Edisonstraat 38b

Prachtige in 2017 volledig gemoderniseerde maisonnette (2e & 3e verdieping) met heerlijk lichte en ruime woonkamer (27m²), een moderne keuken, een luxe badkamer van alle gemakken voorzien, een ruime multifunctionele werkruimte en een ruime slaapkamer met dakterras op het westen. Het appartement is gelegen in de gewilde & opkomende wijk Liniekwartier op zeer korte afstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Breda.

Woonoppervlakte: 89m²
Inhoud: 359m³
Balkon: 3m²
Dakterras: 6m²
Energielabel C
Bouwjaar: 1955 (2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd)
Aanvaarding: januari 2024

INDELING

BEGANE GROND:

Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront en trapopgang.

2E VERDIEPING

Ruime entree/hal met intercom, plavuizen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en vaste trapopgang naar de 3e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en badkamer.

Verrassend ruime en lichte woonkamer (ca. 7.96×3.36m) met openslaande tuindeuren naar het voorgelegen balkon gesitueerd op het westen, aan de achterzijde is een fraai Frans Balkon. De woonkamer is voorts strak afgewekt met een mooie lamel parketvloer v.v. vloerverwarming en gestuukte wanden en plafond.

Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van het appartement voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken in hoekopstelling. Deze mooie keuken is voorzien van ruimvoldoende kastruimte, praktische lades en diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap.

Luxe badkamer bereikbaar vanuit eerder vernoemde hal. Deze badkamer is compleet uitgerust met heerlijk ligbad, een fraai wastafelmeubel, een vrijhangende toilet en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche.

3E VERDIEPING

Ruime overloop / multifunctionele ruimte welke momenteel dienst doet als werkkamer en kastenkamer. Deze ruimte is voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten, een groot dakraam, een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Vanuit deze ruimte toegang tot de technische ruimte met aansluiting wasmachine en opstelling combi cv-ketel (Atag, 2017).

Masterbedroom met idem afwerking, groot dakraam en middels openslaande deuren toegang tot het fraaie op het westen gelegen dakterras van ca. 6m²

BIJZONDERHEDEN

• Het gehele appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Het appartement is op de 2e verdieping geheel voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het appartement beschikt over een private berging;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel C;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 85,- per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.