Roerdompstraat 4

Gelegen in een rustige straat, op een ruim perceel eigen grond (254 m²) en een fijne locatie (woonwijk Strijen) staat deze leuke 2 onder een kapwoning. De woning is voorzien van een 4-tal slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette badkamer een en circa 16 meter diepe privacybiedende achtertuin. Door de ligging aan het park aan de achterzijde is de woning zeer rustig en in het groen gelegen. Interesse in deze woning? Hou dan wel rekening met enige modernisering!

Bouwjaar: 1976
Woonoppervlakte: 119m²
Perceeloppervlakte: 254m²
Inhoud: 455m²
Aanvaarding: 1 maart 2022

INDELING

BEGANE GRONDz

Entree/hal met plavuizen vloer, meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en inpandge berging/bijkeuken.

Ruime en gezellige woonkamer met nette houten vloer, schoonmetselwerk wandafwerking, een gestuukte plafond, een open haard en een open trapopgang naar de 1e verdieping.

Gezellige eetkeuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Lekker ruim opgezet met plek voor een grote eettafel. De keuken in hoekopstelling is voorzien van van diverse kastruimte, een inbouwoven met kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een RVS-spoelbak. Het keukengedeelte is voorzien van een tegelvloer. Middels schuifpui toegang tot de “wilde” tuin.

Inpandig bereikbare bijkeuken/berging met tegelvloer, extra opbergruimte, aansluitingen ten behoeve van wasappartuur en een loopdeur naar de tuin.

1E VERDIEPING

Afgesloten overloop met toegang tot trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met kurk vloer, glasvliesbehang, gestuukt plafond en een wastafel.

Grotendeels betegelde, moderne badkamer met ligbad, vrijhangend toilet, inloopddouche en watafelmeubel.

Slaapkamer II & III beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kurkvloer en behangwandafwerking.

2E VERDIEPING

Ruime overloop/voorzolder met opstelling combi cv-ketel (Nefit Topline, 2010) en opstelling omvormer zonnepanelen.

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met topgevelraam

TUIN

Ca. 16 meter diepe achtertuin gesitueerd op het noorden, doch door de diepe ligging van de tuin is er altijd een wel een plekje in tuin te vinden met genoeg zon! De tuin is rijkelijk gevuld met een grote diversiteit van planten en bloemen. Tevens beschikt deze “wilde” tuin over een houten schuurtje en een achterom. Door het achtergelegen park is de tuin heerlijk vrij gelegen, geen inkijk en daardoor zeer veel privacy.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt aan de voorzijde over een kleurijke voortuin.
Heerlijke rustige ligging nabij park in een zeer kindvriendelijke woonwijk. (bestemmingsverkeer)
Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen.
De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met deels dubbele beglazing.
Er is ruimvoldoende gratis parkeergelegenheid om de hoek van de woning.
Aanvaarding in overleg bij voorkeur vanaf 1 maart 2022.

LIGGING EN LOCATIE

De wijk Strijen is gebouwd in de jaren ’70 van de vorige eeuw en vormt het overgangsgebied tussen de oude vooroorlogse kern van Oosterhout en de grote nieuwbouwwijk Dommelbergen, die ten noorden van de Bovensteweg ligt. De Hoofseweg, de oude weg naar het kasteel ‘Huis Ten Strijen’, deelt de wijk in tweeën: in het oosten de Kastelenbuurt en in het westen de Vogelbuurt. Ten zuiden ligt de wijk Centrum en ten westen het industrieterrein Statendam. Strijen beschikt over twee basisscholen en een supermarkt. De Oosterhoutse vestiging van het Amphia ziekenhuis ligt vlakbij. De wijk ligt op loop- / fietsafstand van het stadscentrum. Veel stedelijke voorzieningen zoals het kernwinkelgebied, theater en de openbare bibliotheek zijn bijna letterlijk onder handbereik. Op korte afstand van een 2-tal supermarkten.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.