Dijkplein 37

WAUW! Volledig gemoderniseerde jaren ’30 eindwoning met energielabel A en verrassend veel ruimte! Achter de charmante gevel van deze karakteristieke jaren ’30 eindwoning gaat een ware verrassing schuil: een in 2021-2022 volledig en hoogwaardig gemoderniseerde woning, helemaal klaar om zo in te trekken! Deze verrassend ruime woning combineert moderne afwerking en hoge plafonds met de sfeer van toen en het comfort van nu. Met een privacy biedende tuin op het zonnige zuidwesten, een ruime schuur, 3 slaapkamers, een aparte wasruimte en een multifunctionele bijkeuken met werkplek, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Gelegen aan een rustige doodlopende straat met volop gratis parkeergelegenheid voor de deur én op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Breda, geniet je hier van rust, ruimte en een uitstekende ligging. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt!

Bouwjaar: 1928 (vanaf 20212022 volledig gemoderniseerd en opgebouwd).
Woonoppervlakte: ca. 99m²
Perceeloppervlakte: 96m²
Inhoud: 363m³
Energielabel A
Aanvaarding: in overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met volledig vernieuwde en uitgebreide groepenkast (13 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Heerlijke, lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds (2.75m), strakke en goed geïsoleerde gietvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden- en plafonds en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Moderne open keuken (2021) in rechte opstelling met diverse kastruimte en inbouwappatuur zoals inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met vaste inbouwkast, vast bureau en loopdeur naar de tuin. Tevens is vanuit de bijkeuken de speels en modern betegelde toiletruimte inclusief wastafel te bereiken.

1E VERDIEPING

De gehele 1e verdieping is vanaf 2021 compleet nieuw ingedeeld en uitgebreid door middel van een extra dakopbouw.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, inpandige berging en de luxe badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds.

Prachtig gemoderniseerde badkamer met stijlvolle betegeling. Een ware oase van luxe en comfort én een pareltje qua design. De badkamer is uitgerust met ligbad, hangtoilet, inloopdouche, badkamermeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Inpandige berging / technische ruimte met opstelling combi cv-ketel (Vaillant 2024), omvormer t.b.v 8 zonnepanelen (2024), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte / kastruimte.

Slaapkamer II (3.11×2.73m) met nettte laminaatvloer en gestuukte wanden met wandspots.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 3.32×2.21m) met idem afwerking.

TUIN

Knusse, diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met verassend veel privacy. Dankzij de strategisch geplaatste (lei)bomen kun je hier ongestoord genieten. De tuin is slim ingericht en voorzien van alles wat een buitenruimte nodig heeft: bestrating, diverse beplanting, sierverlichting, elektra en water. Er is zelfs een buitendouche! De tuin biedt hiermee een verassend gevoel van geborgenheid zo dichtbij de stad.
Ruime berging wel geheel opnieuw is opgebouwd, de berging is verassend ruim met veel opbergruimte en plaats voor het stallen van fietsen. De berging bevat ook een brede schuifdeur, zodat er zelfs een motor gestald kan worden.

BIJZONDERHEDEN

Energielabel A;
In 2024 is volledige vloer in de woonkamer en keuken geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie gietvloer;
De woning beschikt vanaf 2021 over een extra dakopbouw;
De woning is volledig voorzien van dubbele en HR++ beglazing (m.u.v. deur bijken);
Dak bestaande bouw is in juni 2024 volledig geïsoleerd en vervangen. Dak van de opbouw is in 2021 geplaatst en toen ook direct geïsoleerd. De berging in de tuin is volledig vernieuwd;
Alle elektra in de gehele woning inclusief de groepenkast zijn in 2021 vernieuwd;
In 2024 zijn er een 8-tal zonnepanelen gelegd; (445wp per paneel)
De woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel; (Vaillant 2024)
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de markt (iedere zaterdag op de nieuwe haagdijk/weg), diverse speciaalzaken (Geert Kip en t Kaashuys), het winkelcentrum Tuinzigt (Etos, Wibra, Jumbo, bakker en Visspeciaalzaak) Tevens minder dan 5 autominuten verwijderd van Winkelcentrum Stada Stores met onder meer de Jumbo Foodmarket en het NAC stadion. Ook zijn het Centraal Station en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) goed bereikbaar. Het openbaar vervoer (bus) stopt op circa 40 meter afstand voor de deur. Tevens is er voor de deur is een pleintje waar je kinderen kunt leren fietsen, om de hoek is een speeltuin aanwezig.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.