Spechtstraat 11

Uitgebouwde erkerwoning met een heerlijke diepe en verzorgde achtertuin, gelegen in het hart van de zeer geliefde woonwijk Belcrum! Deze karakteristieke woning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer en uitgebouwde keuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers en een badkamer en middels een vaste trap is de ruime zolder(kamer) met dakkapel te bereiken. Daarnaast is de woning gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij een grote speeltuin en het vernieuwde NS station. Deze wijk is erg in trek bij jonge mensen!

Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlakte: 134m²
Woonoppervlakte: 85m²
Inhoud: 308m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met originele granitovloer, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de deels betegelde toiletruimte met duoblok.

L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloer en gestuukte wanden en plafonds.

Over de volle breedte uitgebouwde keuken gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een tegelvloer. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse kastruimte, een oven, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De aanbouw is tevens voorzien van een lichtkoepel, een loopdeur naar de verzorgde achtertuin en beschikt over een vaste kast met hierin de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit Smartline, bouwjaar 2005).

1E VERDIEPING

Overloop met wenteltrap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Tevens beschikt deze kamer over een inbouwkast.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer I.

Deels betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

2E VERDIEPING

Open zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Verrassend diepe achtertuin van ca. 17 meter gesitueerd op het noordwesten met gunstige zonligging. De tuin is voorzien van diverse vaste beplanting, kleurige bloemen, borders, terras en een stenen berging met achterom.

BIJZONDERHEDEN
– De woning beschikt aan de voorzijde over een verzorgde voortuin.
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
– De woning beschikt over een zonnescherm en rolluiken;
– De woning betreft een karakteristieke erkerwoning gelegen in gewilde wijk Belcrum;
– De woning beschikt over een grote berging aan de achterzijde;
– Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
– De aanbouw (keuken) heeft bouwkundige aandacht nodig;
– Er is een bouwkundig rapport opgesteld van de woning welke ter inzage verkijgbaar is via Charles Nagelkerke Makelaardij;
– Energielabel E;
– Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Deze uitgebouwde erkerwoning is gelegen in het hart van de geliefde wijk ’’Belcrum’’ op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij een grote speeltuin. Tevens zijn het gezellige stadshart van Breda, het NS station en de uitvalswegen binnen handbereik. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. Het centraal station is recentelijk volledig vernieuwd en aan de rand van de wijk zal in de komende jaren nog nieuwbouw gerealiseerd worden. Deze positieve ontwikkelingen zullen de courantheid van de woning in de toekomst extra ten goede komen.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Hiervoor kan een parkeervergunning aangevraagd worden bij de gemeente. De kosten hiervan bedragen € 48,00 per jaar voor de eerste auto en € 96,00 voor een tweede auto. Er geldt ook een bezoekersregeling voor € 0,25 per uur (maximaal 40 uur per maand). Het is mogelijk om meerdere bezoekers tegelijk te laten parkeren.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.