Kerkhofweg 51

Uitgebouwde & karakteristieke tussenwoning gelegen in het Ginneken op een mooie en rustige locatie. Het betreft een goed onderhouden woning waarbij men wel rekening dient te houden met modernisering.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, een fraaie aanbouw, een nette keuken, 2 slaapkamers, een werkkamer en een ruime badkamer. Tevens beschikt de woning over een heerlijke diepe achtertuin met grote berging.

Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 96m²
Perceeloppervlakte: 155m²
Inhoud: 355m³
Energielabel E
Aanvaarding: in overleg / per direct.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en deels betegelde toiletruimte met duoblok.

Ruime en lichte woonkamer (ca. 7.58×3.10m) voorzien van een mooie Frans eiken houten vloer, gestuukte wanden en gipsplaten plafond. Vanuit de woonkamer toegang tot de aanbouw/eetkamer.

Eetkamer (ca. 4.37×4.06/3.60m) met plavuizen vloer, 2 lichtkoepels en middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer toegang tot de semi-open keuken.

Keuken met plavuizen vloer, eenvoudige keuken opstelling met diverse onder- en bovenkast, een spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de eerder genoemde hal.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste kast, luik met toegang tot bergvliering (middels vlizo trap) en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de werkkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.43×3.15m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer, behangen wanden en schroten plafond.

Slaapkamer II (ca. 3.05×3.15m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking.

Study/werkkamer (ca. 1.79×2.16/1.30m) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Deels betegelde badkamer (ca. 3.00×1.79m) gelegen aan de achterzijde van de woning met plavuizen vloer, ligbad/douche combinatie en wastafelmeubel.

BERGZOLDER

Bergvliering bereikbaar per vlizo-trap met een nokhoogte van 1.41m ideaal als berging met opstelling combi cv-ketel (Kombi Kompakt HRE, 2010)

TUIN

Verrassend diepe achtertuin ca. 11 meter tot aan de berging, gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een zeer ruime in steen opgetrokken berging van ca. 18m² met elektra aansluitingen en overkapte achterom.

BIJZONDERHEDEN

De woning is in 1999/2000 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
De woning beschikt aan de voorzijde over een voortuin;
Leuke woning waarbij rekening gehouden moet worden met modernisering;
Energielabel E (de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
Bij verkoop zal in de koopakte de “oudersdomsclausule” worden opgenomen. De woning bouwkundig laten keuren is uiteraard mogelijk;
De woning is per direct beschikbaar.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in het geliefde Ginneken. Op loopafstand is daar winkelcentrum ‘Valkeniersplein’ met haar verschillende winkels. Vlakbij vind je het Mastbos (een cultuurbos), het Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal. Hier wandel je met of zonder hond en kinderen, ren je je dagelijkse hardloopronde of slenter je lekker langs de vennen. En heb je behoefte aan reuring en gezelligheid? Dan pak je de fiets en sta je in no-time in hartje Breda. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.