Wilderen 214

Deze verrassend ruime eindwoning biedt alles wat je zoekt: maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een gloednieuwe, moderne keuken (2024). Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Heusdenhout geniet je hier van privacy en een fijne woonomgeving. Dankzij energielabel C en diverse recente verbeteringen is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt!

Bouwjaar: ca. 1971
Perceeloppervlakte: 187 m²
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Inhoud: ca. 375 m³
Energielabel: C
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobe, trapopgang, praktische kelderkast en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime doorzon woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, design radiator, gestuukte wanden en een sfeervol balkenplafond. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De moderne keuken (KVIK, 2024) in hoekopstelling is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van een designradiator en diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte en handige lades.

1E VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, met twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine met regendouche en een wandcloset.

2E VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte achter de ruime knieschotten en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval.

De royale vijfde slaapkamer is een volwaardige ruimte dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. In een vaste kast bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2019 – huur)..

TUIN

De woning beschikt over een verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.

De tuin is netjes aangelegd met een terras, borders en groenvoorziening en wordt omsloten door houten schuttingen die zorgen voor privacy. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en er is een praktische achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

10 zonnepanelen geplaatst in 2022: 6 zonnepanelen aan de voorzijde (oost) en 4 aan de achterzijde van de woning (westen)
HR++ beglazing
Energielabel C
Nieuwe meterkast (2024)
Riolering vernieuwd (2024)
Rolluiken aan voor- en achterzijde (begane grond)
Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning ligt aan een rustig en autoluw woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, brede opzet en kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein/Heusdenhout op korte afstand, net als openbaar vervoer. Bovendien zijn het bruisende centrum van Breda, het centraal station en belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je dus rustig, maar toch centraal.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.