076 565 6750
Oranjeboomstraat 82

€ 317.500,- k.k.

Oranjeboomstraat 82

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Oranjeboomstraat 82

Breda, NOORD BRABANT

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
U KUNT EEN E-MAIL STUREN NAAR ONA KANTOOR MET UW GEGEVENS. INDIEN ER PLEK VRIJ KOMT NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

WOW!!! Deze woning kun je met recht instapklaar noemen en wat een heerlijke woonvibe heeft deze volledig in 2018 gemoderniseerde woning. Komt u snel kijken?
Deze zeer goed en strak afgewerkte tussenwoning beschikt o.a. over een heerlijk lichte living, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke tuin gesitueerd op het westen met fraaie overkapping. Gelegen in de wijk Haagpoort op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1922 (volledig verbouwd in 2018)
Woonoppervlakte: 86m²
Perceeloppervlakte: 121m²
Inhoud: 318m²
Aanvaarding in overleg (medio september 2021).

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met lamelparketvloer, gestuukte wanden en plafond, inbouwkast en toegangsdeur tot de woonkamer.

Lichte woonkamer met hoge plafonds (2.83m), lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de dichte keuken, vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne half-open keuken met rechte opstelling opstelling, een natuurstenen werkblad met roestvrijstalen spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en diverse kasten en 2 grote lades. Vanuit de keuken toegang tot de toiletruimte en bijkeuken.

Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en mechanische ventilatie.

Bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasmachine, opstelling cv-ketel (Vaillant 2018) en vaste kast.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.73×2.32m) gelegen aan de achterzijde van de woning met nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II (ca. 3.60×2.33m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking.

Slaap/werkkamer III (ca. 2.54×1.97m) gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van ligbad/douche combi met spatscherm, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie, designradiator en strak gestuukt plafond met inbouwspots.

TUIN
Gezellige ca. 10 meter diepe achtertuin gesitueerd op het westen met sierbestrating, vaste beplanting, fraaie overkapping waar u in het voorjaar al heerlijk van de zon kan genieten, houten berging met elektra en achterom.

BIJZONDERHEDEN

De gehele woning is in 2018 nagenoeg compleet gerenoveerd;
O.a. nieuwe radiatoren en cv-ketel, nieuwe elektra inclusief nieuwe groepenkast, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte en compleet nieuw stucwerk.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.
Het platte dak van de woning is in 2018 vernieuwd.
Aanvaarding in overleg; september 2021

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning is gelegen op de grens van de wijken Haagpoort en Heuvel op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt zoals het Dr. Struyckenplein en op de hoek van de straat een pizzeria. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.
Met zowel het Van Sonsbeeck- als het Zaartpark om de hoek heeft de woning een groene ligging met volop ruimte voor bijvoorbeeld wandelen, trainen voor de Singelloop, of varen op de singels van Breda!

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 317.500,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
86 m2
Wonen
121 m2
Perceel
4
Kamers
1922
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 317.500,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1922
Soort dakPlat dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte121 m2
Inhoud318 m3
Oppervlakte externe bergruimte6 m2
Woonoppervlakte86 m2
Energie
EnergielabelD
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen2
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
VoorzieningenMechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte121 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin35 m2(1.000 m diep en 350 m breed)
Positie AchtertuinWest
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand hout
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.