076 565 6750
Smaragdstraat 3

€ 348.000,- k.k.

Smaragdstraat 3

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Smaragdstraat 3

Breda, NOORD BRABANT

Hoekwoning met eigen werkplaats/grote garage, ideaal voor de klusser, motorliefhebber of het hebbebn van eigen bedrijf aan huis!
Karakteristieke jaren ’50 hoekwoning met grote multifunctionele garage en oprit/parkeerplaats op eigen terrein, gelegen op loopafstand van winkelcentrum Brabantplein in de wijk Brabantpark. De woning is deels uitgebouwd en beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een dichte keuken, 3 grote slaapkamers en diverse karakteristieke elementen.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 116m²
Garage: 28m²
Perceeloppervlakte: 224m²
Inhoud: 589m³
Aanvaarding: in overleg / kan snel

INDELING

BEGANE GROND

Fraaie entree/hal met originele granito vloer, houten lambrisering, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast (met meterkast 5 groepen + 1 aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.

Deels met originele wandtegels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Ruime, lichte woonkamer (ca. 7.44×3.83m) met grote raampartijen, gezellige schouw, inbouwkast, toegang tot de keuken en middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer em licht spuitwerk wand en een gestuukt plafond.

Dichte keuken (ca. 2.49×1.78m) met granito vloer, net keukenblok met divese onder- en bovenkasten, een 4 pits gaskookplaat en toegang tot eerder vernoemde hal en de aangebouwde bijkeuken.

Praktische aangebouwde bijkeuken (ca. 3.09×2.46m) met lichtkoepel, loopdeur naar de tuin en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste kast, toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.84×3,81m) gelegen aan de voorzijde van de woning met 2 praktische inbouwkasten, nette vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II (ca. 5,61×2,50m) het betrof hier voorheen 2 slaapkamers welke nu zijn samengevoegd. Deze speelse slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 3 inbouwkasten, een nette laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Nette en originele badkamer met een granito vloer en geheel betegelde wanden in jaren 50 stijl. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

2E VERDIEPING

Open slaapkamer met mooie balken in het zicht, 1 groot Velux-dakraam en 2-tal kleine dakramen. De zolderslaapkamer is geìsoleerd, voorzien van een nette vloerbedekking, 2 radiatoren en een wastafel.

Vaste kast met opstelling CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar ca. 2002).

MULTIFUNCTIONELE GARAGE

Naast de woning (direct tegen de woonkamermuur aan) is de ze ruime en multifunctionele aangebouwde garage gesitueerd. Deze ruimte is niet alleen zeer praktisch voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber maar tevens mogelijk te betrekken bij de woonkamer (let op vergunning benodigd). Wat hier precies de mogelijkheden zijn leggen wij u graag uit tijdens een bezoek aan de woning. Voor deze ruime garage is ook nog eens een eigen parkeerplaats/oprit gelegen!

TUIN

Achtertuin gelegen op het oosten, de tuin achter de woning is ca. 10 meter diep en 5 meter breed en beschikt over borders, grindtegels, vaste beplanting, een stenen berging/schuur en een achterom. De tuin loopt tevens door tot achter de aangrenzende garage, dit gedeelte is is nog eens ca. 5.00×7.00m. Hierdoor is er een totaal aan achtertuin van ca. 85m².

BIJZONDERHEDEN
– De woning beschikt aan de voorzijde over een voortuin met eigen oprit.
– Verrassend ruime multifunctionele ruimte voor verschillende doeleinden bruikbaar.
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Speelse indeling en leuke authentieke details!
– Energielabel E
– Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen aan een redelijk rustige, autoluwe straat in de wijk Brabantpark. Op loopafstand bevinden zich 2 parken, alsmede een winkelcentrum (Brabantplein) met een gevarieerd winkelaanbod (o.a. AH). Andere voorzieningen zoals onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Het centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 348.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
116 m2
Wonen
224 m2
Perceel
4
Kamers
1959
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 348.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1959
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte224 m2
Inhoud589 m3
Oppervlakte externe bergruimte7 m2
Woonoppervlakte116 m2
Energie
EnergielabelE
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenDouche, Wastafel
VoorzieningenTV kabel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte167 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Oppervlakte57 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin74 m2(1.000 m diep en 740 m breed)
Positie AchtertuinZuidoost
Garage
Soort garageAangebouwd steen
VoorzieningenElektra, Elektrische deur
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Dhr. Witte

Prettige, benaderbare makelaar met een realistisch no-nonsense verhaal. Reageert heel snel, is deskundig en to the pont.

2025-06-04
9
Mevrouw Mein

Charles is een goede, vakkundige makelaar. Hij heeft mij goed begeleid bij het verkopen van mijn huis en het kopen van mijn nieuwe woning.

2025-06-06
10
Dhr. Heijblom

Charles is een no nonsense makelaar.
Weet zeker waar ie het over heeft.
Is goede bereikbaar en houdt je goed op de hoogte tussendoor.
Van begin tot einde toe een prettige ervaring.
Wij zijn dan ook blij met het behaalde resultaat van verkoop onze woning.

Dank voor je enthousiaste uitstraling & inzet Charles !!

2025-06-08
8
Mevr. Peters

Het contact verliep prettig en ik kreeg de ruimte om het proces mede vorm te geven.
Hij tipte me over een Open Huizendag, waar de uiteindelijke kopers op af zijn gekomen.
Omdat het huis dichtbij zijn kantoor lag, heeft hij me ook nog kleine diensten verleend. Heel prettig.

2025-06-08
10
Michiel Luijten

Super goede ervaring gehad! Goed bereikbaar, verkoop van de woning snel, goed en professioneel geregeld. Heel tevreden mee. Ik kan iedereen Charles aanbevelen.

2025-03-07
9
Charlotte Stijns

Heel erg fijn contact gehad met Charles. Hij heeft ons goed kunnen begeleiden en alle tijd genomen. Ook heeft hij ontzettend veel tijd gestoken in het begeleiden van heel veel bezichtigingen in ons huis. Heel erg tevreden over zijn betrokkenheid en professionele inzet!

05-12-2024
9
Mevrouw Couwenberg

Charles is eerlijk, betrouwbaar en duidelijk. Hij heeft ons zeer goed en deskundig geholpen met zowel de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van onze huidige woning.

27-12-2024
9
Theo Meussen

Ik heb Charles ervaren als een deskundige makelaar. Hij is altijd goed bereikbaar en kwam met de juiste adviezen. Hij heeft ons goed geholpen zij de aankoop van ons nieuwe huis en de verkoop van ons oude huis. Ik zou hem zeker aanbevelen.

28-01-2025
10
Mevr. van Nuenen

Het contact liep perfect. 20 kijkers en 9 biedingen. Alles in 2 dagen. Alles liep op rolletjes. Charles hield ons heel vaak op de hoogte. Zou hem zo weer nemen.

30-01-2025
9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.