Dennenbroek 33

Uitgebouwde tussenwoning met eigen oprit & carport gelegen aan een rustig woonerf met vrij uitzicht aan de achterzijde op Landgoed Burgst en de Kinderboerderij. De woning beschikt over een verrassend ruime en uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers en een ruime open zolder welke om te bouwen is tot 4e slaapkamer. De woning is gelegenin de wijk Kesteren op korte afstand van winkelcentrum de Berg, nabij NS-station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte: ca. 122m²
Perceeloppervlakte: 162m²
Inhoud: 394m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

OPRIT

Eigen oprit met carport voor één auto en toegang tot aangebouwde stenen berging.

BEGANE GROND

Entree/hal met vaste kast voorzien van meterkast (5 groepen + aardlek) en unit stadsverwarming. Voorts toegang tot de woonkamer met half-open keuken.

Ruime, uitgebouwde L-vormige woonkamer met houten vloer, houtkachel, behang wandafwerking en spuitwerkplafond. De tuingerichte woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een lichtstraat en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Half-open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met keuken in hoekopstelling voorzien van plavuizen vloer, diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron en een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap.

Tussenportaal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de geheel ebtegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

1E VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.87×2.79m) gelegen aan de achterzijde met groot dakraam en laminaatvloer.

Slaapkamer II (ca. 2.88×2.30m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

Slaapkamer III (ca. 3.76×3.00m) gelegen aan d evoorzijde met laminaatvloer.

Geheel betegelde badkamer (ca. 2.65×2.09m) met ligbad, douche, wastfel en toilet.

2E VERDIEPING

Open zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten, groot dakraam en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Deze open zolderkamer is ideaal in te richten als 4e slaapkamer, het eventueel plaatsen van een dakkapel behoort hier uiteraard ook tot de mogelijkheden.

TUIN

Ca. 12,5 meter diepe achtertuin gelegne op het noorden met vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning grenst aan de achterzijde over landgoed Burgst en Kinderboerderij de Sik. De tuin is verder voorzien van een terras, sierbestrating, borders, vaste beplanting, een houten berging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

– de woning beschikt over een energielabel C;
– de woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
– met modernisering dient rekening gehouden te worden;
– de ramen in de aanwezige lichtstraat en 2-tal dakramen zijn lek en dienen vervangen te worden;
– eigen oprit en carport;
– fraaie “vrije” ligging aan de achterijde;
– mogelijkheden tot het creëren van een 4e slaapkamer;
– aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen aan het landgoed Burgst met veel groen en bomen en nabij kinderboerderij de Sik. Tevens is de woning gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap in Primera, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het aan de achterzijde gelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.