Groentje 21

Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit in de gewilde jonge wijk Westerpark. De woning is strak afgewerkt en heeft naast de 4 ruime slaapkamers een heerlijke, tuingerichte woonkeuken en een complete badkamer. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. Tevens beschikt deze instapklare woning over een verrassend ruime en fraai aangelegde, groene achtertuin op het zuiden met achterom.

Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 576 m³;
Woonoppervlakte 139 m²
Garage: 19m²
Perceeloppervlakte 235 m²
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via eigen oprit bereikbare overdekte entree met recent vernieuwde voordeur (kunststof) geeft toegang tot de ruime entree/hal.

De hal met garderoberuimte is voorzien van een plavuizen vloeren en geeft toegang tot woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en alarmsysteem (ter overname)

Deels betegelde, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer met gezellig zitgedeelte voorzien van erker aan de voorzijde en fraai afgewerkt met een warme massief houten vloer.

Vanuit de woonkamer toegang tot de prachtig uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van mooie plavuizen vloer, 2 solatubes voor extra lichtinval, openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gesitueerde achtertuin en een moderne keukenopstelling. De zeer ruim opgezette KVIK keuken (2010) is voorzien van zeer veel opbergruimte (praktische brede lades + extra kastruimte) en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (vernieuwd in 2021), een koelkast, een vriezer, een oven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een composieten werkblad.

1E VERDIEPING

Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de 2e verdieping, praktische bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.90×2.11m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerkplafond wandafwerking en spuitwerk plafonds.

Slaapkamer II (ca. 3.81×3.42m) ook gelegen aan de voorzijde met idem afwerking en voorzien van extra ruime trapkast.

Slaapkamer III (ca. 3.29×2.75m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Het raam is voorzien van elektrische screens.

Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche cabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING

Verrassend ruime overloop met 2 extra dakramen voorzien van screens, extra bergruimte achter de knieschotten en vaste kastenwand met opstelling combi CV-ketel, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en een extra praktisch wastafelmeubel.

Slaapkamer IV (ca. 5.55×2.75m) met nette laminaatvloer en ingebouwde entresolruimte voorzien van inbouwspots. Deze entresol is echt superleuk en praktisch, momenteel ingericht als slaapplek(ken) maar ook ideaal voor extra bergruimte.

TUIN

Zeer mooi aangelegde achterrtuin gelegen op het zuiden met fraai terras, sierbestrating, gazon, veel groen d.m.v. vaste beplanting en diverse bomen, praktische achterom en middels loopdeur toegang tot de aangebouwde garage.

GARAGE

Stenen garage van ca. 6.21×3.06m bereikbaar vanuit de oprit middels stalen kanteldeur of via loopdeur welke bereikbaar is vanuit de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN

– de woning is in 2010 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd;
– de afgelopen jaren (2019-2020) zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen voor energiezuinige kunststof kozijnen met HR+ beglazing (met uitzondering van de woonkamer voor en badkamerraam);
– op diverse kozijnen en beglazing zit nog garantie;
– heerlijke, verzorgde achtertuin op het zuiden;
– elektrisch zonnescherm aanwezig;
– op de uitbouw (keuken) is een sedum dak aangelegd (2022);
– praktische garage en eigen oprit (deels overkapt);
– de woning beschikt over een totaal isolatiepakket en energielabel A;
– goede mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen (dak op het zuiden)
– er is in de woning een alarmsysteem aanwezig welke kan worden overgenomen;
– indicatie gasverbruik 822m³ & 2642kwh elektra per jaar (op basis van 4-persoons huishouding);
– aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving en dan ligt deze ruime 2-kapper ook nog eens aan een groen woonerf met speeltuintje. De straat is erg rustig te noemen en heeft alleen bestemmingsverkeer met op loopafstand het fraai aangelegde park van Westerpark de “Westertuin”. In de wijk is er een basisschool “de Boomgaard” en de mogelijkheid van sport- en recreatievoorzieningen. Op fietsafstand zijn gelegen de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarkt), de woonboulevard, het Liesbos en de beste binnenstad van Nederland namelijk Breda. Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad van Breda.

BOUWKWALITEIT

De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR beglazing in grotendeels (recent vernieuwde) kunststof kozijnen en deels houten buitenkozijnen met draai-/kiepramen. De woning scheidende muur met de buren is in spouw uitgevoerd, waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. De woning beschikt over een energielabel en voor de verwarming is in 2012 een nieuwe HR combi cv-ketel geplaatst van het merk AWB HR 107.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.