076 565 6750
Bavelselaan 113

€ 510.000,- k.k.

Bavelselaan 113

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht onder voorbehoud

Bavelselaan 113

Breda, NOORD BRABANT

Charmante jaren ’30 erkerwoning gelegen in Breda Zuid op een mooie en kindvriendelijke woonlocatie aan de Bavelselaan. Het betreft een moderne woning met behoudt van veel karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood raampartij en erker. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer.

Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: 109m²
Perceeloppervlakte: 136m²
Inhoud: 407m³
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Fraaie entree/hal met glas-in-lood raampartij en originele voordeur, Portugese tegelvloer, de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), prachtige trapopgang naar de 1e verdieping, praktische proviand/trapkast en de deels betegelde, moderne toiletruimte met zwevend toilet.

Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, mooie houten vloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse ruime lades, kasten, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer I (ca. 13m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met nette laminaatvloer, gestukte wanden en openslaande tuindeuren naar voorgelegen balkon.

Slaapkamer II (ca. 3.16×2.52m) gelegen aan de achterzijde van de woning met idem afwerking.

Moderne, deels betegelde badkamer (ca. 3.16×2.27m) met ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche v.v. thermostaatkraan.

2E VERDIEPING

Overloop met klein dakkapel aan de voorzijde geeft toegang tot slaapkamer III en de inpandige berging/wasruimte met opstelling combi cv-ketel (Nefit, Topline CW5, 2011) en aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur.

Fraaie open zolderslaapkamer (ca. 3.50×4.20m) met karakteristieke balken in het zicht, geïsoleerd dakbeschot met 2 extra dakramen en een nette laminaatvloer.

TUIN

Ca. 10 meter diepe achtertuin met stenen berging, terras, kunstgras, vaste beplanting, gezellige overkapping en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt over een energielabel C
De complete badkamer is in 2022 vernieuwd/gemoderniseerd;
Het complete pannendak van de woning is in 2023 vernieuwd;
Het dak is geïsoleeerd.
Veel karakteristieke elementen aanwezig: paneeldeuren, glas-in-lood, erker, hoge plafonds;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING & LOCATIE

De woning is gelegen in de wijk Ginneken-Overakker een wijk in Breda-Zuid die zich kenmerkt door zijn ideale ligging. De Bavelselaan is een prachtige laan en met in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvanglocaties, winkels en sportverenigingen gelegen. Met slechts 3 minuten fietsen sta je op de gezellige Ginnekenmarkt met vele horecazaken, terrassen en boetiekjes en vanuit hier ben je zo in het natuurgebied het Markdal. Tevens wandel je vanuit de woning met nog geen 10 minuten naar Landgoed Wolfslaar met een kinderboerderij, openlucht zwembad en het Ulvenhoutse bos. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Valkeniersplein, de Burcht of een tweetal supermarkten om de hoek.
Het centrum van Breda is eveneens goed bereikbaar (15 min fietsen) en de diverse in- en uitvalswegen (A27, A58 en A16) zijn ook uitstekend bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 510.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
109 m2
Wonen
136 m2
Perceel
4
Kamers
1934
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
360° foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 510.000,- k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1934
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte136 m2
Inhoud407 m3
Oppervlakte externe bergruimte6 m2
Woonoppervlakte109 m2
Energie
EnergielabelC
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam
Kadastrale gegevens
Oppervlakte136 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingIn woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin55 m2(1.000 m diep en 550 m breed)
Positie AchtertuinNoord
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.