076 565 6750
Smaragdstraat 3

€ 348.000,- k.k.

Smaragdstraat 3

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Smaragdstraat 3

Breda, NOORD BRABANT

Hoekwoning met eigen werkplaats/grote garage, ideaal voor de klusser, motorliefhebber of het hebbebn van eigen bedrijf aan huis!
Karakteristieke jaren ’50 hoekwoning met grote multifunctionele garage en oprit/parkeerplaats op eigen terrein, gelegen op loopafstand van winkelcentrum Brabantplein in de wijk Brabantpark. De woning is deels uitgebouwd en beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een dichte keuken, 3 grote slaapkamers en diverse karakteristieke elementen.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 116m²
Garage: 28m²
Perceeloppervlakte: 224m²
Inhoud: 589m³
Aanvaarding: in overleg / kan snel

INDELING

BEGANE GROND

Fraaie entree/hal met originele granito vloer, houten lambrisering, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast (met meterkast 5 groepen + 1 aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.

Deels met originele wandtegels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Ruime, lichte woonkamer (ca. 7.44×3.83m) met grote raampartijen, gezellige schouw, inbouwkast, toegang tot de keuken en middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer em licht spuitwerk wand en een gestuukt plafond.

Dichte keuken (ca. 2.49×1.78m) met granito vloer, net keukenblok met divese onder- en bovenkasten, een 4 pits gaskookplaat en toegang tot eerder vernoemde hal en de aangebouwde bijkeuken.

Praktische aangebouwde bijkeuken (ca. 3.09×2.46m) met lichtkoepel, loopdeur naar de tuin en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste kast, toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.84×3,81m) gelegen aan de voorzijde van de woning met 2 praktische inbouwkasten, nette vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II (ca. 5,61×2,50m) het betrof hier voorheen 2 slaapkamers welke nu zijn samengevoegd. Deze speelse slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 3 inbouwkasten, een nette laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Nette en originele badkamer met een granito vloer en geheel betegelde wanden in jaren 50 stijl. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

2E VERDIEPING

Open slaapkamer met mooie balken in het zicht, 1 groot Velux-dakraam en 2-tal kleine dakramen. De zolderslaapkamer is geìsoleerd, voorzien van een nette vloerbedekking, 2 radiatoren en een wastafel.

Vaste kast met opstelling CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar ca. 2002).

MULTIFUNCTIONELE GARAGE

Naast de woning (direct tegen de woonkamermuur aan) is de ze ruime en multifunctionele aangebouwde garage gesitueerd. Deze ruimte is niet alleen zeer praktisch voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber maar tevens mogelijk te betrekken bij de woonkamer (let op vergunning benodigd). Wat hier precies de mogelijkheden zijn leggen wij u graag uit tijdens een bezoek aan de woning. Voor deze ruime garage is ook nog eens een eigen parkeerplaats/oprit gelegen!

TUIN

Achtertuin gelegen op het oosten, de tuin achter de woning is ca. 10 meter diep en 5 meter breed en beschikt over borders, grindtegels, vaste beplanting, een stenen berging/schuur en een achterom. De tuin loopt tevens door tot achter de aangrenzende garage, dit gedeelte is is nog eens ca. 5.00×7.00m. Hierdoor is er een totaal aan achtertuin van ca. 85m².

BIJZONDERHEDEN
– De woning beschikt aan de voorzijde over een voortuin met eigen oprit.
– Verrassend ruime multifunctionele ruimte voor verschillende doeleinden bruikbaar.
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Speelse indeling en leuke authentieke details!
– Energielabel E
– Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen aan een redelijk rustige, autoluwe straat in de wijk Brabantpark. Op loopafstand bevinden zich 2 parken, alsmede een winkelcentrum (Brabantplein) met een gevarieerd winkelaanbod (o.a. AH). Andere voorzieningen zoals onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Het centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 348.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
116 m2
Wonen
224 m2
Perceel
4
Kamers
1959
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 348.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1959
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte224 m2
Inhoud589 m3
Oppervlakte externe bergruimte7 m2
Woonoppervlakte116 m2
Energie
EnergielabelE
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenDouche, Wastafel
VoorzieningenTV kabel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte167 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Oppervlakte57 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin74 m2(1.000 m diep en 740 m breed)
Positie AchtertuinZuidoost
Garage
Soort garageAangebouwd steen
VoorzieningenElektra, Elektrische deur
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.