Tuinpad 26

Verrassend ruime en uitgebouwde, goed geïsoleerde tussenwoning gelegen in jonge en kindvriendelijke woonwijk te Dorst. Deze heerlijke woning beschikt over 4 slaapkamers (5 mogelijk) een uitgebouwde woonkamer en een moderne badkamer en keuken. Op korte afstand gelegen van het prachtige natuurgebied Surae een uitgestrekt bosgebied van ca. 1.117 ha. met diverse wandel- en MTB routes.

Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: 128m²
Perceeloppervlakte: 145m²
Inhoud: 471m³
Energielabel A
Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND

Entree/hal met laminaatvloer, geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Heerlijke en ruime over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond. De woonkamer beschikt tevens over een ruime voorraadkast onder de trapopgang en staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde van de woning.

Open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse kastruimte en grote lades, een granieten werkblad met RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi oven/magnetron.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.83×2.92m) gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast, vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking

Slaapkamer II (ca.3.63×2.92/1.99m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer III (ca.3.06×2.12m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

Moderne, grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.99×2.28m) met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en handdoeken radiator.

2E VERDIEPING

Ruime open zolderkamer met aan beide zijdes een Velux dakraam. De mogelijkheid bestaat om de open zolder in te delen in 2 mooie, ruime slaapkamers. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot extra bergvliering (bereikbaar per vlizotrap).

Tevens is er een inpandige berging met hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV-ketel (HRE, Intergas CW5, 2016) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

VLIERING

Bereikbaar middels vlizotrap, ideaal voor extra opslag/berging of als speelplaats voor de kids. Een Velux dakraam brengt extra daglicht binnen op de vliering.

ACHTERTUIN

Ca. 10 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De verzorgde achtertuin is voorzien van sierbestrating en terras met groot zonnescherm, borders, kunstgras, pergola en een houten berging met elektra. De tuin is te bereiken middels achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning beschikt over een nette voortuin;
– Totaal isolatiepakket en energielabel A, begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
– Jaarlijks gasverbruik 640m³, jaarlijks elektraverbruik 2315 kwh op basis van 4-persoonhuishouding;
– De 2e verdieping is om te bouwen tot 2 extra ruime slaapkamers;
– Gelegen in zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk met speeltuintje voor de deur;
– Onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing;
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Het dorp Dorst is gesitueerd tussen Breda, Oosterhout en Tilburg. De woning is gelegen op loopafstand van bossen, recreatiegebied, buurtwinkels, school, voetbal- en tennisvelden. Dorst is een van de drie kerkdorpen van Oosterhout, grenst aan de bossen en is in trek bij jonge gezinnen met kinderen. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg.

BOUWKWALITEIT

De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels eigen cv-installatie; HRE Intergas 2016. Tevens is er een mechanisch ventilatiesysteem. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en/of spachtelputz.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.