Biesbosch 4

Op een prachtige locatie staat deze villa die luxe, ruimte en comfort op een bijzondere manier combineert. De lichte, royale woonkamer en de master bedroom met eigen luxe badkamer bevinden zich op de begane grond – ideaal voor comfortabel en gelijkvloers wonen. De onder architectuur aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuiden, trakteert u dagelijks op een fenomenaal uitzicht over natuurgebied De Roode Beek. Hier geniet u van rust, natuur en privacy in optima forma. Verder beschikt de villa over een stijlvolle open keuken, twee extra ruime slaapkamers, een tweede moderne badkamer en een vrijstaande stenen garage (volledig geïsoleerd).
Dankzij het hoogwaardige isolatiepakket is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook aangenaam comfortabel, het hele jaar door.
Wilt u dagelijks genieten van ruimte, luxe en natuur? Dan is dit uw kans.

Bouwjaar: 2011
Woonoppervlakte: 165 m²
Garage (met kap): 36 m²
Perceeloppervlakte: 847 m²
Inhoud: 772 m³
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Overdekte entree met royale hal, fraaie vide en hardhouten trapopgang als eyecatcher. De hal is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich tevens de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom), een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en een grote voorraadkast met aansluitingen voor wasapparatuur (momenteel niet in gebruik).

De ruime, lichte woonkamer heeft een visgraat parketvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, en deels een hoog plafond met zichtbare nok. Dankzij de grote raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren is er bijzonder veel lichtinval. Voor extra sfeer is de woonkamer uitgerust met een op afstand bedienbare gashaard.

De moderne open Bulthaup keuken (voorzijde) sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd met Siemens-apparatuur: vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, Quooker en een strak kookeiland met lades. Een in het plafond geïntegreerde afzuigkap en een extra TV-aansluiting maken het geheel compleet.

Via een gang met praktische inbouwkasten (hang/leggedeelte) is de master bedroom bereikbaar, deze heerlijke ruimte beschikt over airconditioning, een hoog plafond, openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin en een luxe en-suite badkamer.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming, losstaand bad, wastafelmeubel met verlichte spiegel, designradiator en ruime inloopdouche met regendouche, sunshower en thermostaatkraan.

1E VERDIEPING

De ruime vide/overloop met eiken parketvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer II: royale kamer met visgraat parketvloer, dakkapel en prachtig uitzicht op De Roode Beek.

Badkamer II: modern afgewerkt met plavuizen vloer, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, vrijhangend toilet, Frans balkon, designradiator en op maat gemaakte kastruimte.

Slaapkamer III: gelegen in de zijvleugel, eveneens met dakkapel en uitzicht op de achtertuin.

Verder bevinden zich hier vaste kasten met de warmte-terugwin-unit en de cv-installatie (Nefit HR, 2011).

TUIN

De zonnige, onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt een weids uitzicht over natuurgebied De Roode Beek.
Het is een sfeervolle Engelse landschapstuin met diverse borders, rozen, Phloxen en andere vaste beplanting. Ook zijn er fruitbomen, een klein moestuintje/pluktuin en veel bij- en vlindervriendelijke soorten die bijdragen aan de biodiversiteit. Een heerlijke plek om op meerdere terrassen te genieten. Er is een waterput met waterpomp aanwezig voor besproeiing van de voor- en achtertuin.

VRIJSTAANDE GARAGE

Geïsoleerde stenen garage 36m² van met zadeldak, voorzien van betonnen vloer, elektra, water en verwarming. Met dubbele openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en een ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
Dankzij de aanwezige voorzieningen leent deze garage zich niet alleen uitstekend als bergruimte, maar biedt zij ook volop mogelijkheden voor andere invullingen. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een extra slaapkamer of studio, een sfeervol atelier, een eigen kantoor aan huis of een fijne hobbyruimte. Een multifunctionele plek die volledig naar wens kan worden ingericht!

BIJZONDERHEDEN

Luxe villa in jaren ’30 stijl met karakteristieke details
Ruime oprit geschikt voor ca. 5 auto’s
Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren en HR++ glas)
Alle ruimtes voorzien van ventilatie met warmte-terugwin systeem
Openslaande tuindeuren deels met schuifhorren
Groot elektrisch zonnescherm aanwezig
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
Twee luxe badkamers en moderne Bulthaup keuken

LIGGING EN LOCATIE

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.