Tuinbouwlaan 1C16

Zeer centraal gelegen instapklaar 3-kamerappartement (maisonnette) met veel lichtinval, ruime L-vormige woonkamer met moderne open keuken, moderne badkamer en toilet, 2 slaapkamers, zonnig dakterras en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen, afgesloten terrein. Deze maisonnette is uiterst gunstig gelegen (in de wijk “Brabantpark”), op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Breda met alle benodigde voorzieningen. De diverse in- en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 88m²
Inhoud: 278m³
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Centrale hal voorzien van brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de bergingen, het achtergelegen parkeerterrein en de diverse appartementen.

De maisonnette is bereikbaar via de galerij op de tweede verdieping en de indeling is als volgt:

WOONLAAG 1 (2e verdieping)

Entree/hal voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot de toiletruimte, badkamer en de woonkamer/keuken.

Moderne badkamer welke geheel is betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, wastafelmeubel, designradiator, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, mechanische ventilatie en de boiler (huur)

Moderne toiletruimte deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Ruime L-vormige woonkamer van ca. 37m² voorzien van een laminaatvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en een trapopgang naar de tweede woonlaag, de voormalige slaapkamer is toegevoegd aan de woonkamer, hierdoor beschikt deze woning over een heerlijke ruime L-vormige woonkamer inclusief mooie inbouwkast en radiator ombouwen.

Open, moderne keuken (2020)

WOONLAAG 2 (3e verdieping)

Overloop voorzien van vloerbedekking, veel lichtinval door de grote raampartij, loopdeur naar het dakterras en toegang tot slaapkamer I en II.

Slaapkamer I voorzien van een vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds, dakraam, vaste kastenwand voor extra berguimte en een loopdeur naar het dakterras.

Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking, strak gestuukte wanden en plafonds en extra groot dakraam.

Dakterras gelegen op het oosten maar door zijn ligging (zeker in de zomer) vrijwel de gehele ochtend en middag is voorzien van zon. Het dakterras is vrij gelegen aan de achterzijde en is geheel voorzien van bestrating.

EIGEN PARKEERPLAATS

Gelegen op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het appartementencomplex.

EIGEN BERGING

Ca. 2.15 x 1.95 m. gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

– de badkamer en toiletruimte zijn in 2013 vernieuwd.
– de 2e verdieping (bovenverdieping) is in 2018 vernieuwd;
– de keuken is in 2020 volledig vernieuwd;
– het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– het betreft een voormalig 4-kamerappartement;
– aanvaarding in overleg

VERENIGING VAN EIGENAREN

Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer.
Het appartementencomplex Weegbrug is omstreeks 1980 gebouwd. De servicekosten bedragen ca. € 323 per maand o.a. voor de opstalverzekering, onderhoud gemeenschappelijke ruimten, reservering groot onderhoud.
Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in het rustige en kindvriendelijke Brabantpark. Brabantpark heeft een eigen winkelcentrum “Brabantplein met onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, banketbakker en kapper. In de wijk zijn ook 2 kleinere winkelcentra (aan Hooghout en aan Epelenberg). Er zijn diverse basisscholen en voortgezet onderwijs in de buurt. Brabantpark ligt direct ten Oosten van het centrum, waardoor je binnen 5 minuten in de bruisende binnenstad bent. Heerlijk even winkelen, terrasje pakken of uiteten. Je kan ook heerlijk vertoeven in het park Valkenberg. Maar Brabantpark heeft ook zelf een park met eendenvijver waar je kan wandelen met de hond. Het geheel vernieuwde Breda Centraal NS station is op fietsafstand (ca 10 minuten) en via de goed bereikbare uitvalswegen ben je ook zo op de A16, A58 of A27.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.