076 565 6750
Nieuwe Boschstraat 15A

€ 485.000,- k.k.

Nieuwe Boschstraat 15A

Bovenwoning in Breda, noord brabant

Nieuwe Boschstraat 15A

Breda, NOORD BRABANT

Charmante en karakteristieke bovenwoning gelegen aan de Nieuwe Boschstraat 15a in het centrum van Breda. De bovenwoning is verdeeld over 2 verdiepingen met op de 1e verdieping een heerlijke ruime woonkamer met hoge plafonds, een semi-open keuken uniek gesitueerd (op hoogte) met een leuk zicht op de woonkamer en met toegang tot het gezellige dakterras gelegen op het westen. De 2e verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers en een toffe badkamer!
Deze heerlijke woning ligt binnen de singels op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, het Centraal Station, het Valkenberg park en gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: 1895
Woonoppervlakte: 126m²
Inhoud 402m³
Energielabel C
Aanvaarding: in overleg / snelle levering mogelijk.

INDELING

BEGANE GROND

Via eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen met hier de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trappgang naar de 1e verdieping en toegang tot eigen berging in de kelder op de stahoogte.

1E VERDIEPING

Overloop met ruime garderobe, toegang middels vaste trap naar de 2e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer bestaat uit een zit, eet- en werkgedeelte en is ruim en licht vanwege de vele ramen met kunststof kozijnen, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen. De woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.15m en de wanden zijn gestuct. Via een opgang heeft u toegang tot de hoger gelegen keuken met speels uitzicht over de woonkaner.

Deze keuken bestaat uit een inbouwkeuken in hoekopstelling met vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. Verder is de keuken voorzien van diverse opberglades en kastruimte. Ook bevindt zich hier de toiletruimte met fonteintje. Via openslaande ramen bereikte u via een opstapje het gezellige terras gesitueerd op het westen.

2E VERDIEPING

Via fraaie,originele trapopgang bereikt u de 2e verdieping met ruime overloop voorzien van 2 dakramen en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De Masterbedroom (gelegen aan de achterzijde van de woning) is echt een plaatje, door de 4 dakramen is er een prachtige lichtinval, de mooie balken in het zicht zorgen voor een karaterstieke uitstraling en de slaapkamer is zeer ruim opgezet met mooie houten vloer en gestuukte wand/plafondafwerking. Extra bergruimte is aanwezig middels 2 vaste kasten en een kleine bergvliering. In de vaste kast is de CV-ketel opgesteld.

Moderne badkamer met vrijstaand bad, een douchecabine met thermostaatkraan, duoblok toilet en de wastafel. De badkamer is voorzien van een met marmer betegelde vloer met vloerverwarming en gestuukte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met idem afwerking; houten vloer en gestuukte wanden- en plafond. De slaapkamer is lekker ruim en daardoor voor meerdere doeleinden beschikbaar. Tevens bevindt zich in deze kamer de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN

– Verrassend ruime bovenwoning met karakteristieke uitstraling;
– Zeer fijne ligging nabij Centraal Station, Park en het stadscentrum van Breda;
– Het appartement is voorzien Energielabel C en beschkt over grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie op de 2e verdieping;
– De woning beschikt over een gezellig dakterras gesitueerd op het westen;
– Het appartement beschikt over een kelder, praktisch als extra bergruimte (bereikbaar in de hal op de begane grond)
– De Vereniging van Eigenaren is een ‘stille vereniging’, die bestaat uit 2 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VVE bijdrage is € 35,-
– Aanvaarding in oveleg, de woning is echter per direct berschikbaar.

LIGGING EN LOCATIE

De Nieuwe Boschstraat 15a is gelegen in een statige straat in het centrum van Breda, op loopafstand van de gezellige winkelstraten, nabij het Centraal Station en het stadspark Valkenberg met diverse groenvoorzieningen. Haal lekker een vers broodje bij de bakker aan de overkant en loop een rondje langs de singels van Breda. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor u snel en eenvoudig de rest van Breda en omgeving kunt verkennen.

KOOPOVEREENKOMST:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 485.000,- k.k.

Bovenwoning
Type object
126 m2
Wonen
3
Kamers
1895
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
360° foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 485.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Appartement vve bijdrage€ 35,-
Bouw
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1895
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Inhoud402 m3
Oppervlakte externe bergruimte0 m2
Woonoppervlakte126 m2
Energie
EnergielabelC
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafel
VoorzieningenTV kabel
Kadastrale gegevens
Aandeel30/49
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingIn centrum
TuinZonneterras
Zonneterras7 m2(274 m diep en 255 m breed)
Positie ZonneterrasZuidwest
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortInpandig
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingBetaald parkeren, Parkeervergunningen
VvE checklist
Vve kvk inschrijvingJa
Vve onderhoudsverwachtingJa
Vve opstalverzekeringJa
Vve periodieke bijdrageJa
Vve reservefondsJa
Vve vergaderingJa
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.