076 565 6750
Edisonstraat 38b

€ 319.500,- k.k.

Edisonstraat 38b

Maisonnette in Breda, noord brabant

Verkocht

Edisonstraat 38b

Breda, NOORD BRABANT

Prachtige in 2017 volledig gemoderniseerde maisonnette (2e & 3e verdieping) met heerlijk lichte en ruime woonkamer (27m²), een moderne keuken, een luxe badkamer van alle gemakken voorzien, een ruime multifunctionele werkruimte en een ruime slaapkamer met dakterras op het westen. Het appartement is gelegen in de gewilde & opkomende wijk Liniekwartier op zeer korte afstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Breda.

Woonoppervlakte: 89m²
Inhoud: 359m³
Balkon: 3m²
Dakterras: 6m²
Energielabel C
Bouwjaar: 1955 (2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd)
Aanvaarding: januari 2024

INDELING

BEGANE GROND:

Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront en trapopgang.

2E VERDIEPING

Ruime entree/hal met intercom, plavuizen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en vaste trapopgang naar de 3e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en badkamer.

Verrassend ruime en lichte woonkamer (ca. 7.96×3.36m) met openslaande tuindeuren naar het voorgelegen balkon gesitueerd op het westen, aan de achterzijde is een fraai Frans Balkon. De woonkamer is voorts strak afgewekt met een mooie lamel parketvloer v.v. vloerverwarming en gestuukte wanden en plafond.

Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van het appartement voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken in hoekopstelling. Deze mooie keuken is voorzien van ruimvoldoende kastruimte, praktische lades en diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap.

Luxe badkamer bereikbaar vanuit eerder vernoemde hal. Deze badkamer is compleet uitgerust met heerlijk ligbad, een fraai wastafelmeubel, een vrijhangende toilet en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche.

3E VERDIEPING

Ruime overloop / multifunctionele ruimte welke momenteel dienst doet als werkkamer en kastenkamer. Deze ruimte is voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten, een groot dakraam, een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Vanuit deze ruimte toegang tot de technische ruimte met aansluiting wasmachine en opstelling combi cv-ketel (Atag, 2017).

Masterbedroom met idem afwerking, groot dakraam en middels openslaande deuren toegang tot het fraaie op het westen gelegen dakterras van ca. 6m²

BIJZONDERHEDEN

• Het gehele appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Het appartement is op de 2e verdieping geheel voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het appartement beschikt over een private berging;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel C;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 85,- per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 319.500,- k.k.

Maisonnette
Type object
89 m2
Wonen
3
Kamers
1955
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 319.500,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Appartement vve bijdrage€ 85,-
Bouw
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1955
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Inhoud359 m3
Oppervlakte externe bergruimte6 m2
Woonoppervlakte89 m2
Energie
EnergielabelC
Soorten verwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen2
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel
Kadastrale gegevens
Aandeel3/1000
EigendomssoortVolle eigendom

Aandeel47/1000
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
TuinGeen tuin
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingBetaald parkeren, Parkeervergunningen
VvE checklist
Vve kvk inschrijvingJa
Vve onderhoudsverwachtingJa
Vve opstalverzekeringJa
Vve periodieke bijdrageJa
Vve reservefondsJa
Vve vergaderingJa
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.