076 565 6750
Wattstraat 6B

€ 335.000,- k.k.

Wattstraat 6B

Maisonnette in Breda, noord brabant

Verkocht

Wattstraat 6B

Breda, NOORD BRABANT

Volledig gemoderniseerde en ruime maisonette gelegen in het gewilde Liniekwartier op loopafstand van het centraal station en nabij het stadscentrum van Breda. Door de unieke indeling en toffe afwerking bent u binnenkort wellicht in het bezit van een zeer hip appartement. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur en kookeiland en een gezellige woonkamer met aangrenzend dakterras. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, compleet geïsoleerd en daardoor in het bezit van een gunstig energielabel B!

Woonoppervlakte: 91m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13m²
Bouwjaar: 1955 (afgelopen jaren compleet gerenoveerd).
Inhoud: 279m²
Energielabel B
Aanvaarding in overleg.

INDELING

BEGANE GROND:

Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront en trapopgang.

2E VERDIEPING (volledig voorzien van vloerverwarming)

Entree/hal, voorzien van inbouwkast, meterkast, vaste trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de masterbedroom, luxe badkamer en slaap/werkkamer II.

Masterbedroom (ca. 7.92×3.40m) bereikbaar middels “handmade” schuifdeur. Verrassend ruime slaapkamer met walk-in-closet gedeelte voorzien van vaste kastenwand, voorts is de kamer voorzien van een PVC-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds, een Frans balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde welke is gesitueerd op het westen en bereikbaar is middels dubbele deuren. Op het balkon is een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (huur).

Luxe badkamer met betegelde wanden en vloer, vrijhangend toilet, fraai wastafelmeubel, designradiator en ruime inloopdouche met regendouche.

Slaapkamer II (ca. 3.29×2.64m) gelegen aan de achterzijde van het appartement met PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafond.

3E VERDIEPING (volledig voorzien van vloerverwarming)

Ruime overloop welke toegang geeft tot de wasruimte voorzien van wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Moderne toiletruimte, voorzien van hangend toilet.

Prachtige woonkeuken met industriële look, met fraaie ingebouwde kastenwand, voorzien van koelkast, vriezer en combimagnetron. Stoer kookeiland met betonlook op houten stellage met 5-pits gaskookplaat met geïntergreerde afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan het betonnen blad zit een vaste tafel met gezellige zitplek.

Gezellige woonkamer, voorzien van een betegelde vloer, gestucte wanden, gestuct plafond en inbouwkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime op westen gesitueerde dakterras door middel van dubbele deuren.

BIJZONDERHEDEN

• Het gehele appartement is vanaf 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• De woning heeft een unieke indeling en een industriële look;
• Het appartement is op de 3e verdieping voorzien van een dakkapel over de volle breedte;
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het appartement beschikt over een private berging;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel B;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 107,- per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 335.000,- k.k.

Maisonnette
Type object
91 m2
Wonen
3
Kamers
1955
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 335.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Appartement vve bijdrage€ 107,-
Bouw
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1955
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Inhoud279 m3
Oppervlakte externe bergruimte6 m2
Woonoppervlakte91 m2
Energie
EnergielabelB
Soorten verwarmingCV ketel, Vloerverwarming geheel
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen2
VoorzieningenToilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon
Kadastrale gegevens
Aandeel85/1847
EigendomssoortVolle eigendom

Aandeel7/1847
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinGeen tuin
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingBetaald parkeren, Parkeervergunningen
VvE checklist
Vve kvk inschrijvingJa
Vve onderhoudsverwachtingJa
Vve opstalverzekeringJa
Vve periodieke bijdrageJa
Vve reservefondsJa
Vve vergaderingJa
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Dhr. Witte

Prettige, benaderbare makelaar met een realistisch no-nonsense verhaal. Reageert heel snel, is deskundig en to the pont.

2025-06-04
9
Mevrouw Mein

Charles is een goede, vakkundige makelaar. Hij heeft mij goed begeleid bij het verkopen van mijn huis en het kopen van mijn nieuwe woning.

2025-06-06
10
Dhr. Heijblom

Charles is een no nonsense makelaar.
Weet zeker waar ie het over heeft.
Is goede bereikbaar en houdt je goed op de hoogte tussendoor.
Van begin tot einde toe een prettige ervaring.
Wij zijn dan ook blij met het behaalde resultaat van verkoop onze woning.

Dank voor je enthousiaste uitstraling & inzet Charles !!

2025-06-08
8
Mevr. Peters

Het contact verliep prettig en ik kreeg de ruimte om het proces mede vorm te geven.
Hij tipte me over een Open Huizendag, waar de uiteindelijke kopers op af zijn gekomen.
Omdat het huis dichtbij zijn kantoor lag, heeft hij me ook nog kleine diensten verleend. Heel prettig.

2025-06-08
10
Michiel Luijten

Super goede ervaring gehad! Goed bereikbaar, verkoop van de woning snel, goed en professioneel geregeld. Heel tevreden mee. Ik kan iedereen Charles aanbevelen.

2025-03-07
9
Charlotte Stijns

Heel erg fijn contact gehad met Charles. Hij heeft ons goed kunnen begeleiden en alle tijd genomen. Ook heeft hij ontzettend veel tijd gestoken in het begeleiden van heel veel bezichtigingen in ons huis. Heel erg tevreden over zijn betrokkenheid en professionele inzet!

05-12-2024
9
Mevrouw Couwenberg

Charles is eerlijk, betrouwbaar en duidelijk. Hij heeft ons zeer goed en deskundig geholpen met zowel de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van onze huidige woning.

27-12-2024
9
Theo Meussen

Ik heb Charles ervaren als een deskundige makelaar. Hij is altijd goed bereikbaar en kwam met de juiste adviezen. Hij heeft ons goed geholpen zij de aankoop van ons nieuwe huis en de verkoop van ons oude huis. Ik zou hem zeker aanbevelen.

28-01-2025
10
Mevr. van Nuenen

Het contact liep perfect. 20 kijkers en 9 biedingen. Alles in 2 dagen. Alles liep op rolletjes. Charles hield ons heel vaak op de hoogte. Zou hem zo weer nemen.

30-01-2025
9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.