076 565 6750
Generaal van der Plaatstraat 28

€ 650.000,- k.k.

Generaal van der Plaatstraat 28

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Generaal van der Plaatstraat 28

Breda, NOORD BRABANT

Op één van de mooiste locaties van Breda gelegen sfeervolle, uitgebouwde vooroorlogse erkerwoning met vrij uitzicht over de singel aan de voorzijde. De woning kenmerkt zich door de praktische en ruime indeling gecombineerd met veel karakteristieke elementen. Zo beschikt de woning over een uitgebouwde woonkamer en-suite, erker aan de voorzijde, hoge plafonds, glas-in-lood raampartijen en diverse originele paneeldeuren. Kortom bent u op zoek naar een modern afgewerkte jaren ’30 woning vol karakater met de WOW-factor op een toplocatie in de wijk Oud-Boeimeer, kom dan snel eens kijken!!

Bouwjaar: 1933
Perceeloppervlakte: 129m²
Woonoppervlakte 147m²
Inhoud: 524m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Fraaie entree/hal met glas-in-lood raampartij en originele voordeur, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast met vernieuwde groepen (12 groepen + 2 aardlekschakelaars) en moderne in 2016 vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje, gestuukte wanden en een tegelvloer. Voorts toegang vanuit de hal tot de keuken/woonkamer.

De woonkamer is verdeeld door middels van kamer en-suite deuren in een zitkamer aan de voorzijde, de moderne keuken in het midden en de eetkamer aan de achterzijde van de woning.

De sfeervolle zitkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de fraaie erker aan de voorzijde met glas-in-lood raampartij en een vrij uitzicht. De gezellige open haard zorgt voor extra sfeer in deze heerlijke zitkamer, welke verder is afgewerkt met een massief eiken houten vloer, strakgestuukte wanden- en plafonds. De zitkamer is af te sluiten middels de kenmerkende kamer en-suite deuren. Vanuit het en-suite gedeelte kom je terecht in de moderne keuken welke weer in verbinding staat met de eetkamer (uitbouw) aan de achterzijde.

Moderne keuken in hoekopstelling en extra (schier)eiland. Deze prachtige keuken met Mortex (beton ciré) werkblad is van alle gemakken voorzien, beschikt over een 6-tal grote opberglades, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. In de aanbouw is extra kastruimte en bevindt zich tevens de Amerikaanse Koelkast met vriezer (Samsung).

Het eetgedeelte is te vinden aan de achterzijde (uitbouw) van de woning. De uitbouw kenmerkt zich door grote schuifpui en de mooie lichtstraat welke zorgt voor extra lichtinval in het woongedeelte. Zowel de keuken als eetkamer zijn afgewerkt met een massief eiken houten vloer en strak gestuukte wanden en plafond voorzien van inboujwspots.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.39×3.44m) gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, gestuukte wanden en plafonds en praktische inbouwkast.

Moderne badkamer (2016) voorzien van nette tegelvloer, vrijhangend toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche en een groot ligbad. De badkamer is voorzien van gestuukte wanden, een gestuukt plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

Slaapkamer II (ca. 2.26×1.88m) gelegen aan de voorzijde met houten vloer, gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer III (ca. 3.17/3.92×3.44m) met erker aan de voorzijde, inbouwkast en idem afwerking als slaapkamer II & III.

2E VERDIEPING

Verrassend ruime overloop aan de voorzijde met topgevelraam, vaste kastenwand en toegang tot slaapkamer IV en de praktische wasruimte/berging. De wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en droger en opstelling HR combi cv-ketel (Nefit, 2004).

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel, houten vloer, gestuukte wanden en plafond, ruime inbouwkastenwand en een extra bergvliering. Tevens bevindt zich in deze ruimte een wastafel en toilet welke niet in gebruik zijn.

TUIN

Achtertuin gesitueerd op het noorden, door de vrije ligging aan de westelijke zijde kunt u aan het einde van de middag en avond nog heerlijk genieten van de zon. De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd met grote terras tegels, een houten berging (ca. 3m²) met elektra en beschikt over een achterom.

BIJZONDERHEDEN

Unieke ligging in het centrum van Breda met uitzicht over de singel;
De woning beschikt aan de voorzijde over een fijne voortuin;
de woning beschikt nog over veel authentieke details zoals erkers, glas-in-lood ramen, kamer en-suite, paneeldeuren en hoge plafonds;
De woning is goed onderhouden;
De woning is in 2016 grotendeels gemoderniseerd;
De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
De ruime aanbouw zorgt voor een heerlijke ruime living / woonkeuken op de begane grond;
De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen dichtbij;
Aanvaarding in overleg

PARKEREN

In de wijk Oud Boeimeer geldt betaald parkeren / parkeren met vergunning. Bewoners kunnen een gratis parkeervergunning aanvragen bij de Gemeente.

LIGGING & LOCATIE

Het is geweldig wonen in Oud Boeimeer, een rustige wijk in Breda Zuid binnen de singels met de gezelligheid van het centrum op loopafstand en de rust van het Mastbos op fietsafstand. Schuin tegenover de woning loopt rivier de Mark onder de Boeimeersingel door richting het Boeimeerpark. Twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad op loopafstand. De Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen op fietsafstand. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Kortom, een parel in het zuiden van Breda!

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 650.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
147 m2
Wonen
129 m2
Perceel
5
Kamers
1933
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 650.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1933
Soort dakSamengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte129 m2
Inhoud524 m3
Oppervlakte externe bergruimte3 m2
Woonoppervlakte147 m2
Energie
EnergielabelF
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel
VoorzieningenTV kabel, Natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens
Oppervlakte129 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin35 m2(700 m diep en 500 m breed)
Positie AchtertuinNoord
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand hout
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingBetaald parkeren, Parkeervergunningen
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.