroeiing en een gazon. Naast de berging is de toegang tot de garage. Via de poort is de afgesloten strook bereikbaar. Deze is alleen toegankelijk voor de aanliggende woningen en daarom ideaal voor jonge kinderen. Vanaf hier is via een afgesloten poort de straat bereikbaar.

GARAGE

Ruime garage (ca. 5.40 x 4.20m) met betonnen vloer, elektra en elektrische kanteldeur. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en komt uit op een kleine zijstraat naast de woning.

BIJZONDERHEDEN

– Instapklare woning op een rustige locatie in de wijk Princenhage
– Ondanks volledige modernisatie het jaren 30 karakter behouden
– Badkamer en toilet gemoderniseerd
– 4 ruime slaapkamers en extra werk/kastenkamer.
– Fraaie houten vloer op de begane grond
– Moderne keuken
– Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
– Twee dakkapellen
– Uitgebouwd over de gehele breedte
– Strak gestucte wandafwerking
– Supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
– Aan de achterzijde vrij gelegen door de voetbalvelden achter de woning, hierdoor veel privacy.
– Uitvalsweg naar de snelwegen rond Breda zeer eenvoudig en heel snel te bereiken

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een straat met jaren dertig woningen in de wijk Princenhage. In de straat zijn karakteristieke huizen, bomen, diverse groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van straat is een parkachtige omgeving met bomen, struiken en diverse speelvoorzieningen.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met de Haagsemarkt waar rondom winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, twee kerken en een basisschool zijn. In de kern van Princenhage zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 497.500,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
132 m2
Wonen
207 m2
Perceel
6
Kamers
1938
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 497.500,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte207 m2
Inhoud444 m3
Oppervlakte externe bergruimte30 m2
Woonoppervlakte132 m2
Energie
EnergielabelE
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte207 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin96 m2(1.600 m diep en 600 m breed)
Positie AchtertuinNoordwest
Garage
Soort garageVrijstaand steen
VoorzieningenElektra, Water, Elektrische deur
Bergruimte
SoortVrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.