076 565 6750
Smutsstraat 14

€ 459.000,- k.k.

Smutsstraat 14

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Smutsstraat 14

Breda, NOORD BRABANT

Compleet gemoderniseerde en goed geïsoleerde (energielabel B) middenwoning gelegen in rustige, breed opgezette straat in de gewilde wijk Sportpark II. Deze prachtige woning is in 2013 volledig gemoderniseerd en beschikt over een heerlijke & lichte woonkamer, een moderne semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Bouwjaar: ca. 1965
Perceel oppervlakte: 135 m²
Woonoppervlak: ca. 115 m²
Inhoud woonhuis: ca. 375m³
Oplevering: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime entree/hal met plavuizen vloer met vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/proviandkast met uitgebreide en vernieuwde groepenkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).

Gemoderniseerde toiletruimte, deels betegeld, plavuizen vloer met vloerverwarming en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Lichte en ruime doorzon-woonkamer met fraaie lamel parketvloer, strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de moderne keuken.

Half open keuken in moderne hoekopstelling voorzien van diverse bovenkasten en een 4-tal grote lades. De keuken voorzien van een composieten werkblad met RVS spoelbak voorzien van een Quooker, een Siemens vaatwasser en een fraai 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven met afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en middels een loopdeur is achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, moderne separate toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning met idem afwerking.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met loopdeur welke toegang geeft tot het balkon, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Moderne, geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde met dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator en ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, opstelling combi cv-ketel (Intergas 2010), aansluitingen wasmachine en extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer IV met grote dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde, extra bergruimte achter de knieschotten en afgewerkt met een nette vloerbedekking

TUIN

Keurig verzorgde voortuin op het westen met diverse beplanting, borders en sierbestrating.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, achterom, een ruime stenen berging met elektra en fraaie borders met vaste beplanting.

BIJZONDERHEDEN:

– de woning is in 2013 volledig gemoderniseerd;
– de woning beschikt over een energielabel B;
– de gehele zolderverdieping is in 2015 nageïsoleerd, de gehele woning is voorzien HR++ beglazing en de vloer van de woonkamer is voorzien van Tonzon vloerisolatie;
– zowel de hal, toiletruimte en keuken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming;
– alle elektra, meterkast, leidingwerk, radiatoren en riolering zijn in 2013 vernieuwd;
– Kozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2013 allemaal vervangen voor hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– In 2018 is de dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst op de zolderverdieping;
– Indicatie gasverbruik 805m³, indicatie elektraverbruik 2928kwh per jaar (op basis van 3-persoons huishouding);
– de woning is gelegen aan een breed opgezette straat met ruinvoldoende gratis parkeergelegenheid;
– Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een breed opgezette straat in Sportpark II, het oostelijke deel van de wijk Sportpark in Zuid-Oost Breda. Door de centrale ligging zijn een groot aantal voorzieningen dichtbij. Zo zijn er 3 basisscholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 1 km. Daarnaast ook zeer centraal ten opzichte van winkels, Valkeniersplein, stadscentrum, Ginnekenmarktje en het Mastbos.
Sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand, zoals een hockey vereniging, voetbalclubs JEKA en Baronie en verschillende sportscholen.
Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar (ca. 10, resp. 5 min.) De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Het centraal station is tevens met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken en de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 459.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
115 m2
Wonen
135 m2
Perceel
5
Kamers
1965
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 459.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1965
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte135 m2
Inhoud375 m3
Oppervlakte externe bergruimte8 m2
Woonoppervlakte115 m2
Energie
EnergielabelB
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenDubbele wastafel, Inloopdouche
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte135 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin54 m2(900 m diep en 600 m breed)
Positie AchtertuinOost
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.