076 565 6750
Gildelaar 46

€ 650.000,- k.k.

Gildelaar 46

Eengezinswoning in Teteringen, noord brabant

Onder bod

Gildelaar 46

Teteringen, NOORD BRABANT

Uitgebouwde en zeer goed onderhouden grote 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage gelegen op een mooi hoekperceel met eigen oprit. Deze heerlijke gezinswoning is gelegen aan de rand van de oude kern van Teteringen en dicht tegen de nieuwbouwwijk ‘De Bouverijen’ aan. De woning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, een uitgebouwde eetkeuken met moderne opstelling, 4 ruime slaapkamers en een moderne recent vernieuwde badkamer. De woning is goed geïsoleerd en tevens voorzien van 6 airco-units, 8 zonnepanelen en laadpaal voor de auto op de eigen oprit. De woning beschikt over een Energielabel A!

Bouwjaar: 1990
Perceeloppervlakte: 280m²
Woonoppervlakte: 141m²
Garage: ca. 20m²
Inhoud ca. 470m³
Energielabel A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Middels overdekte entree toegang tot de ruim opgezette hal met garderobe, meterkast (compleet vernieuwd in 2021), trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne, geheel betegelde toiletruimte (bouwjaar 2023) met zwevend toilet, fonteintje en spiegelkast.

Ruime L-vormige woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met veel raampartijen, massief eiken houten parketvloer en airco-unit. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met keuken aan de achterzijde.

Heerlijke uitgebouwde woonkeuken met grote raampartij en loopdeur naar de tuin. De woning is op de begane grond zowel aan de achter als zijzijde uitgebouwd waardoor er plaats is voor een heerlijke ruime woonkeuken. Deze smaakvolle keuken is voorzien van een kookeiland voorzien composieten werkblad, inductie kookplaat met afzuigkap en een 4-tal ruime opberglades. Voorts keuken in hoekopstelling met idem composieten werkblad, inbouwvaatwasser, oven en magnetron, diverse extra kastruimte en een extra grote bergkast met ingebouwde Amerikaanse koel/vriescombinatie alsmede apothekerskast.

1E VERDIEPING

Overloop met nette laminaatvloer, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van nette laminaatvloer, gestuukte wanden en op maat gemaakte walk in closet met grote inbouwkasten voorzien van hang- en leggedeelte. De slaapkamer is tevens voorzien van een airco-unit (koeling en verwarming).

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, grote inbouwkast en voorzien van airco-unit.

Moderne in 2023 compleet vernieuwde geheel betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde met ligbad/douche combinatie voorzien van spatscherm, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoeken radiator en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING

Overloop met korreltapijt vloer, dakraam, opstelling combi cv-ketel (Remeha Tzerra, 2019), omvormer t.b.v. de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel, korreltapijtvloer, gestuukte wanden, bergruimte achter de knieschotten en airco unit.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met grote dakkapel, idem vloer en wandafwerking, extra bergruimte achter de knieschotten, alsmede kleine bergvliering en een eigen airco uint.
Tevens is deze slaap/werkkamer voorzien van een pantry/wasblok met wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN

De woning beschikt over zowel een voor, een zij- als een achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating, vaste beplanting en border. De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping en is gesitueerd op het noordwesten. Vanuit de achtertuin toegang tot de zij-tuin door middel van houten poort en tevens toegang tot de achtergelegen vrijstaande garage. Deze stenen garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. De voortuin is voorzien van vaste beplanting en oprit met elektrische laadpaal voor de auto. De voordeur van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning.

BIJZONDERHEDEN

De woning is voorzien van een nieuw energielabel A;
De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. beide dakkapellen hardhout met dubbel glas);
Beide dakkapellen in 2023 zijn voorzien van nieuwe dakbedekking;
6 airco units aanwezig (Daikin, 2021 & 2022;
8 zonnepanelen (capaciteit 360 whp per zonnepaneel);
De complete meterkast is vernieuwd in 2021. Ten behoeve van de airconditioning zijn in 2021 elektraleidingen getrokken vanuit de meterkast naar de 2 buitenunits;
Ten behoeve van de laadpaal is in 2022 een elektraleiding getrokken vanuit de meterkast naar de laadpaal;
Zowel de badkamer als toiletruimte op de begane grond is in 2023 compleet vernieuwd;
Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gesitueerd aan een autoluwe straat nabij twee basisscholen en speelvoorzieningen. Verder ligt het op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Lage Vucht Polder, Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 6 minuten bereikbaar.

Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de Lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij de Waterakkers, speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 650.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
141 m2
Wonen
280 m2
Perceel
5
Kamers
1990
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 650.000,- k.k.
StatusOnder bod
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1990
Soort dakSamengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte280 m2
Inhoud470 m3
Oppervlakte externe bergruimte20 m2
Woonoppervlakte141 m2
Energie
EnergielabelA
Soorten verwarmingCV ketel
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenLigbad, Toilet, Dubbele wastafel
VoorzieningenRolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
Oppervlakte280 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin90 m2(750 m diep en 1.200 m breed)
Positie AchtertuinNoordwest
Garage
Soort garageVrijstaand steen
VoorzieningenElektra, Elektrische deur
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

9
Charlotte Stijns

Heel erg fijn contact gehad met Charles. Hij heeft ons goed kunnen begeleiden en alle tijd genomen. Ook heeft hij ontzettend veel tijd gestoken in het begeleiden van heel veel bezichtigingen in ons huis. Heel erg tevreden over zijn betrokkenheid en professionele inzet!

05-12-2024
9
Mevrouw Couwenberg

Charles is eerlijk, betrouwbaar en duidelijk. Hij heeft ons zeer goed en deskundig geholpen met zowel de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van onze huidige woning.

27-12-2024
9
Theo Meussen

Ik heb Charles ervaren als een deskundige makelaar. Hij is altijd goed bereikbaar en kwam met de juiste adviezen. Hij heeft ons goed geholpen zij de aankoop van ons nieuwe huis en de verkoop van ons oude huis. Ik zou hem zeker aanbevelen.

28-01-2025
10
Mevr. van Nuenen

Het contact liep perfect. 20 kijkers en 9 biedingen. Alles in 2 dagen. Alles liep op rolletjes. Charles hield ons heel vaak op de hoogte. Zou hem zo weer nemen.

30-01-2025
9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.