Wattstraat 6B

Volledig gemoderniseerde en ruime maisonette gelegen in het gewilde Liniekwartier op loopafstand van het centraal station en nabij het stadscentrum van Breda. Door de unieke indeling en toffe afwerking bent u binnenkort wellicht in het bezit van een zeer hip appartement. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur en kookeiland en een gezellige woonkamer met aangrenzend dakterras. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, compleet geïsoleerd en daardoor in het bezit van een gunstig energielabel B!

Woonoppervlakte: 91m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13m²
Bouwjaar: 1955 (afgelopen jaren compleet gerenoveerd).
Inhoud: 279m²
Energielabel B
Aanvaarding in overleg.

INDELING

BEGANE GROND:

Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront en trapopgang.

2E VERDIEPING (volledig voorzien van vloerverwarming)

Entree/hal, voorzien van inbouwkast, meterkast, vaste trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de masterbedroom, luxe badkamer en slaap/werkkamer II.

Masterbedroom (ca. 7.92×3.40m) bereikbaar middels “handmade” schuifdeur. Verrassend ruime slaapkamer met walk-in-closet gedeelte voorzien van vaste kastenwand, voorts is de kamer voorzien van een PVC-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds, een Frans balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde welke is gesitueerd op het westen en bereikbaar is middels dubbele deuren. Op het balkon is een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (huur).

Luxe badkamer met betegelde wanden en vloer, vrijhangend toilet, fraai wastafelmeubel, designradiator en ruime inloopdouche met regendouche.

Slaapkamer II (ca. 3.29×2.64m) gelegen aan de achterzijde van het appartement met PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafond.

3E VERDIEPING (volledig voorzien van vloerverwarming)

Ruime overloop welke toegang geeft tot de wasruimte voorzien van wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Moderne toiletruimte, voorzien van hangend toilet.

Prachtige woonkeuken met industriële look, met fraaie ingebouwde kastenwand, voorzien van koelkast, vriezer en combimagnetron. Stoer kookeiland met betonlook op houten stellage met 5-pits gaskookplaat met geïntergreerde afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan het betonnen blad zit een vaste tafel met gezellige zitplek.

Gezellige woonkamer, voorzien van een betegelde vloer, gestucte wanden, gestuct plafond en inbouwkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime op westen gesitueerde dakterras door middel van dubbele deuren.

BIJZONDERHEDEN

• Het gehele appartement is vanaf 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• De woning heeft een unieke indeling en een industriële look;
• Het appartement is op de 3e verdieping voorzien van een dakkapel over de volle breedte;
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het appartement beschikt over een private berging;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel B;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 107,- per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.