076 565 6750
Tuinpad 26

€ 460.000,- k.k.

Tuinpad 26

Eengezinswoning in Dorst, noord brabant

Verkocht

Tuinpad 26

Dorst, NOORD BRABANT

Verrassend ruime en uitgebouwde, goed geïsoleerde tussenwoning gelegen in jonge en kindvriendelijke woonwijk te Dorst. Deze heerlijke woning beschikt over 4 slaapkamers (5 mogelijk) een uitgebouwde woonkamer en een moderne badkamer en keuken. Op korte afstand gelegen van het prachtige natuurgebied Surae een uitgestrekt bosgebied van ca. 1.117 ha. met diverse wandel- en MTB routes.

Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: 128m²
Perceeloppervlakte: 145m²
Inhoud: 471m³
Energielabel A
Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND

Entree/hal met laminaatvloer, geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Heerlijke en ruime over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond. De woonkamer beschikt tevens over een ruime voorraadkast onder de trapopgang en staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde van de woning.

Open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse kastruimte en grote lades, een granieten werkblad met RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi oven/magnetron.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.83×2.92m) gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast, vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking

Slaapkamer II (ca.3.63×2.92/1.99m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer III (ca.3.06×2.12m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

Moderne, grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.99×2.28m) met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en handdoeken radiator.

2E VERDIEPING

Ruime open zolderkamer met aan beide zijdes een Velux dakraam. De mogelijkheid bestaat om de open zolder in te delen in 2 mooie, ruime slaapkamers. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot extra bergvliering (bereikbaar per vlizotrap).

Tevens is er een inpandige berging met hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV-ketel (HRE, Intergas CW5, 2016) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

VLIERING

Bereikbaar middels vlizotrap, ideaal voor extra opslag/berging of als speelplaats voor de kids. Een Velux dakraam brengt extra daglicht binnen op de vliering.

ACHTERTUIN

Ca. 10 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De verzorgde achtertuin is voorzien van sierbestrating en terras met groot zonnescherm, borders, kunstgras, pergola en een houten berging met elektra. De tuin is te bereiken middels achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning beschikt over een nette voortuin;
– Totaal isolatiepakket en energielabel A, begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
– Jaarlijks gasverbruik 640m³, jaarlijks elektraverbruik 2315 kwh op basis van 4-persoonhuishouding;
– De 2e verdieping is om te bouwen tot 2 extra ruime slaapkamers;
– Gelegen in zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk met speeltuintje voor de deur;
– Onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Het dorp Dorst is gesitueerd tussen Breda, Oosterhout en Tilburg. De woning is gelegen op loopafstand van bossen, recreatiegebied, buurtwinkels, school, voetbal- en tennisvelden. Dorst is een van de drie kerkdorpen van Oosterhout, grenst aan de bossen en is in trek bij jonge gezinnen met kinderen. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg.

BOUWKWALITEIT

De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels eigen cv-installatie; HRE Intergas 2016. Tevens is er een mechanisch ventilatiesysteem. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en/of spachtelputz.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 460.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
128 m2
Wonen
145 m2
Perceel
5
Kamers
2016
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 460.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2016
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte145 m2
Inhoud471 m3
Oppervlakte externe bergruimte5 m2
Woonoppervlakte128 m2
Energie
EnergielabelA
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen4
VoorzieningenLigbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering
Kadastrale gegevens
Oppervlakte145 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin63 m2(990 m diep en 525 m breed)
Positie AchtertuinZuidoost
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortVrijstaand hout
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.