Sikkelstraat 11

In de populaire en kindvriendelijke wijk Sportpark (Breda Zuid) gelegen, uitstekend onderhouden uitgebouwde erkerwoning met tuin op het zuidwesten. Deze karakteristieke instapklare jaren ’30 woning beschikt o.a. over een woonkamer met erker, moderne semi-open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum, het pittoreske Ginnekenmarktje en het Mastbos. In de nabije omgeving liggen meerdere voorzieningen en diverse uitvalswegen. Bovendien is het in de wijk vrij parkeren. Zowel de woning als de locatie in de wijk zorgen voor een optimaal woongenot!

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 104m²
Inhoud: 392m³
Perceeloppervlakte: 137m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree / hal, voorzien van originele Castello tegelvloer, glas-in-loodvenster, stucwerk wand- en plafondafwerking en open trapopgang naar de 1e verdieping. De entree biedt toegang tot het toilet, de trapkelderkast met meterkast en de woonkamer. Meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars). Deels betegelde, extra ruim toilet voorzien van originele Castello tegelvloer, zwevend closet, fonteintje, stucwerk plafond en instelbare mechanische ventilatie.

Woonkamer in L-vorm met erker, voorzien van Tapis beukenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met lijstafwerking en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Moderne semi-open keuken in hoekopstelling, gedeeltelijk betegeld, voorzien van aanrechtblad, 5- pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap (Smeg), inbouw combimagnetron met hetelucht functie en grill, inclusief ontdooi en stoom functie (Samsung 2020), vaatwasser met PerfectDry systeem (Bosch 2018), grote inbouw koelkast met Fresh lade (Siemens 2019) en diverse boven- en onderkasten in hoogglans wit. Keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Voorts loopdeur naar achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, de 3 slaapkamers en middels een afgesloten vaste trap tot de 2e verdieping.

Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering, twee vaste wastafels, ligbad met douchehoek met thermostaatkraan en tweede zwevend closet (Sphinx). Stucwerk wand- (deels) en plafondafwerking voorzien van lijstafwerking.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van stucwerk wand en plafondafwerking.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van stucwerk wand -en plafondafwerking en erker.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van stucwerk wand en plafondafwerking.

Algemeen: de gehele eerste verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

2E VERDIEPING

Middels gesloten trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

Zolderkamer is in 2005 volledig afgewerkt en voorzien van dakisolatie, dakkapel (over nagenoeg de gehele breedte) en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde. Tevens afgesloten opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR Combi).

Algemeen: de gehele 2e verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

TUIN

Keurig verzorgde voortuin (± 3.50×5.20m).
Zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, deels bestraat, deels nieuw grasgazon en borders. Tuin biedt tevens toegang tot de berging en overdekte doorgang naar de brandgang.

BERGING

Berging (± 3.30×3.80m), gesitueerd in de achtertuin, goed geïsoleerd en voorzien van elektra en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Overdekte doorgang biedt toegang tot de brandgang.

BIJZONDERHEDEN

Het pand is geheel voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
Het pand is geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
De gehele woning heeft dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie;
De vooroorlogse erkerwoning heeft (vernieuwde) paneeldeuren en glas-in-lood;
De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke boeiboorden aan voor- en achterzijde.
De buurt is zeer kindvriendelijk met veel groen;
Zowel de woning als de wijk zorgen voor een optimaal woongenot.
Er is een NEN-meetrapportage beschikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.