076 565 6750
Schaffelaarstraat 80

€ 399.500,- k.k.

Schaffelaarstraat 80

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Schaffelaarstraat 80

Breda, NOORD BRABANT

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
UW AANVRAAG ZAL OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WORDEN.

Deels uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde op groenstrook. De woning is in 2021 voorzien van een gloednieuwe moderne keuken van alle gemakken voorzien, heeft 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een keurig verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing en is zeer gunstig gelegen in de wijk IJpelaar op korte afstand van winkelcentrum de Burcht en het “Valkeniersplein”.

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: 117m²
Perceeloppervlakte: 165m²
Inhoud: 390m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, grotendeels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer/keuken.

Lichte, doorzon woonkamer met houten vloer voorzien van een geverfde geëgaliseerde vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en middels in 2021 geplaatste openslaande stalen deuren toegang tot de achtertuin.

Uitgebouwde in 2021 compleet vernieuwde moderne KVIK keuken in rechte opstelling met diverse grote lades, een composieten werkblad, een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker kraan. Extra kastenwand met diverse kastruimte en extra inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een wijnkoeler, een combi stoomoven en een hetelucht oven. Tevens beschikt de keuken over een extra grote voorraadkast onder trapopgang.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.63×3.65m) gelegen aan de voorzijde van de woning met een fraai (vrij) uitzicht op voorgelegen groenstrook.

Slaapkamer II (ca. 3.66×3.31m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III (ca. 2.33×2.33m) ook gelegen aan de achterzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds.

Moderne, grotendeels betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, grote inloopdouche met regendouche en extra handdouche voorzien van thermostaat kraan.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met opstelplaats combi cv-ketel (vaillant, 2005), aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en extra dakraam aan de achterzijde.

Slaapkamer IV voorzien van extra bergruimte achter de schotten, groot dakkapel aan de achterzijde en een nette vloerbedekking.

TUIN

Ca. 13 meter diepe achtertuin (gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel) gelegen op het zuidoosten. De keurig verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, borders, vaste beplanting, kunstgras gazon, extra terras met houten vlonders en pergola, een stenen berging (v.v. elektra) en een overkapte achterom.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt aan de voorzijde over een verrassend ruime voortuin;
Tevens is de woning aan de voorzijde vrij gelegen met uitzicht op een grote groenstrook;
De gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
De in 2021 geplaatse pui in de keuken betreft een stalen kozijn met HR++ beglazing voorzien van ingebouwde elektrische screens;
De woning is in 2021 deels uitgebouwd en voorzien van een nieuwe moderne keuken van alle gemakken voorzein.
De verzorgde chtertuin in recentelijk (deels) opnieuw aangelegd;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 399.500,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
117 m2
Wonen
165 m2
Perceel
5
Kamers
1968
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 399.500,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1968
Soort dakSamengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte165 m2
Inhoud390 m3
Oppervlakte externe bergruimte6 m2
Woonoppervlakte117 m2
Energie
EnergielabelC
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenToilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche
VoorzieningenTV kabel, Buitenzonwering
Kadastrale gegevens
Oppervlakte165 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin78 m2(1.300 m diep en 600 m breed)
Positie AchtertuinZuidoost
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Dhr. Witte

Prettige, benaderbare makelaar met een realistisch no-nonsense verhaal. Reageert heel snel, is deskundig en to the pont.

2025-06-04
9
Mevrouw Mein

Charles is een goede, vakkundige makelaar. Hij heeft mij goed begeleid bij het verkopen van mijn huis en het kopen van mijn nieuwe woning.

2025-06-06
10
Dhr. Heijblom

Charles is een no nonsense makelaar.
Weet zeker waar ie het over heeft.
Is goede bereikbaar en houdt je goed op de hoogte tussendoor.
Van begin tot einde toe een prettige ervaring.
Wij zijn dan ook blij met het behaalde resultaat van verkoop onze woning.

Dank voor je enthousiaste uitstraling & inzet Charles !!

2025-06-08
8
Mevr. Peters

Het contact verliep prettig en ik kreeg de ruimte om het proces mede vorm te geven.
Hij tipte me over een Open Huizendag, waar de uiteindelijke kopers op af zijn gekomen.
Omdat het huis dichtbij zijn kantoor lag, heeft hij me ook nog kleine diensten verleend. Heel prettig.

2025-06-08
10
Michiel Luijten

Super goede ervaring gehad! Goed bereikbaar, verkoop van de woning snel, goed en professioneel geregeld. Heel tevreden mee. Ik kan iedereen Charles aanbevelen.

2025-03-07
9
Charlotte Stijns

Heel erg fijn contact gehad met Charles. Hij heeft ons goed kunnen begeleiden en alle tijd genomen. Ook heeft hij ontzettend veel tijd gestoken in het begeleiden van heel veel bezichtigingen in ons huis. Heel erg tevreden over zijn betrokkenheid en professionele inzet!

05-12-2024
9
Mevrouw Couwenberg

Charles is eerlijk, betrouwbaar en duidelijk. Hij heeft ons zeer goed en deskundig geholpen met zowel de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van onze huidige woning.

27-12-2024
9
Theo Meussen

Ik heb Charles ervaren als een deskundige makelaar. Hij is altijd goed bereikbaar en kwam met de juiste adviezen. Hij heeft ons goed geholpen zij de aankoop van ons nieuwe huis en de verkoop van ons oude huis. Ik zou hem zeker aanbevelen.

28-01-2025
10
Mevr. van Nuenen

Het contact liep perfect. 20 kijkers en 9 biedingen. Alles in 2 dagen. Alles liep op rolletjes. Charles hield ons heel vaak op de hoogte. Zou hem zo weer nemen.

30-01-2025
9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.