076 565 6750
Loopschansstraat 42

€ 598.500,- k.k.

Loopschansstraat 42

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Loopschansstraat 42

Breda, NOORD BRABANT

Fantastisch afgewerkte karakteristieke erkerwoning met diepe, zonnige achtertuin op het westen gelegen op enkele loopminuten van het stadscentrum en het centraal station. Deze recent compleet gerenoveerde woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een prachtige open zolderkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel. Doordat de woning volledig is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en 12 zonnepanelen beschikt de woning ook nog eens over een zeer gunstig energielabel B!

Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 138m²
Perceeloppervlakte: 135m²
Inhoud: 513m³
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree met tochtportaal met fraai glas-in-lood raam en deur naar de hal.

Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trap/kelderkast met de meterkast (15 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte.

Het toilet is in 2019 volledig gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset.

Karakteristieke woonkamer-en-suite met voor- en achterkamer. Voorkamer met erker voorzien van glas-in-lood, strak gestuukte wandafwerking en gestuukte plafonds met sierlijsten, lamelparketvloer in visgraat gelegd (geplaatst in 2019) en via de kamer-en-suite schuifdeuren toegang tot de achter/eetkamer aan de achterzijde. Achterkamer met lamelparketvloer eveneens gelegd in visgraat, twee inbouwkasten en openslaande tuindeuren naar de achtertuin met glas-in-lood ramen. De achterkamer staat in open verbinding met de moderne keuken.

Moderne open keuken met kookschiereiland. Op dit schiereiland bevindt zich de inductiekookplaat en de oven. De afzuigkap, te bedienen met afstandsbediening, is fraai verwerkt in het plafond. Achter het eiland bevindt zich het spoelgedeelte met vaatwasser, en een grote koelkast met vriesvak. Via loopdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING

Overloop met gesloten trapopgang naar de tweede verdieping, separate toiletruimte en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 2.97×1.98m) gelegen aan de voorzijde van de woning met nette laminaatvloer

Slaapkamer II (ca. 4.00×3.66m) is gelegen aan de voorzijde met fraaie erker, vaste inbouwkasten en een laminaatvloer

Moderne badkamer (2019) met ruime inloopdouche voorzien van handdouche en regendouche, een dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer III (ca.4.07×3.65m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vaste kasten.

Separate toiletruimte (2019) is geheel betegeld en voorzien van een modern, vrijhangend toilet.

2E VERDIEPING

Via afgesloten trapopgang bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Deze kamer is begin 2020 volledig vernieuwd en ingedeeld. Zo is er een douche en een wastafel geplaatst. De vloer is voorzien van een geluidswerende ondervloer en de wand/dak zijn nageïsoleerd. Tevens zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt in een afgesloten kast, alsmede de opstelling van de combi cv-ketel (Remeha, 2019). De ruime zolderkamer is tevens voorzien van twee dakramen en een dakkapel.

TUIN

De achtertuin gelegen op het westen welke fraai is aangelegd met sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en een gezellige, recent geplaatste overkapping. Achter in de tuin staat een betonnen berging (bouwjaar 2010) met elektra en achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning beschikt over een recent opgenomen energielabel B
– Prachtige open keuken met schiereiland en veel inbouwapparatuur (2019)
– Moderne badkamer met inloopdouche, separate toiletruimte (2019)
– Zolderkamer begin 2020 volledig opnieuw ingedeeld met extra doucheruimte en wastafel
– Houtenvloer (multiplank) begane grond gelegd in visgraat (2019)
– De woning is begin 2020 aan de binnenzijde volledig geschilderd
– De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, mogelijheid tot het creeren van een vijfde slaapkamer.
– Aanwezigheid van originele paneeldeuren en glas-in-lood raampartijen
– Riolering is van PVC en bedrading van kunststof
– Loden leidingen vervangen
– 12 zonnepanelen geinstalleerd in 2022
– Domoticasysteem (Honeywell Home) t.b.v verwarming aanwezig, hiermee kan je per kamer stoken (met slimme thermostaatknop).

LIGGING EN LOCATIE

De Loopschansstraat is gesitueerd aan de rand van de wijk Brabantpark net buiten de singels en is gelegen op korte afstand van het centrum en het centraal station. Niet alleen het centrum van Breda is op korte afstand gelegen, ook andere voorzieningen zoals een ruim opgezet winkelcentrum en sportfaciliteiten. Aan de loopschansstraat zijn voornamelijk vooroorlogse woonhuizen en diverse kleinschalige appartementencomplexen te gelegen. De bereikbaarheid via de noordelijke rondweg met de aansluiting naar de snelwegen A16, A27 en A58 is uitstekend!

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 598.500,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
138 m2
Wonen
135 m2
Perceel
6
Kamers
1928
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
360° foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 598.500,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1928
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte135 m2
Inhoud513 m3
Oppervlakte externe bergruimte13 m2
Woonoppervlakte138 m2
Energie
EnergielabelB
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenDubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming
VoorzieningenTV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
Oppervlakte135 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin
Achtertuin71 m2(1.200 m diep en 590 m breed)
Positie AchtertuinWest
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingBetaald parkeren, Parkeervergunningen
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.