Catharinastraat 99B1

Werkelijk uniek, ruim en zeer licht 3-kamerappartement, gelegen in het centrum van Breda met eigen parkeerplaats en 2 ruime balkons. Een authentieke gevel met daarachter alle luxe van nu is wat deze verrassende woning te bieden heeft. Hoge plafonds, een prachtige loftkamer in open verbinding met de ruime woonkamer, 2 ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer zijn een aantal kenmerken van dit gave stadsappartement. Met een compleet isolatiepakket en energielabel A is dit appartement ook nog eens zeer energiezuinig gebouwd! Kom kijken en laten u verrassen door dit unieke stadsappartement!

Bouwjaar: 2018 (met authentieke voorgevel van begin 1900).
Woonoppervlakte: 141m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26m²
Vaste parkeerplaats in parkeergarage
Berging op de begane grond: 7m²
Inhoud: 668m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Centrale hal/entree gelegen aan de Catharinastraat met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de lift, het trappenhuis, de parkeergarage en de bergingen.

1E VERDIEPING

Hal
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, slaapkamer I, bijkeuken/berging, de moderne badkamer en de verrassend ruime woonkamer.

Toiletruimte
Deels betegelde moderne toiletruimte met luxe vrijhangend toilet (Geberit AquaClean douche-wc) en fonteintje.

Meterkast
Uitgebreide meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en waterontharder (ter overname).

Inpandige berging/bijkeuken
Inpandig met op maat gemaakte inbouwkast voor opstelling van de wasmachine en droger. WTW-unit en opstelling combi cv-ketel (Atag, 2018). Tevens is deze ruimte ingericht als extra inpandige berging.

Woonkamer
Dé EYE-CATCHER van dit appartement is toch wel de prachtige woonkamer, verdeeld in een keukengedeelte met toegang tot het balkon, de living en de prachtige LOFTKAMER met een plafondhoogte van 3.80m.
De living is voorzien van een PVC-tegelvloer (90x90m) met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en een plafondhoogte van 2.85 meter hoog. De living biedt plaats voor een grote eettafel. Door de L-vorm van de living is er tevens een plaats voor een gezellig zitgedeelte. Middels houten deur met stalen industriële look toegang tot slaapkamer II.

Loftkamer
Vanuit de living is middels een 6-tal traptreden (met indirecte ledverlichting) toegang tot de “loftkamer”. Deze verrassende ruimte is afgewerkt met een mozaïek PVC-vloer, beschikt over een 6-tal grote raampartijen met op maat gemaakte houten shutters (welke in 3 delen afzonder te verstellen zijn) en geeft een prachtig uitzicht op de historische Catharinastraat en de Waalse kerk.

Open keuken
Door een echte vakman op maat gemaakte open, moderne keuken met kookeiland en vaste, optisch zwevende kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een natuurstenen werkblad met inductiekookplaat (5-pits en grilplaat optie) en een subtiel verwerkte koperkleurige design afzuigkap met led-verlichting en onderhoudsarm koolstoffilter van het designmerk: Wave. Voorts beschikt het kookeiland over een vaatwasser met liftfunctie (AEG), diverse kastruimten, grote lades en een Quooker. De op maat gemaakte kastenwand beschikt over een grote Liebherr koelkast, een vriezer met 5 lades, een combi-stoomoven en een combi-oven/magnetron. Tevens heeft de keuken een bargedeelte en ruimte voor krukken en een verlaagd plafond met indirecte ledverlichting.

Balkon
Middels aluminium schuifpui toegang tot het grote balkon (ca. 11m²) op het zuiden met zicht op het gezellige pleintje en de ingang van de Veemarktstraat met zijn leuke winkeltjes. Het balkon is keurig afgewerkt met houten vlondervloer, een elektrisch zonnescherm en heeft aan de andere zijde een fantastisch uitzicht op de Catharinastraat.

Masterbedroom
Gelegen aan de achterzijde met ruimte voor grote (vaste) kasten, dubbele openslaande deuren naar 2e balkon/dakterras.

Slaapkamer II
Bereikbaar middels glazen deur met industriële look vanuit de living. Nu in gebruik als werkkamer. Vanuit deze werk- en logeerkamer toegang tot eerder vernoemde 2e balkon/dakterras.

Badkamer
Zeer ruime, moderne geheel betegelde badkamer met vrijhangend toilet, luxe wastafelmeubel met 2 waskommen en grote verwarmde anticondensspiegel, groot ligbad en heerlijke inloopdouche met massagedouche, thermostaatkraan en regendouche.

Balkon/dakterras
Ook uniek aan dit appartement is het 2e balkon/dakterras gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en geeft u de mogelijkheid om als extra “buiten” te gebruiken. Midden in het bruisende centrum kunt u op deze plek heerlijk tot rust komen.

PARKEREN & BERGING

Berging
Extra afgesloten berging, gelegen op het parkeerdek.

Parkeerplaats
Vaste parkeerplaats met extra afsluitbaar stopcontact en extra oplaadpunt voor een elektrische auto. Er is parkeerruimte voor een auto en 2 fietsen.

BIJZONDERHEDEN

– Gelegen op toplocatie in de beste binnenstad van Nederland;
– Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming;
– Door de aanwezigheid van de “lager gelegen” loftkamer ontstaat er een split-level effect;
– Energielabel A;
– Luxe afwerking;
– 2 balkons;
– Hoge plafonds door het gehele appartement;
– Prachtige authentieke voorgevel;
– Door het gebruik van een waterontharder is alle apparatuur kalkvrij en is er nergens kalkaanslag;
– De bovenramen van de oude gevel zijn ‘s avonds prachtig verlicht door middel van indirecte ledverlichting;
– Alle ramen hebben een draaistand en een kiepstand (ook de ramen in de oude gevel);
– Op het balkon is een praktische, op maat gemaakte bergkast;
– De achterwand van de keuken is uitgerust met een handig uitschuifbaar plateau voor bijvoorbeeld een koffiezetapparaat of te gebruiken als extra werkblad;
– Slaapkamer 2 heeft een werkblad en maatwerkkasten;
– Aanvaarding in overleg

VVE

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de vve-bijdrage (servicekosten) bedraagt voor dit appartement € 237,48 per maand en voor de parkeerplaats en berging € 60.92 per maand. Deze bijdrage omvat o.a. reservering voor groot onderhoud en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten voor de algemene ruimten. De VVE is actief en gezond te noemen.

LIGGING EN LOCATIE

Middenin het sfeervolle centrum vormt dit prachtige appartementencomplex Het Poorthuys letterlijk de poort tot de historische binnenstad. Poorthuys kenmerkt zich door de onderscheidende architectuur. Een project van allure en zonder twijfel het mooiste project sinds jaren in de binnenstad van Breda. Naast het stadse vertier is er ook volop rust. Hier zijn werkelijk alle voorzieningen om de hoek van horeca tot winkels, van bus- en treinstation en van idyllische Begijnhof tot het bruisend stadspark Valkenberg.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.