Groot Zand 2

Laat u verrassen door deze prachtige, ruime vrijstaande woning welke in 2022 nagenoeg geheel is gemoderniseerd. Ook uniek, deze woning is gasvrij, beschikt over een energielabel A en maar liefst 22 zonnepanelen!
De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer van ca. 57m², verdeeld in een zitkamer en een speel/studeerkamer, een moderne open keuken met eiland, 4 zeer ruime slaapkamers + extra werkkamer en een volledige vernieuwde luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en dubbele inloopdouche. De woning is gelegen in een zeer rustige straat op een mooie locatie in de wijk Overkroeten en beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met voorbereiding voor een laadpaal.

Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 183m²
Perceeloppervlakte: 389m²
Inhoud: 628m³
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met garderobe, meterkast voorzien van 12 groepen en waterontharder, toegang tot de 1e verdieping middels vaste trap en moderne geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje (2022).

Heerlijke, ruime en zeer lichte woonkamer met prachtige houten vloer (lamelparket), strak gestuukte wanden en plafonds, gezellige houtkachel/haard, schuifpui naar de achtertuin en grote erkerraampartij. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een door middel van stalen deuren afsluitbare studeer/speelkamer. (voormalige garage). De woonkamer wordt verwarmd en gekoeld door middel van 2 airco-units. Het eetgedeelte staat in open verbinding met vernieuwde keuken aan de voorzijde van de woning.

Open keuken in L-opstelling en fraai eiland voorzien van diverse bergkasten en lades en groot werkblad. De keuken in L-opstelling is tevens voorzien van extra kastruimte, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een separate geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje (2022) en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met groot dakkapel, fraaie lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en verwarming/koeling middels airco.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met een idem afwerking.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde, verdeeld in 2 grote ruimtes; het eerste gedeelte is voorzien van een prachtige lichtkoepel, een vaste kastenwand met hang/leggedeelte en een extra vaste kast met hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapgedeelte met idem afwerking als slaapkamer I & II en tevens voorzien van grote kastenwand met hang/leggedeelte.

Luxe geheel betegelde badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een heerlijke dubbele inloopdouche met aan beide zijdes een douchegedeelte voorzien van thermostaatkraan.

2E VERDIEPING

Slaapkamer IV met 2 dakramen, lamelparketvloer, wastafelmeubel, extra bergruimte achter de knieschotten en verwarming/koeling middels airco-unit.

Slaap/werkkamer V met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelling elektrische boiler (Itho Daalderop 150 liter).

ACHTERTUIN

Zeer ruime achtertuin gesitueerd op het zuiden met zeer groot terras welke te overkappen is middels dubbel elektrisch zonnescherm. Voorts is de tuin voorzien van een gazon, border, vaste beplanting en een houten berging.

BIJZONDERHEDEN:

Aan de voorzijde van de woning zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (met voorbereiding voor een elektrische laadpaal;
De gehele woning (m.u.v. badkamer en toiletruimten) zijn voorzien van een fraaie houten lamelparketvloer;
De woning is in 2022 nagenoeg volledig gemoderniseerd (stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe toiletruimte, nieuwe badkamer, betrekken van de garage bij de woonkamer en deels vernieuwde keuken);
De woning beschikt aan de zijkant over elektrische screens/rolluiken;
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd (en gekoeld) middels airco (2022);
De woning is volledig geïsoleerd, 22 zonnepanelen en voorzien van een energielabel A;
Het betreft een zeer ruime woning, met verrasende/speelse indeling, laat u verrassen tijdens een bezichtiging van de woning;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING & LOCATIE

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Overkroeten. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.
Groot Zand grenst aan een fraai natuur- en recreatiegebied aan de Noordrand van Breda, ‘De Vierde Bergboezem’ dat is verbonden met de rivier de Mark. Het is een heerlijk gebied om te wandelen (met de hond), te struinen met de laarzen aan of te vissen. Er is een vrijliggend fietspadennet dat aansluit op het net ten Westen van Breda en via een fietspont naar Terheijden op het net ten Noorden van Breda. Er is ook een speelbos met een amfitheater, een kruipdoor-sluipdoorroute, waar kinderen hutten kunnen bouwen en kunnen graven in het zand. De Asterdplas waarin gezwommen kan worden, is op vijf minuten fietsen. Een sportveldencomplex met tennisbanen en het winkelcentrum Heksenwiel liggen op loopafstand.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.