076 565 6750
Markt 45

€ 850.000,- k.k.

Markt 45

Herenhuis in Oudenbosch, noord brabant

Markt 45

Oudenbosch, NOORD BRABANT

BUITENKANS!

Uniek! Vrijstaand en zeer karakteristiek herenhuis (voormalig Recotoraat van Saint Louis) met een waanzinnig woonoppervlakte van maar liefst 646m²!
Een majestueuze lange middengang, trappenhuis, kamers en suite, hoge plafonds met sierlijsten en fraaie ornamenten, kelder met gewelven, zomaar een paar woorden die deze fantastische woning omschrijven.
Dit beeldbepalende herenhuis verkeert in goede staat van onderhoud, beschikt over 2 woonkamers, een zeer ruime woonkeuken, maar liefst 11 slaapkamers, 3 badkamers en een zeer ruime multifunctionele aanbouw welke gebruikt kan worden als extra woonruimte, kantoor of opslag-berging. De unieke ligging met zicht op de beroemde `Basiliek van Oudenbosch` maakt het plaatje compleet.
De mogelijkheden met dit unieke object op korte afstand van o.a. Breda zijn legio; denk aan wonen, wonen met kantoor, Bed & Breakfast, ontwikkeling enz.).

Bouwjaar: 1904
Woonoppervlakte: 646m²
Overig inpandig: 50m² (o.a. kelder).
Perceeloppervlakte: 450m²
Inhoud: 2858m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime en statige entree met voorportaal, uitgebreide groepenkast en natuurstenen/marmeren vloer. Vanuit het voorportaal toegang tot breed opgezette middengang van waaruit toegang is tot diverse vertrekken.

Sfeervolle zitkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met grote raampartijen, originele inbouwkast, schouw met open haard, laminaatvloer, gestuukte wanden en 4 meter hoger plafonds met sierlijsten en fraaie ornamenten.

Eetkamer of 2e zitkamer ook gesitueerd aan de voorzijde woning met een PVC-vloer, schouw met open haard, gestuukte wanden en fraai plafond met sierlijst en originele ornamenten, middels schuifdeuren en-suite toegang tot de ruim opgezette woonkeuken.

Woonkeuken met prachtige over de volle breedte ingebouwde kastenwand. De moderne keuken is voorzien van een groot kookeiland met een 6-tal lades, een natuurstenen werkblad, een 11/3 spoelbak met Quooker, diverse kastruimte en een vaatwasser. Extra rechte opstelling met diverse kastruimte, groot natuurstenen werkblad en Falcon gasfornuis met oven en grote koelkast.

Speel/slaapkamer I op de begane grond met laminaatvloer en gestuukte wanden.

Bijkeuken met tegelvloer met extra keukenopstelling met diverse kastruimte. Twee vaste kasten, met in één van deze kasten de opstelling van de CV-Ketel (Remeha Calenta). Vanuit deze bijkeuken toegang tot de ruime kelder.

Grote kelder (ca. 7.60×5.72m) met een hoogte van 2.15 voorzien van veel extra (proviand)ruimte en fraaie originele gewelven, prachtige plek voor een mooie wijnkelder.

Majestueuze trapopgang naar de 1e verdieping

Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

AANBOUW BEGANE GROND

Vanuit de gang en woonkeuken bereikbare multifunctionele ruimte (momenteel ingericht als thuiskroeg) voorzien van laminaatvloer, systeemplafond, toilet, douche en eenvoudig badkamer met ligbad (badkamer momenteel niet in gebruik).
Voorts is vanuit deze ruimte toegang tot de tuin en een 3-tal kantoorkamers.

Kamer I (ca. 5.76×2.66) momenteel in gebruik als opslag; in te richten als kantoor of slaapkamer.
Kamer II (voorheen 2 kamers) ca. 5.76×5.40m voorzien van laminaatvloer, thans in gebruik als kantoorruimte met ruimvoldoende elektra en kabelgoten, gestuukte wanden en systeemplafond.

Kamer III (ca. 5.76×2.68m) momenteel in gebruik als opslag; in te richten als kantoor of slaapkamer.

Achterkamer/berging (ca. 4.47×1.53m) met toegangsdeur tot de achtertuin.

TUIN

Achtertuin ca. 73m²) gelegen op het noorden voorzien van kunstgras, overkapping, vaste beplanting en achterom.

1E VERDIEPING

Ruime gang met toegang tot 4 ruime slaapkamers, grote Walk-in-closet, 2 badkamers, wasruimte en toiletruimte.

Ruime overloop met aansluiting wasmachine.

Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet.

Slaapkamer I (ca. 5.93×3.15m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, gestuukte wand- en plafonds en een wastafel.

Slaapkamer II (ca. 5.93×3.41m) gelegen aan de zij-zijde met idem afwerking.

Slaapkamer III / Studio (ca. 5.93×5.51m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze eigen studio is voorzien van een nette laminaatvloer, gestuukte wanden0 en plafonds, klein keukenblok, schouw en badkamer en-suite voorzien van douche, wastafel en toilet.

Masterbedroom IV (ca. 5.90×5.21m) in “Hotel Boutique stijl” is gelegen aan de voorzijde van de woning met fraaie schouw, vaste originele inbouwkast, laminaatvloer en losstaand bad. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de grote walk-in-closet (of extra slaapkamer). Vanuit deze ruime walk-in-closet is er toegang tot de moderne in 2020 vernieuwde badkamer.

Zeer luxe badkamer met Piet Boon wandtegels, een 2-persoons stoombad/cabine, een ingebouwde Finse (traditionele) sauna en een fraai wastafelmeubel met kom.

2E VERDIEPING

Ruime gang/overloop met toegang tot 6 slaapkamers, toiletruimte en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 5.87×3.14m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond

Slaapkamer II (ca. 5.87×3.50m) met idem afwerking.

Slaapkamer III (ca. 5.87×2.75m) met idem afwerking en toegang tot noodtrap.

Slaapkamer IV (ca. 5.87×2.68m) idem afwerking gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer V (ca. 6.04×4.11m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking.

Slaapkamer VI (ca. 6.04×3.15m) idem afwerking.

Aparte toiletruimte, deels betegeld met duoblok.

Vaste kast met opstelling 2-tal CV-ketels (Vaillant / Remeha Calenta).

Moderne badkamer (2012), deels betegeld ingericht met een groot dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een douchecabine met thermostaatkraan.

BIJZONDERHEDEN

Werkelijk zeer ruime woning 646m² woonoppervlakte;
Veel authentieke details aanwezig; tegelvloer, hoge plafonds met ornamenten en sierlijst, vaste inbouwkasten, paneeldeuren, kelder met gewelven enz.
Grote multifunctionele aanbouw welke geschikt is voor verschillende doeleinden;
11 slaapkamers, 3 badkamers, 2 woonkamers en grote woonkeuken.
Grote kelder aanwezig (ca. 43m² op 2.10 hoogte).
Bestemming: wonen,
Één van de cv-ketels is in 2024 vervangen/vernieuwd;
Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;

Aanvaarding: in overleg

GESCHIEDENIS

Dit grote herenhuis, het Rectoraat van Saint Louis, werd gebouwd in 1904 als woning voor de rector en enkele kapelaans. De rector was een priester die verantwoordelijk was voor de geestelijke zorg voor de congregatie van de broeders en de leerlingen van het internaat. Het pand nam de plek in van een eeuwenoud herenhuis waar in de achttiende eeuw de drossaard van Oudenbosch gewoond had. Het rectoraat werd gebouwd als een groot woonhuis met majestueuze lange middengang, trappenhuis, kamers en suite en diverse grote kamers. De rectoren bereikten Saint Louis gemakkelijk door de poort schuin tegenover het pand. Uit die tijd stammen ook de namen Rector-poort en Rector-paadje. Omstreeks 1980 nam de gemeente Oudenbosch het pand in gebruik als kantoorruimte. Nadien kreeg het zijn woonbestemming weer terug. Het pand is beschermd als gemeentelijk monument.

LIGGING EN LOCATIE.

Het object is gelegen op een toplocatie in het centrum van Oudenbosch. Het centrum biedt u alle dagelijkse benodigdheden. Basis- en voortgezet onderwijs treft u zeer nabij. Tevens staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige en de geheel herontwikkelde haven in het centrum. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). Het NS station ligt op loopafstand. In het groene bosgebied van het nabij gelegen “Pagnevaart”, kunt u heerlijk genieten van de rust en de natuur.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 850.000,- k.k.

Herenhuis
Type object
646 m2
Wonen
450 m2
Perceel
20
Kamers
1904
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 850.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1904
Soort dakSamengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte450 m2
Inhoud2.858 m3
Oppervlakte externe bergruimte0 m2
Woonoppervlakte646 m2
Energie
EnergielabelE
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers20
Aantal slaapkamers11
Aantal badkamers4
Aantal woonlagen4
VoorzieningenLigbad, Douche, Dubbele wastafel
Voorzieningenalarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Sauna
Kadastrale gegevens
Oppervlakte200 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Oppervlakte250 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingIn centrum
TuinAchtertuin
Achtertuin74 m2(1.050 m diep en 700 m breed)
Positie AchtertuinNoord
Garage
Soort garageGeen garage
Bergruimte
SoortInpandig
VoorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.