076 565 6750
Pater Kerssemakersdreef 3

€ 625.000,- k.k.

Pater Kerssemakersdreef 3

Eengezinswoning in Oosterhout, noord brabant

Verkocht onder voorbehoud

Pater Kerssemakersdreef 3

Oosterhout, NOORD BRABANT

Op een prachtige locatie, direct naast bosrand “Vrachelse Heide” gelegen helft van een 2-onder1 kapwoning met berging en parkeerplaats. Deze goed onderhouden gezinswoning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, een moderne semi-open keuken, een moderne badkamer en 3 slaapkamers, een werkkamer en een ruime zolderverdieping waar 2 extra slaapkamers te creëren zijn. Deze goed geïsoleerde woning (energielabel B) is direct te betrekken!

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 174m²
Perceeloppervlakte: 244m²
Inhoud: 625m³
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime entree/hal met statige trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Geheel betegelde en gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met gestuukte wanden en plafond, plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard, inbouwkast en middels schuifpui toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar met loopdeur naar de voorgelegen oprit en opstelling van de combi cv-ketel (Remeha, 2023).

Semi-open keuken met prachtig licht keukenblok in U-vormige opstelling met granitoblad, 5-pits gaskookplaat, stalen afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en de nodige praktische bergruimte.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, werkkamer, separate wasruimte en de moderne badkamer. De overloop beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I (ca. 3.29×2.98m) gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een mooie en nette laminaatvloer.

Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 3.35×2.10m) voorzien van een fraai dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, strak gestuukt plafond met inbouwspots en een designradiator.

Slaapkamer II (ca. 4.59×2.95m) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast en nette laminaatvloer.

Slaapkamer III (ca. 4.59×2.48m) gelegen aan de achterzijde.

Werkkamer (ca. 2.78×2.35) gelegen aan de zij-zijde met vaste kast en Velux dakraam.

Praktische wasruimte (ca. 2.58×1.52), voorzien van tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

2E VERDIEPING

Middels fraaie hardhouten trappartij (Iroko) is de 2e verdieping bereikbaar.
Deze verrassend ruime verdieping is belegd met laminaatvloer, beschikt over de nodige lichtinval middels 3 Velux dakramen en biedt de mogelijkheid tot het creëren van 2 zeer royale zolderkamers.

TUIN

Keurig verzorgde achtertuin gesitueerd op het westen met fraai terras, kunstgras, borders met vaste beplanting, fruitboom en groot zonnescherm.
In de tuin is tevens een houten berging van ca. 10m2 geplaatst

BIJZONDERHEDEN

– De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B;
– De woning is aan de voorzijde voorzien van een privacy biedende voortuin en ruime oprit;
– Begane grond vloer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming;
– De woning is voorzien van een gemoderniseerde toieltruimte & badkamer;
– De eerste verdieping uitgerust met nette laminaatvloer;
– Prachtige trappartij van Iroko hout vervaardigd;
– Fantastische ligging;
– Kortom een heerlijke gezinswoning!
– De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, daarom zal in de koopovereenkomst zal een “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning ligt op loopafstand van het prachtige natuurgebied genaamd de Vrachelse Heide. Hier komt u echt helemaal tot rust. Ook zijn er in de omgeving o.a. speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen te vinden. Er zijn directe uitvalswegen richting o.a. Breda en Utrecht (A27), Waalwijk en Tilburg (A59).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 625.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
174 m2
Wonen
244 m2
Perceel
6
Kamers
1997
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 625.000,- k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Soort dakZadeldak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte244 m2
Inhoud625 m3
Oppervlakte externe bergruimte9 m2
Woonoppervlakte174 m2
Energie
EnergielabelB
Soorten verwarmingCV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenToilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam
Kadastrale gegevens
Oppervlakte244 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin85 m2(1.000 m diep en 850 m breed)
Positie AchtertuinWest
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortInpandig
VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.