Tijgerhof 10

Compleet gemoderniseerde middenwoning gelegen in een autoluw woonhofje in de wijk Brabantpark met een vrij uitzicht aan de voorzijde op een groen speelveld. Deze instapklare woning is verder voorzien van een moderne keuken & badkamer, 3 ruime slaapkamers en een ca. 14 meter diepe op het zuiden gelegen achtertuin met gezellige overkapping en een stenen berging. De woning is goed onderhouden, geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en is verder nagenoeg volledig geïsoleerd (energielabel B!)

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 108m²
Inhoud: 370m³
Perceel: 154 m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trap/kelderkast met vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Ruime, lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen, betonnen vloer met vinyl vloerbedekking voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond en middels naar binnen slaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Open keuken met nette keuken in hoekopstelling met diverse onderkasten en lades. Tevens beschikt de keuken over een losse koel/vriescombinatie en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven, magnetron en een kunsstof werkblad met 1 1/3 spoelbak. Extra bergruimte is te vinden in de 2 bovenkasten. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, vaste inbouwkast en toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met vinyl vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds en een inbouwkast.

Wasruimte (voorheen badkamer) met opstelling wasmachine en droger.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning met idem afwerking als slaapkamer I.

Moderne, ruime geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, designradiator en een strak gestuukt plafond met inbouwspots.

2E VERDIEPING

Voorzolder met dakkapel en opstelling combi cv-ketel (Intergas, 2014).

Slaapkamer III met groot dakkapel, nette laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Heerlijk diepe ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is vanaf 2018 compleet vernieuwd en voorzien van een terras, een gazon, borders en nog een extra (overkapt) terras.
Verder beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaast in december 2019).
De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming (2019).
De 2e verdieping is uitgebreid door middel van 2 dakkapellen (2017).
De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer.
De woning beschikt over elektrische rolluiken aan de achterzijde.
Diepe achtertuin, keurig verzorgd aangelegd en gelegen op het (zonnige) zuiden!
De woning is aan de voorzijde vrij gelegen met uitzicht op een groen (speel)veld.
De begane grond vloer, alle spouwmuren alsmede het dak is nageïsoleerd.
Energielabel B
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is rustig gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie aan een autoluw woonhofje in de wijk Brabantpark. De woning ligt rustig nabij een parkachtige omgeving en is geheel gemoderniseerd. Tevens is het openbaar vervoer in de directe nabijheid en is de woning gunstig gelegen ten opzicht van het stadscentrum, scholen, winkelcentrum Brabantpark en de diverse uitvalswegen. Het centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.