076 565 6750
Haagweg 272

€ 900.000,- k.k.

Haagweg 272

Herenhuis in Breda, noord brabant

Haagweg 272

Breda, NOORD BRABANT

Vrijstaand karakteristiek herenhuis met multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf, gelegen op loopafstand van de Haagse Markt, met grote privacy biedende achtertuin. De woning is volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen waarbij het authentieke karakter bewaard is gebleven.

Bouwjaar: ca. 1900.
Woonoppervlakte woonhuis: ca. 195m²
Woonoppervlakte bijgebouw: 27m²
Inhoud woonhuis en bijgebouw: ca. 990 m³
Perceeloppervlakte: 399 m²

INDELING

BEGANE GROND

Entree / vestibule met geëtste ruit en toegang tot gang (ca. 1.20 x 10.40m) waarin toiletruimte met wc met inbouwreservoir. Het tochtportaal en de gang zijn voorzien van authentieke vloertegels en betonemaille wand lambrisering. Voorts toegang tot:

Woonkamer en suite, bestaande uit voorkamer (ca. 3.80 x 5.60m) met schouw. En-suit deuren (2014) scheiden deze kamer van de achterkamer (ca. 3.80 x 6.25m) eveneens met schouw;

De woonkamer is uitgevoerd met hardstenen tegels voorzien van vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Vanuit de achterkamer toegang tot de tuinkamer (ca. 2.00 x 3.50m) met klassieke plavuizen vloer met vloerverwarming.

Vanuit eerder genoemde gang toegang tot:
Voorkamer / werkkamer (ca. 3.00 x 6.55m) met schouw en toegang tot de achtergelegen keuken (ca. 2.40 x 4.65m) met moderne inrichting bestaande uit natuurstenen werkblad met rvs spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, twee vaste kasten, wandmeubel waarin koelkast, vriezer en magnetron. Loopdeur naar de tuin. Vanuit de keuken tevens toegang tot de kelder.

1E VERDIEPING

Overloop met luik dat toegang biedt tot de grote bergvliering. Voorts toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Ruime slaapkamer I (ca. 3.60 x 4.80 + 3.65 x 4.60m) gelegen aan de voorzijde van de woning. De plafondhoogte is 3 meter 90; de kapcontructie is volledig in het zicht gebleven. Deze kamer is eventueel te scheiden in 2 (nog steeds ruime) slaapkamers;

Zijslaapkamer (ca. 3.35 x 3.65m) voorzien van houten vloer, gestuukte wanden en dakkapel;

Zijslaapkamer (ca. 3.35 x 4.65m) met idem afwerking als slaapkamer II

Badkamer (ca. 2.35 x 4.05m) voorzien van luxe inrichting bestaande uit ligbad, ruime douchecabine met hand- en regendouche, toilet en wastafel;

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde (ca, 3.65 x 3.55m) met toegang tot plat dak;

De gehele verdieping is uitgevoerd met brede massief eiken vloerdelen. Wand en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De originele deuren en wandlambrisering zijn nog aanwezig!

TUIN

Zeer ruime tuin (ca. 188m²) met borders, vaste beplanting, betonschutting en nette tuinbestrating. De tuin is voorzien van een prachtig bijgebouw met overkapping.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (2018)

Fraai volledig geïsoleerd bijgebouw voorzien van overkapping. Dit in 2018 gebouwde bijgebouw is voorzien van een ruime woonkamer voorzien van plavuizen vloer, openslaande tuindeuren (2x) en een keurig keukenblok. De ruimte is voorts keurig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking.
Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer met douche en zwevend toilet.

BIJZONDERHEDEN:

De woning beschikt aan de voorzijde over een keurig aangelegde voortuin en een oprit + extra vaste parkeerplaats voor de deur/oprit.
De woning is in 2011/ 2012 volledig gerenoveerd waarbij onder andere aandacht is besteed aan de volgende zaken: Elektrische installatie, Keuken, Sanitair, Stucwerk, Vloeren, Ramen/kozijnen / deuren, Nieuwe tuinkamer gerealiseerd, Nieuw dak/dakpannen met dakkapellen en boeiboorden.
De serre/tuinkamer is in 2014 totaal vernieuwd met HR-geïsoleerd glas met op afstand bedienbaar sluitwerk
De gehele woning beschikt over geïsoleerde voorzet wanden, en zelfs de plafonds zijn geïsoleerd tegen warmte of doorslag bij brand wat ook akoestische voordelen heeft
IN 2018 is een extra groot multifunctioneel bijgebouw geplaatst in de tuin.
De woning beschikt aan de zijkant over een uitrit voor de auto, het is mogelijk de auto naast de woning te parkeren.
De woning is in 2019 voorzien van een nieuwe HR cv-ketel (Kompakt HRE)
Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen op korte afstand van Princenhage waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals supermarkten, winkels en café/restaurants. Daarnaast zijn er in de directe omgeving 2 basisscholen aanwezig en diverse kinderdagverblijven. Ook het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken.
Princenhage heeft 8500 inworners, een rustige en sociale hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en de voorzieningen in dit deel van Breda. De woning ligt op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage. Aan het gezellige historische marktplein zijn een aantal horecagelegenheden gevestigd waaronder eetcafe ‘t Aogje, restaurant don Qui-John en tapas restaurant Los Olivos. Cultuurpodia zoals ‘De Koe’, het Gele Huis en het Bierreclame museum zorgen ervoor dat er het hele jaar door, op loopafstand, activiteiten zijn in dit sfeervolle dorp in Breda.
In de directe omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, een bibliotheek, gemeenschapshuis en een grote woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van Breda of op het Centraal Station. Het oude, bruisende en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals verschillende restaurants, cafés, het Chassétheater, bioscoop, casino, de winkelstraten, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda.
De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 900.000,- k.k.

Herenhuis
Type object
222 m2
Wonen
399 m2
Perceel
7
Kamers
1900
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 900.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1900
Soort dakSamengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte399 m2
Inhoud978 m3
Oppervlakte externe bergruimte0 m2
Woonoppervlakte222 m2
Energie
EnergielabelD
Soorten verwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen4
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafel
VoorzieningenTV kabel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte399 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingIn woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin188 m2(1.500 m diep en 1.250 m breed)
Positie AchtertuinNoordwest
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.