Molstraat 37

Ruime tussenwoning met berging en verzorgde achtertuin gelegen in de wijk Biesdonk. De woning is compleet voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een energielabel C.
Verder beschikt deze nette woning over 4 slaapkamers, een ruime doorzon woonkamer, een open keuken in hoekopstelling en een moderne in 2020 vernieuwde luxe badkamer.
Optioneel is de woning te koop met een garagebox welke om de hoek is gelegen (Roeselarestraat 3). De woning ligt op loopafstand van winkel-centrum “Moerwijk” en diverse basisscholen. Ook diverse middelbare scholen waaronder Newman en Curio college bevinden zich op fietsafstand.

Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: 119m²
Perceeloppervlakte: 166m²
Inhoud: 405m³
Energielabel: C
Garage: optioneel
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met tegelvloer, unit stadsverwarming met doorstroomapparaat, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot extra ruime proviandkast met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) onder de trap, de woonkamer en de toiletruimte.

In 2020 is de deels betegelde toiletruimte met “zwevend” toilet en fonteintje geheel gemoderniseerd

Ruime doorzon woonkamer (ca. 7.88×3.49m) met nette tegelvloer, granol wandafwerking, gestuukte plafonds en loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Nette keuken (ca. 3.45×2.03m) in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een composieten werkblad met 1 1/3 spoelbak en een nieuwe koelkast (2021). Middels extra loopdeur is de achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.50×3.48m) gelegen aan de achterzijde van de woning met vloerbedekking, behang wandafwerking en zachtboard plafonds.

Slaapkamer II (ca. 3.31×3.48m) gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel en idem afwerking als slaapkamer I. Tevens beschikt deze slaapkamer over een wasmachine-aansluiting.

Moderne badkamer (ca. 2.20×2.12m), grotendeels betegeld, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ruime inloopdouche met massagedouche, regendouche en handdouche, “zwevend toilet” met Maro douchewc opzetbril, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer III (ca. 3.45×2.15m) gelegen aan de achterzijde met behang wandafwerking en vloerbedekking.

2E VERDIEPING

Voorzolder met toegang tot bergruimte, werkkamer (kamer rechterzijde) en ruime 4e slaapkamer.

De werk (slaapkamer) kamer (ca 4 m2) is voorzien van een dakraam en knieschot voor opslag van extra spullen. Deze ruimte kan natuurlijk ook anders gebruikt worden.

Slaapkamer IV met groot dakkapel aan de voorzijde, nette vloerbedekking, dakraam aan de achterzijde en behang wandafwerking.

TUIN

Verzorgde achtertuin gesitueerd op het noorden. Doordat de tuin ca. 13 meter diep heb je nagenoeg de gehele dag zon en schaduw in de tuin. De tuin is voorzien van diverse beplanting, borders, een groot gazon, een terras, een stenen berging met elektra en een (afgesloten) achterom.

GARAGE ROESELARESTRAAT 3

Optioneel bieden wij bij de woning een praktische garagebox aan welke om de hoek van de woning is gelegen. De garage is ca. 5.70×3.00m en beschikt over een houten kanteldeur. De vraagprijs voor deze garagebox is € 25.000 k.k.

BIJZONDERHEDEN:

De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime gezellige voortuin met veel groen en diverse beplanting;
De woning is voorzien van energielabel C;
In 2020 is zowel de toiletruimte op de begane grond alsmede de badkamer compleet gemoderniseerd;
Er is een bouwkundig rapport aanwezig van de woning, deze zal verstrekt worden op aanvraag;
Optioneel bieden we een gargebox aan welke om de hoek van de woning is gelegen:
Aanvaarding in overleg, een overdracht op korte termijn is bespreekbaar.

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk de Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners tussen de 25 en 44 jaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij het nabij gelegen winkelcentrum Moerwijk. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Breda is prima bereikbaar per fiets, auto of met het openbaar vervoer. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Etten-Leur.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.