Smutsstraat 14

Compleet gemoderniseerde en goed geïsoleerde (energielabel B) middenwoning gelegen in rustige, breed opgezette straat in de gewilde wijk Sportpark II. Deze prachtige woning is in 2013 volledig gemoderniseerd en beschikt over een heerlijke & lichte woonkamer, een moderne semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Bouwjaar: ca. 1965
Perceel oppervlakte: 135 m²
Woonoppervlak: ca. 115 m²
Inhoud woonhuis: ca. 375m³
Oplevering: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime entree/hal met plavuizen vloer met vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/proviandkast met uitgebreide en vernieuwde groepenkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).

Gemoderniseerde toiletruimte, deels betegeld, plavuizen vloer met vloerverwarming en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Lichte en ruime doorzon-woonkamer met fraaie lamel parketvloer, strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de moderne keuken.

Half open keuken in moderne hoekopstelling voorzien van diverse bovenkasten en een 4-tal grote lades. De keuken voorzien van een composieten werkblad met RVS spoelbak voorzien van een Quooker, een Siemens vaatwasser en een fraai 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven met afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en middels een loopdeur is achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, moderne separate toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning met idem afwerking.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met loopdeur welke toegang geeft tot het balkon, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Moderne, geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde met dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator en ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, opstelling combi cv-ketel (Intergas 2010), aansluitingen wasmachine en extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer IV met grote dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde, extra bergruimte achter de knieschotten en afgewerkt met een nette vloerbedekking

TUIN

Keurig verzorgde voortuin op het westen met diverse beplanting, borders en sierbestrating.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, achterom, een ruime stenen berging met elektra en fraaie borders met vaste beplanting.

BIJZONDERHEDEN:

– de woning is in 2013 volledig gemoderniseerd;
– de woning beschikt over een energielabel B;
– de gehele zolderverdieping is in 2015 nageïsoleerd, de gehele woning is voorzien HR++ beglazing en de vloer van de woonkamer is voorzien van Tonzon vloerisolatie;
– zowel de hal, toiletruimte en keuken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming;
– alle elektra, meterkast, leidingwerk, radiatoren en riolering zijn in 2013 vernieuwd;
– Kozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2013 allemaal vervangen voor hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– In 2018 is de dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst op de zolderverdieping;
– Indicatie gasverbruik 805m³, indicatie elektraverbruik 2928kwh per jaar (op basis van 3-persoons huishouding);
– de woning is gelegen aan een breed opgezette straat met ruinvoldoende gratis parkeergelegenheid;
– Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een breed opgezette straat in Sportpark II, het oostelijke deel van de wijk Sportpark in Zuid-Oost Breda. Door de centrale ligging zijn een groot aantal voorzieningen dichtbij. Zo zijn er 3 basisscholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 1 km. Daarnaast ook zeer centraal ten opzichte van winkels, Valkeniersplein, stadscentrum, Ginnekenmarktje en het Mastbos.
Sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand, zoals een hockey vereniging, voetbalclubs JEKA en Baronie en verschillende sportscholen.
Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar (ca. 10, resp. 5 min.) De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Het centraal station is tevens met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken en de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.